Nya krav på förskottshyra
Boverket har regeringens uppdrag att hitta ett system som gör det tryggare att hyra ut i andra hand. En arbetsgrupp har tittat på vilka lösningar som hittats i andra länder.
Bakgrunden är att regeringen vill ha ut fler bostäder på andrahandsmarknaden. Med regler som skyddar hyresvärdarna från hyresförluster hoppas regeringen locka fler privatpersoner att hyra ut.
För att förhindra hyresbedrägerier har Norge infört ett system där hyresvärden öppnar ett skyddat bankkonto för att placera en depositionsavgift från hyresgästen. Varken värden eller hyresgästen får röra pengarna förrän de är överens om att alla kostnader är reglerade efter hyresperioden.
– Frånvaron av ett lagligt ramverk i Sverige skapar möjligheter för oärliga människor att göra sig en hacka på depositionsavgifter, säger Sebastian Johansson på Boverket, huvudskribent till den pågående utredningen.
Utredningsgruppen ska fortsätta sitt arbete till i september, så ännu finns inget färdigt förslag.
– Men huvudspåret är Norge och den modell vi kommer att föreslå och gå vidare med till regeringen, säger Peter Fransson, projektledare för utredningen på Boverket.
Eventuella effekter på hyreslagstiftningen kommer att granskas framöver. Boverket vill bland annat utreda om hyresnämnden skulle kunna användas för att hantera tvister kring andrhandslägenheter.
På den privata försäkringsmarknaden finns nästan inga lösningar för privatpersoner som hyr ut bostäder.
– Hemförsäkringen täcker bara eventuella skador som uppstått i bostaden. Bara ett enda försäkringsbolag erbjuder ersättning för utebliven hyra, säger Peter Fransson.
Han betonar att förutsättningarna på andrahandsmarknaden skiljer sig åt ganska mycket mellan olika länder. Till exempel finns det väsentligt fler andrahandslägenheter i Norge än i Sverige. Där har regeringen under en längre tid stimulerat de som bor i villa att bygga till extra lägenheter bland annat genom ett särskilt bidrag.
I september ska utredningen redovisa sitt förslag till bostadsminister Stefan Attefall (KD).
