HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Snitthyrorna sticker iväg under hot om marknadshyra

Nyheter Det är slut på sötebrödsdagarna med genom­snittliga hyreshöjningar under en procent. Och årets förhandlingar sker i skuggan av hotet om marknadshyror vilket märks på hyrorna - inte minst i Stockholm.
Foto: Magnus Caris/Hans Runesson
Hög och lågt. Sandra Eriksson i Orsa får tre procent i hyreshöjning. Gun Björklund i Tingsryd kan glädjas åt oförändrad hyra under 2019.

Hyrorna för drygt 775 000 lägenheter är klara. Det är mer än i fjol vid samma tid och motsvarar drygt häften av landets alla hyresrätter.

Samtidigt ligger överenskommelserna på en betydligt högre nivå än tidigare år. I genomsnitt 1,89 procent för allmännyttan och 2,03 procent för de privata.

Läs ocksåSandra får högst höjning

Ökade kostnader för värme, ­vatten och avlopp, samt stort behov av ­upprustningar är skäl till att ­hyrorna stiger. ­Tidigare år har det kunnat ­kompenseras av sjunkande räntor, men nu när den ­kurvan slutat peka nedåt ­resulterar det i de högsta hyreshöjningarna sedan 2013.

Men det är inte det största bekymret för dem som vill hålla hyrorna nere och tycker att dagens sätt att förhandla ska bevaras. Överenskommelsen ­mellan ­Socialdemokraterna, Miljöpartiet, ­Centerpartiet och Liberalerna innehåller flera punkter om ökad ­statlig inblandning och förändringar som ­Hyresgästföreningen är kritisk till:

  • Om några år ska fria hyror för nybyggda lägenheter vara infört. Det finns en oro från Hyresgästföreningens sida att fri ­hyressättning så småningom ska införas för alla lägenheter.
  • En utredning som syftar till att någon typ av oberoende skiljedomsförfarande ska inrättas. Hur mycket staten ska lägga sig i är ännu oklart. Exempelvis vem som ska utse ledamöter.
  • En kommission ska från ­statens sida komma med förslag på ­åtgärder på de orter där kvalitet och läge inte syns tillräckligt på hyran.

Mot den bakgrunden kan det vara klokt att visa att dagens förhandlingar ­fungerar smidigt och utan alltför mycket knorr.

I Stockholm brukar till exempel förhandlingarna med både de stora ­kommunala bolagen och privatvärdarna dra ut på tiden. Inte sällan tills tussilago och blåsippor blommat ut. Så inte i år. Den 10 december var hyrorna för 2019 klara: 2,35 procent blev den generella höjningen. Både för de stora kommunala ­bolagen, och de privatvärdar som låter Fastighetsägarna förhandla hyran åt dem.

– Det blev väldigt högt, men vi ville inte stranda i år igen. ­Förhandlingarna ­skedde samtidigt som regerings­pusslet pågick och där dagens hyressättning ifrågasätts. Klart att det påverkar, ­säger Yngve Sundblad, ordförande
i förhandlingsdelegationen för Svenska bostäder.

 

Läs ocksåOförändrad hyra för Gun
Tio värdarna som höjer hyran mest 
1 Orsabostäder Orsa 3,00%
2 Växjöbostäder  Växjö 2,70%
3 Björnstjärnan Stockholm 2,65%
4 Elsafemhundranio KB  Stockholm 2,65%
5 Familia  Stockholm 2,65%
6 Johan Humble  Stockholm 2,65%
7 Primula Stockholm 2,65%
8 Fristadsbostäder Borås 2,60%
9 Ljusnarsbergs kommun Ljusnarsberg 2,50%
10 Tranemobostäder Tranemo 2,45%

 

Tio värdarna som höjer hyran minst
1 Tingsrydsbostäder Tingsryd 0,00%
2 Bromöllahem Bromölla 0,00%
3 Svenljungabostäder Svenljunga 0,00%
4 Valbohem Färgelanda 0,30%
5 Tidaholms kommun Tidaholm 0,40%
6 Stiftelsen Drottningshuset Stockholm 0,60%
7 Edshus Dals-Ed 0,60%
8 Mellerudsbostäder Mellerud 0,60%
9 Åkab Åmål 0,60%
10 Gotlandshem, m fl värdar på Gotland Gotland 0,70%

Så mycket höjs hyrorna – län för län

Värd Kommun Ökning
Blekinge
Fastighetsägarna Karlskrona 2,00%
Karlskronahem Karlskrona 2,00%
Ronnebyhus Ronneby 1,75%
Fastighetsägarna Ronneby 1,70%
Skurupshem Skurup 1,60%
Fastighetsägarna Sölvesborg 1,50%
Fastighetsägarna Olofström 1,35%
Fastighetsägarna Karlshamn 1,30%
MMG Fastigheter Sölvesborg 1,30%
Leonard Thernström Karlshamn 0,95%
Dalarna
Orsabostäder Orsa 3,00%
Norra Dalarnas fastigh. AB Älvdalen 2,40%
Vansbrohem Vansbro 2,35%
Tunabyggen Borlänge 2,02%
Bärkehus Smedjebacken 2,00%
Malungshem Malung 1,95%
Morastrand AB Mora 1,95%
Hedemorabostäder Hedemora 1,90%
Kopparstaden Falun 1,90%
Ludvikahem Ludvika 1,90%
Säterbostäder Säter 1,90%
Gamla byn Avesta 1,85%
Leksandsbostäder Leksand 1,85%
Rättviks fastigheter Rättvik 1,85%
Gagnefbostäder Gagnef 1,75%
Gotland
Polhemslunden Gotland 1,80%
C&S Gotland 1,70%
Cityfastigheter Gotland 1,35%
Fårösundsbostäder Gotland 1,35%
HSB Södertörn Gotland 1,20%
Kajsarporten Gotland 1,30%
Apeln 7 Gotland 1,00%
Gotlandshem Gotland 0,70%
Hemsö Gotland 0,70%
Kuststaden Gotland 0,70%
Gävleborg
Hoforshus Hofors 2,20%
Nordanstigs Bostäder Nordanstig 2,20%
Gavlegårdarna Gävle 2,00%
Fastighetsägarna Söderhamn 1,90%
Fastighetsägarna Hudiksvall 1,90%
Faxeholmen Söderhamn 1,90%
Hudiksvallsbostäder Hudiksvall 1,90%
Ockelbogårdar Ockelbo 1,90%
Fastighetsägarna Gävle 1,85%
Fastighetsägarna Sandviken 1,85%
Fastighetsägarna Ockelbo 1,85%
Sandvikenhus Sandviken 1,85%
Balder/Din Bostad Gävle 1,75%
AEFAB Ovanåker 1,60%
Bollnäs bostäder Bollnäs 1,40%
Ljusdalshem Ljusdal 1,20%
Halland
Varbergs bostad Varberg 2,30%
Fastighetsägarna Varberg 1,70%
RCB fastighetsutv. Kungsbacka 1,60%
Fastighetsägarna Halmstad 1,50%
HFAB Halmstad 1,50%
Laholmshem Laholm 1,50%
Fastighetsägarna Laholm 1,35%
Fastighetsägarna Hylte 1,35%
Hyltebostäder Hylte 1,35%
Fastighetsägarna Falkenberg 1,00%
Fabo Falkenberg 0,90%
Jämtland
Östersundshem Östersund 1,80%
Fastighetsägarna Östersund 1,65%
Fastighetsägarna Jämtland 1,65%
Krokombostäder Krokom 1,65%
Rikshem Östersund 1,65%
Årehus Åre 1,65%
Jönköping
Finnvedsbostäder Värnamo 2,30%
Eksjöbostäder Eksjö 2,20%
Witalabostäder Vetlanda 2,20%
Linden Nässjö 1,90%
Vätterhem Jönköping 1,70%
Annebergshus Nässjö 1,50%
   
Kalmar
Mörbylånga bostads AB Mörbylånga 2,16%
Hemlaget Emmaboda 1,80%
Västerviks bostads AB Västervik 1,80%
Agona Kalmar 1,50%
Ölex Kalmar 1,50%
Agona Borgholm 1,40%
Agona Nybro 1,40%
Kalmarhem Kalmar 1,40%
Kalmar kommun Kalmar 1,40%
Hultsfreds bostäder Hultsfred 1,36%
VBO Hultsfred 1,36%
Kristdalahem Oskarshamn 1,20%
Byggebo Oskarshamn 0,99%
Mönsterås bostäder Mönsterås 0,99%
Emmaboda bostads AB Emmaboda 0,95%
Stemå fastigheter AB Nybro 0,82%
Nybro bostads AB Nybro 0,70%
Torsås bostads AB Torsås 0,70%
Kronoberg
Växjöbostäder Växjö 2,70%
Heimstaden Ljungby 1,95%
Ljungbybostäder Ljungby 1,90%
Stubor Växjö 1,90%
Fastighetsägarna Lessebo 1,80%
Lessebohus Lessebo 1,80%
Fastighetsägarna Uppvidinge 1,60%
A Pettersson/P-O Sällström Kalmar 1,40%
Vidingehem Växjö 1,40%
Fastighetsägarna Lessebo 1,25%
Tingsrydsbostäder Tingsryd 0,00%
Norrbotten
Kalixbo Kalix 2,15%
Kirunabostäder Kiruna 1,55%
Skåne
AF Bostäder Lund 2,20%
Fastighetsägarna Tomelilla 1,80%
Österlenhem Tomelilla 1,80%
Fastighetsägarna Malmö 1,75%
MKB Malmö 1,75%
Heimstaden Lund 1,74%
LKF Lund 1,74%
Kanslihuset Trelleborg 1,71%
Fastighetsägarna Lomma 1,70%
Kanslihuset Lomma 1,70%
Sjöbohem Sjöbo 1,70%
Vellingebostäder Vellinge 1,68%
Bjuvsbostäder Bjuv 1,65%
Fastighetsägarna Ängelholm 1,65%
Helsingborgshem Helsingborg 1,65%
Höganäshem Höganäs 1,65%
Kvidingebyggen Åstorp 1,65%
Perstorpsbostäder Perstorp 1,65%
Treklövern Klippan 1,65%
Ängelholmshem Ängelholm 1,65%
Fastighetsägarna Trelleborg 1,60%
Höörs fastighets AB Höör 1,60%
Kanslihuset Lund 1,60%
Kanslihuset Lund 1,60%
KKB Kävlinge Kävlinge 1,60%
Trelleborgshem Trelleborg 1,60%
Fastighetsägarna Kristianstad 1,55%
Fastighetsägarna Sjöbo 1,55%
Kanslihuset Staffanstorp 1,55%
Kristianstadsbyggen Kristianstad 1,55%
Fastighetsägarna Skurup 1,54%
Båstadhem Båstad 1,50%
Fastighetsägarna Ystad 1,50%
Fastighetsägarna Båstad 1,50%
Fastighetsägarna Bjuv 1,50%
Fastighetsägarna Simrishamn 1,50%
Fastighetsägarna Svedala 1,50%
Heimstaden Ystad 1,50%
Kanslihuset Ystad 1,50%
Simrishamns bostäder Simrishamn 1,50%
Svedalahem Svedala 1,50%
Örkelljungabostäder Örkelljunga 1,50%
Burlövsbostäder Burlöv 1,49%
Fastighetsägarna Burlöv 1,49%
Hörbybostäder Hörby 1,45%
Hässlehem Hässleholm 1,35%
Landskronahem Landskrona 1,30%
Fastighetsägarna Bromölla 1,20%
Göingehem Östra Göinge 1,17%
Svalövsbostäder Svalöv 0,95%
Eslövs bostads AB Eslöv 0,90%
Osbybostäder Osby 0,90%
Ystadbostäder Ystad 0,89%
Bromöllahem Bromölla 0,00%
Stockholm
Björnstjärnan Stockholm 2,65%
Elsafemhundranio KB Stockholm 2,65%
Familia Stockholm 2,65%
Johan Humble Stockholm 2,65%
Primula Stockholm 2,65%
Aeternum Hus KB Stockholm 2,35%
Agneta Tingström Stockholm 2,35%
Anna Johansson-Visborg Stockholm 2,35%
Bengt Malmegård Stockholm 2,35%
Ester Elzvik AB Stockholm 2,35%
Evert Edslöv Stockholm 2,35%
Fahlin förvaltning AB Stockholm 2,35%
Familjebostäder Stockholm 2,35%
Fastighets AB B-Inge Stockholm 2,35%
Fastighets AB Erik Dahl Stockholm 2,35%
Einar Mattsson Stockholm 2,35%
Fastighetsägarna Stockholm 2,35%
Folksam Stockholm 2,35%
Godsfinkan Hammarby AB Stockholm 2,35%
Helge Ax:son Johnsons stift Stockholm 2,35%
HSB Stockholm 2,35%
Ikano bostad Stockholm 2,35%
Karin Gori Stockholm 2,35%
Wallenstam Stockholm 2,35%
LE Hellstedt Stockholm 2,35%
M2 Gruppen Stockholm 2,35%
Margareta Wallenius-Kleberg Stockholm 2,35%
Mikael Nordahl Stockholm 2,35%
Nike Lundén Stockholm 2,35%
Nordemo Fastighets. AB Stockholm 2,35%
Olov Lindgren AB Stockholm 2,35%
Peter Rundblom Stockholm 2,35%
Possedo Hd5 AB Stockholm 2,35%
Probitas AB Stockholm 2,35%
Riksten studentbostäder Botkyrka 2,35%
SIOS fastigheter AB Stockholm 2,35%
Stadsholmen Stockholm 2,35%
Stena fastigheter Stockholm 2,35%
Stift Isaak Hirsch Minne Stockholm 2,35%
­Brandförsäkringskontoret Stockholm 2,35%
Stockholmshem Stockholm 2,35%
Sven Östberg fastighets AB Stockholm 2,35%
Svenska bostäder Stockholm 2,35%
Tage Liljedahl fastigh. AB Stockholm 2,35%
Wallfast Stockholm 2,35%
Wallhus Stockholm 2,35%
Werringe Stockholm 2,35%
Yjon fastigheter AB Stockholm 2,35%
Akelius Haninge 2,30%
Haninge bostäder Haninge 2,30%
Lennart Ericsson fastigh. Nacka 2,30%
Stift Magna Sunnerdahl Stockholm 2,30%
Wallenstam Nacka 2,30%
Telje bostäder Södertälje 2,25%
Arbetarebostadsfonden Stockholm 2,20%
Ekerö bostäder Ekerö 2,10%
Haprom AB Solna 2,00%
Nynäshamnsbostäder Nynäshamn 2,00%
Sigtunahem Sigtuna 2,00%
Tyresö bostäder Tyresö 2,00%
City fastigheter Stockholm 1,90%
Rygrans fastigheter Södertälje 1,90%
M2 Gruppen Södertälje 1,90%
Anders Bodin fastigh. AB Stockholm 1,85%
Wallenstam (nyproduktion) Stockholm 1,85%
Grön Bostad Stockholm 1,85%
Hefab fastighets AB Stockholm 1,85%
Armada Österåker 1,80%
Botkyrkabyggen Botkyrka 1,60%
Brf Fyrtornet 10 Sundbyberg 1,60%
Brf Terränglöparen 9 Sundbyberg 1,60%
Förvaltaren Sundbyberg 1,60%
Husab Stockholm 1,60%
Micasa Stockholm 1,60%
Sisab Stockholm 1,60%
Upplands Brohus Upplands-Bro 1,60%
Brf:er i Skarpnäck Stockholm 1,55%
Balder Järfälla 1,50%
Brf:er i Solna Solna 1,50%
Grön bostad Järfälla 1,50%
HSB Södertälje 1,50%
Ivarbo TT i Södertälje AB Södertälje 1,50%
Ivarsson hyresbostäder Södertälje 1,50%
Järfällahus Järfälla 1,50%
Byggvesta Stockholm 1,50%
Mitt Alby Botkyrka 1,50%
Privatvärdar i Solna Solna 1,50%
Rins fastigheter Stockholm 1,50%
Roslagsbostäder Norrtälje 1,50%
Wallenstam Järfälla 1,50%
Willhem Järfälla 1,50%
Balder Botkyrka 1,45%
Väsbyhem Upplands Väsby 1,41%
Brf:er i Upplands Väsby Upplands Väsby 1,40%
Div. privatvärdar Upplands Väsby 1,40%
Össebyhus Vallentuna 1,40%
HSB Södertörn Huddinge 1,35%
Sollentunahem Sollentuna 1,35%
Balder Sollentuna 1,35%
Trenum Tumba AB Botkyrka 1,35%
IB Bostad AB Nykvarn 1,30%
Nykvarnsbostäder Nykvarn 1,30%
Stiftelsen Drottningshuset Stockholm 0,60%
Södermanland
Fastighetsägarna Gnesta 1,99%
Fastighetsägarna Nyköping 1,90%
Flens Bostads AB Flen 1,90%
Fastighetsägarna Katrineholm 1,85%
Heimstaden Katrineholm 1,85%
Heimstaden Strängnäs 1,85%
Katrineholms fastighets AB Katrineholm 1,85%
Fastighetsägarna Trosa 1,75%
Bo Gripen Strängnäs 1,72%
Fastighetsägarna Strängnäs 1,72%
Fastighetsägarna Oxelösund 1,70%
Åke Holmström Oxelösund 0,85-1,70%
Amasten AB Strängnäs 1,60%
Strängnäs bostads AB Strängnäs 1,60%
Trosabygdens bostäder Trosa 1,30%
Uppland
Fastighetsägarna Uppsala 1,85%
Östhammarshem Östhammar 1,66%
Håbohus Håbo 1,60%
Tierpsbyggen Tierp 1,57%
Enköpings hyresbostäder Enköping 1,52%
Hebygårdar Heby 1,50%
Knivstabostäder Knivsta 1,30%
Uppsala kommun fastigh. Uppsala 0,95%
Värmland
Filipstadsbostäder Filipstad 2,20%
Björkåsen Storfors 2,10%
Karlstadshus Karlstad 1,95%
Forshagabostäder Forshaga 1-1,9%
Kristinehamns bostads AB Kristinehamn 1,70%
Munkforsbostäder Munkfors 1,70%
Säfflebostäder Säffle 1,70%
Årjängs bostads AB Årjäng 1,70%
Hagforshem Hagfors 1,60%
Hammaröbostäder Hammarö 1,50%
Torsby bostäder Torsby 1,50%
Kilsbostäder Kil 1,40%
Grums hyresbostäder Grums 1,20%
Eda bostads AB Eda 1,10%
Karlstads bostads AB Karlstad 1,00%
Västernorrland
Övikshem Örnsköldsvik 2,10%
Fastighetsägarna Kramfors 1,80%
IF Metall avd 5 Örnsköldsvik 1,80%
Timråbo Timrå 1,75%
Din bostad Sundsvall 1,70%
Fastighetsägarna Härnösand 1,70%
Härnösandshus Härnösand 1,70%
Fastighetsägarna Sundsvall 1,70%
Mitthem Sundsvall 1,70%
Fastighetsägarna Timrå 1,70%
Fastighetsägarna Sollefteå 1,64%
Solatum Sollefteå 1,64%
Norells fastighetsförvaltning Sollefteå 1,44%
SP-fastigheter Sollefteå 1,44%
Dockstabo Kramfors 0,65%
Västmanland
Mimer Västerås 2,45%
Surahammarshus Surahammar 2,00%
Hallstahem Hallstahammar 1,93%
Kungsörs fastighets AB Kungsör 1,85%
Salabostäder Sala 1,80%
Köpings bostads AB Köping 1,73%
Skinnskattebergs kommun Skinnskatteberg 1,40%
Byggnadsfirman Lund Arboga 1,15%
Arboga bostäder AB Arboga 1,10%
NVK Norberg Norberg 0,80%
Västra Götaland
Fristadsbostäder Borås 2,60%
Tranemobostäder Tranemo 2,45%
Bostadsbolaget Göteborg 2,40%
Familjebostäder Göteborg 2,40%
Gårdstensbostäder Göteborg 2,40%
Poseidon Göteborg 2,40%
Alebyggen Ale 2,26%
Stubo Ulricehamn 2,25%
Toarpshus Borås 2,25%
Edethus Lilla Edet 2,20%
Sandhultsbostäder Borås 2,20%
Vara bostäder Vara 2,20%
Falköpings hyresbostäder Falköping 2,10%
Marks bostads AB Mark 2,05%
Dellmander Tibro 2,00%
Vänerdalsbostäder Bengtsfors 2,00%
Uddevallahem Uddevalla 2,00%
Mölndalsbostäder Mölndal 1,99%
AB bostäder Borås 1,95%
Orustbostäder Orust 1,95%
AB bostäder Lidköping 1,90%
Fastighetsägarna Sotenäs 1,80%
Götene bostäder Götene 1,80%
Strömstadbyggen Strömstad 1,80%
SGS Göteborg 1,80%
Tjörns bostads AB Tjörn 1,80%
Fastighetsägarna Munkedal 1,77%
Öckerö bostads AB Öckerö 1,75%
RCB fastighetsutv. Härryda 1,70%
Munkbo Munkedal 1,69%
Vänerborgsbostäder Vänersborg 1,60%
Skövdebostäder Skövde 1,59%
Bovista T&U(Balder) Trollhättan 1,50%
Eidar Trollhättan 1,50%
Fastighetsägarna Tanum 1,50%
Karlsborgsbostäder Karlsborg 1,50%
Lundqvist Trollhättan 1,50%
Lysekilsbostäder Lysekil 1,50%
Sotenäsbostäder Sotenäs 1,50%
Fastighetsägarna Bengtsfors 1,49%
Bengtsforshus Bengtsfors 1,40%
Fastighetsägarna Åmål 1,40%
Fastighetsägarna Dals-Ed 1,40%
Fastighetsägarna Mellerud 1,40%
Tanumsbostäder Tanum 1,40%
Westsson fastigheter Skövde 1,37%
Tibrobyggen Tibro 1,20%
Edshus Dals-Ed 0,60%
Mellerudsbostäder Mellerud 0,60%
Åkab Åmål 0,60%
Tidaholms kommun Tidaholm 0,40%
Valbohem Färgelanda 0,30%
Svenljungabostäder Svenljunga 0,00%
Örebro
Ljusnarsbergs kommun Ljusnarsberg 2,50%
Behrn Örebro 2,00%
Öbo Örebro 2,00%
Laxåhem Laxå 1,90%
Degerforsbyggen Degerfors 1,60%
Kumlabostäder Kumla 1,55%
Karlskogahem Karlskoga 1,35%
Fastighetsägarna Karlskoga 1,34%
Hallbo Hallsberg 1,00%
Hallsbergs kommun Hallsberg 1,00%
Askersundsbostäder Askersund 0,95%
Östergötland
Stångåstaden Linköping 2,28%
Vadstena fastighets AB Vadstena 2,15%
Bostadsbolaget Mjölby 2,10%
Platen Motala 2,02%
Fastighetsägarna Söderköping 2,00%
HSB Söderköping 2,00%
Ramunderstaden Söderköping 2,00%
HSB Finspång 2,00%
Vallonbygden Finspång 2,00%
Balder Norrköping 1,80%
Eklöfs Norrköping 1,80%
Fastighetsägarna Norrköping 1,80%
Heimstaden Norrköping 1,80%
HSB Norrköping 1,80%
Hyresbostäder Norrköping 1,80%
Lundbergs Norrköping 1,80%
Magnentus Norrköping 1,80%
Rikshem Norrköping 1,80%
Torvald Andersson Norrköping 1,80%
Botrygg Norrköping 1,65%

Fotnot: Siffrorna är från 19 februari. Det är snitt­höjningen, oavsett när den träder i kraft, som anges. Fastighetsägarna: De värdar som organisationen företräder på orten. Privata värdar: Ett genomsnitt av vad andra privata värdar höjer hyran med. BRF: Bostadsrätts­föreningar som har hyresrätter.

Läs också Hyresklart i Älmhult Klart med nya hyror i Åtvidaberg Nytänk ger färg på föreningskartan

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.