Slut på kaoset – skandalhuset är sålt: ”Har varit många lycksökare”
Mögel, ekonomiskt kaos, en konkurs, en tvångsförvaltning och en fängelsedom. Turerna kring den skuldsatta och misskötta bostadsrättsföreningen Femman i huset Kinesiska muren på Rosengård i Malmö har varit otaliga. Mitt i allt kaos har boende i 67 lägenheter befunnit sig. När det var som allra värst stod de utan både varmvatten och värme.
Efter att Kronofogden misslyckats med sina auktioner kan Hem & Hyra nu avslöja att en försäljning har skett utan myndighetens inblandning.
Konkursförvaltaren Johan Klåvus på Trädgårdh advokatbyrå bekräftar att handpenningen är betald och att en privat fastighetsägare kommer att ta över den 1 oktober. Detta efter att bostadsrättsföreningen har godkänt budet på 34 miljoner kronor.
– Det finns väl ingen anledning att tro att det inte skulle gå igenom nu när handpenningen är betald. Och det är skönt att det är klart. Det har inte gagnat någon att det dragit ut på tiden, säger Johan Klåvus.
Två misslyckade exekutiva auktioner
Hem & Hyra har bevakat turerna kring huset i många år och har under året rapporterat från Kronofogdens försök att sälja huset på auktion. Inget av försöken har lett till någon försäljning. De vinnande buden har underkänts eftersom de har varit för låga enligt Kronofogden, som värderat fastigheten till 60 miljoner kronor.
I ett sista försök nu under hösten skulle Kronofogden sälja via anbud i stället för på auktion, men nu är processen pausad, bekräftar myndigheten. Även de har fått samma besked – att en affär har gått i lås.
– Vi fick besked igår om det här och nu avvaktar vi tills köpet har gått igenom, säger Anna Svensson, sektionschef på Kronofogden.
Konkursförvaltaren Johan Klåvus vill inte avslöja vem köparen är. Det blir offentligt först när köpet är klart den 1 oktober. Enligt uppgifter till Hem & Hyra rör det sig dock om en mindre privat fastighetsägare som framför allt har varit aktiv i byggbranschen tidigare. Hem & Hyra har försökt nå honom för en kommentar.
– Men jag har ingen annan uppfattning än att det verkar seriöst och att man ivrig att sätta igång med att göra åtgärder på fastigheten. Det är en speciell fastighet med speciella förutsättningar och skick. Det är inte bara ett förvaltningsobjekt där man kan luta sig tillbaka och titta på när hyrorna trillar in. Vi har varit angelägna om att varit transparenta med problemen och köparen känner till hela bakgrunden, säger Johan Klåvus.
Lågt pris lockade till sig lycksökare
Att den senaste auktionen avslutades på låga 15 miljoner kronor har lockat till sig många intressenter.
– Det har varit många lycksökare. I och med att priset var så lågt har det lockat till sig fel sorts personer, men min och föreningens förhoppning är att det här är en seriös hyresvärd, säger Johan Klåvus.
Många år av vanskötsel har lett till att fastigheten står under tvångsförvaltning, bostadsrättsföreningen är försatt i konkurs och det finns viten kopplade till mögel. Pengar har också försvunnit ur föreningen.
Tidigare i år dömde Malmö tingsrätt personen som har styrt i huset till fyra års fängelse. Han blev dömd mot sitt nekande för bland annat grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott. Han, liksom åklagaren, har överklagat domen.
Tvångsförvaltningen fortsätter
Hem & Hyra har tidigare kunnat avslöja att huset redan idag till stora delar har fungerat som hyreshus med mängder av andrahandsuthyrningar. Enligt uppgifter från föreningen, som ingått i polisens förundersökning, är 41 lägenheter av totalt 67 andrahandsuthyrda. Alltså nära 2 av 3 bostäder.
I och med försäljningen upphör dock lägenheterna i huset att vara bostadsrätter. De blir ombildade till hyresrätter. Hur pengarna fördelas efter att alla fordringsägare fått sitt är upp till föreningen.
Tvångsförvaltningen löper på även om försäljningen går igenom. Det är upp till den nya köparen att vända sig till hyresnämnden för att få den att upphöra.
Det är idag Malmöbaserade Trianon som sköter förvaltningen av huset. De har haft stora svårigheter att få ihop ekonomin då bara ett tjugotal boende har betalat in sin hyra till Trianon. Tidigare i år krävde Trianon 10,5 miljoner kronor av kommunen för att rädda situationen.
- Juni 2026 – Hemlig mångmiljonär utan fast adress vill köpa omskrivna skandalhuset
- Mars 2026 – Riktig rysare på Kronofogdens auktion – alla bud fick nobben
- Januari 2026 – Unik dom: Fyra års fängelse för hyresvärden efter år av kaos i Kinesiska muren.
- Oktober 2025 – ”Öppna dörren, annars bryter vi upp den” – polis och låssmed på plats när värderingsmannen förbereder inför försäljning på exekutiv auktion.
- Juni 2025 – Fortsatt kaos: En person begärs häktad misstänkt för ekonomisk brottslighet och trolöshet mot huvudman.
- Mars 2025 – Hyresnämnden godkänner Malmö stads ansökan om tvångsförvaltning. Trianon tar över.
- Januari 2025 del 1 – Skatteverket misstänker att bostadsrättsföreningen töms på pengar och gör en razzia
- Januari 2025 del 2 – Förhandlingarna om en eventuell tvångsförvaltning inleds i hyresnämnden i Malmö.
- November 2024 – Malmö stad kräver tvångsförvaltning av den vanskötta bostadsrättsföreningen Femman. Skälet: Omfattande vanskötsel
- Oktober 2024 – Värmen och varmvattnet stängs av för boende i Femman. Skälet är obetalda räkningar.
- Juni 2024 – Fyra hushåll i Femmans bostadsrättsförening ansöker med hjälp av Hyresgästföreningen om åtgärdsföreläggande med krav på fungerande betalvägar för hyror.
- Maj 2024 – Knight Security, tidigare Sinani Security, som skött hyror och skötsel i båda föreningarna går i konkurs.
- Maj 2023 – Hyresgästföreningen begär tvångsförvaltning av Bostadsrättsföreningen Femman. Hyresnämnden säger nej. Handelsbanken stämmer föreningen på drygt 28 miljoner kronor i Malmö tingsrätt, detta dras sedan tillbaka.
- November 2022 – Flera styrelsemedlemmar döms i tingsrätten för bokföringsbrott kopplade till de två bostadsrättsföreningarna.
- December 2021 – MKB tar över Taxeringsrevisorn 2 och tidigare hyresgäster tvingas sedan flytta.
Familjen Ghubari hade ett inneboendekontrakt och tvingades att flytta när MKB tog över. - Hösten 2021: Handelsbanken kräver tillbaka sina lån via kronofogden. Fogden har visning men MKB lägger ett bud på föreningen Taxeringsrevisorn 2. Ett par dagar innan den exekutiva auktionen säger föreningens stämma ja till budet.
- Januari 2021: Miljöförvaltningen lämnar in en grupporosanmälan till socialförvaltningen för de över hundra barn som är skrivna i föreningarna av oro för hur miljön påverkar dem.
- Februari 2020: Flera personer med kopplingar till de två misskötta bostadsrättsföreningarna åtalas för ekobrott.
- Våren 2019: Sydsvenskan avslöjar i en serie artiklar enorma missförhållanden i två av husets tre bostadsrättsföreningar.
- 2014 och framåt: Problemen eskalerar: hissar står stilla, fukt- och mögelskador, avstängt vatten, strömavbrott, ingen värme, ingen ventilation, råttor.
- 2014: Miljöförvaltningen får in de första klagomålen.
- 2008: Ombildning till bostadsrättsföreningar.
- 1971: Huset byggs av MKB. Det görs om till kontor på 1980-talet innan det återigen byggs om till bostadsrätter.
