Nya regler kan stoppa ombildningar

 

Vid ombildning till bostadsrätt är det inte ovanligt att hyresgästen tar lån för hela insatsen, det vill säga 100 procent. Och så kommer det att kunna förbli även i framtiden, enligt Björn Isaksson, ombildningskonsult och grundare av firman Isaksson & Partners.

 

– Förlaget säger att belåningsgraden får vara 75-90 procent av marknadsvärdet. Vid en ombildning sker köpet ofta till ett pris som är runt 60 procent av marknadsvärdet, så hyresgäster kommer fortfarande att kunna ta lån för hela köpeskillingen, säger han.

 

Fredrik Bergström är affärsområdeschef på bolåneinstitutet SBAB. Han tror å sin sida att förslaget kan få stora konsekvenser för hyresgästerna, i alla fall som det har presenterats av Finansinspektionen hitintills.

 

– Om man lusläser den första texten från Finansinspektionen står det att marknadsvärdet ska uppgå till det lägsta av antingen köpeskilling, registrerad fastighetsmäklares värdering eller långivarens egen värdering av fastigheten. I normala fall är de tre ganska lika, men så är det inte vid en ombildning, säger han.

 

– Det betyder att en hyresgäst vid en ombildning inte kommer att låna till hela köpeskillingen, även om den bara utgör 70 procent av marknadsvärdet, fortsätter Fredrik Bergström som kommer att invända mot förslaget om inte skrivelsen ändras inför remissrundan. 

 

Per Håkansson är chefsjurist på Finansinspektionen. Han förklarar att förslaget ännu inte är färdigt och vill därför inte uttala sig om hur hyresgästernas finansiering kan komma att påverkas.

 

– Det beror ju på hur man definierar marknadsvärde. Vi håller nu på och tar fram ett förslag som ska ut på remiss och där kommer alla detaljer att framgå. Men jag vill inte föregripa det arbetet, säger Per Håkansson.

 

Finansinspektionens förslag ska ut på remiss under ”senare delen av april”, enligt Per Håkansson.