Nytt hot om höjda hyror

31 mars 2017 kl 11:25

Fler hyresgäster kan få hyran höjd när de gamla investeringsstimulanserna löper ut. Men alla fastighetsägare tänker inte på samma sätt.

Andrea Szücs bor i Stenas fastighet i Johanneshov där bolaget nu vill höja hyrorna rejält. Flera hyresgäster är upprörda över den dåliga informationen.

Hem & Hyra har tidigare skrivit om Stenas begäran i hyresnämnden om att få höja hyran med 27 procent i två fastigheter i Johanneshov. Bolaget anser sig ha hållt hyran under en maxnivå enligt de villkor som följde med bidraget, men att de inte längre behöver göra det då villkorstiden löper ut efter tio år.
Ärendet är ännu inte avgjort i hyresnämnden men har skapat oro bland hyresgäster som känner sig både lurade och dåligt informerade. Andrea Szücs har bott i huset sedan det byggdes. Månadshyran var vid inflyttning 6 200 kronor för trean på 64 kvadratmeter. I dag är den 8 200 kronor och vid en höjning på 27 procent över 10 000 kronor.

– Det är helt sinnessjukt och frågan är om jag är beredd att betala det. Det här är inget högstatusområde, säger Andrea Szücs.

Annons

Och det kan bli fler hyresgäster som drabbas i Stockholm. Hem & Hyra har tagit fram en lista på samtliga fastigheter som fick investeringsstimulans i mitten av 2000-talet. Det handlade ursprungligen om 6 800 lägenheter och några av dem kommer få sin hyra prövad. Alrik Hafström, Stenas ombud i det aktuella Johanneshovsärendet, säger att han känner till några fastighetsägare som står i startgroparna när deras bidrag snart faller utanför tioårsgränsen. Men att det borde vara fler eftersom tidsgränsen redan löpt ut för många.
– Min slutsats är nog att detta fallit i glömska hos många som därmed inte är medvetna om läget, säger Alrik Hafström.
Det fanns flera villkor för att få bidraget. Ett var att fastigheten inte fick ombildas till bostadsrätter under tio-årsperioden. Ett annat att hyran skulle hållas ”rimlig”.
Minst 16 fastigheter har ändå ombildats till bostadsrätter och har därmed tvingats betala tillbaks pengar efter kontroll av Länsstyrelsen. Men vad som är en rimlig hyra har aldrig prövats i efterhand förrän nu. Georgios Tsiroyannis arbetade på Hyresgästföreningen under perioden då utbetalning av bidrag var aktuella och säger att det helt enkelt inte finns några kriterier som beskriver en ”rimlig hyra” i sammanhanget.
– Nej, så är det. Det stod aldrig vad rimliga hyror är för all framtid, det var cirka 1 100 i inflyttningshyra (s.k normhyra, trea, 77 kvm), sedan förhandlade man varje år. Och nu tycker de att bruksvärdet är ett annat – oaktat bidraget.
Det kan, precis som i ärendet Johanneshov, innebära att det finns tickande hyresbomber lite här och där i Stockholm. Hyresnivåerna på de aktuella lägenheterna har utvecklats mycket olika från de 1 100 kr/kvm/år.
– Det finns många obriserade bomber, säger Georgios Tsiroyannis.
Hem & Hyra har talat med flera fastighetsägare om hur de ser på bidraget. Wallenstam höjer inte av den anledningen. Jonas Elamsson på Svenska Bostäder säger att bolaget heller inte kommer kräva högre hyror på grund av bidraget.
– Tidsgränsen är passerad utan att vi behandlat dem på något särskilt sätt. De ingår i de vanliga hyresförhandlingarna.
Familjebostäder har samma inställning och Karin Stener på Stockholmshem säger att:
– I dagsläget ingår de här fastigheterna i hyresförhandlingarna och hanteras som övriga fastigheter i vårt bestånd.

Annons

Fakta: Fastigheterna som fått investeringsstimulans

Namn	Fastighetsbeteckning
Riflex AB	Åkaren 38
AB Väsbyhem	Eds Prästgård 1:97
AB Väsbyhem	Eds Prästgård 1:100
Sollentunahem	Ellipsen 1
Lunda Gårds Förvaltnings AB	Lunda 1:3
AB Telgebostäder	Äpplet 1
Riflex AB	Rimbo-Vallby 5:102
Riflex AB	Rimbo-Vallby 5:102
Riflex AB	Rimbo-Vallby 5:102
Riflex AB	Rimbo-Vallby 5:102
Riflex AB	Rimbo-Vallby 5:102
AB Upplands-Brohus	Bro-Råby 3:3
Ö-Transporter AB	Dalarö 2:110
AB Sigtunahem	Sätuna 3:183
Bostadsstift Signalisten i Solna	Krönet 2
Narstrand Fastighetsbolag AB	Narstrand 10
Norrtälje Konsult & Förvaltnings AB	Herkules 4
AB Stockholmshem	Minnet 15
Tesch Carl	Kvarnnibble 2:47
KB Myran nr 309	Forsen 1
AB Familjebostäder	Malmkronan 1
AB Svenska Bostäder	Kålgården 1
AB Svenska Bostäder	Engelsmannen 4
AB Nykvarnsbostäder	Kaffekvarnen 12
Värmdöbostäder AB	Hemmesta 11:438
Botrygg Fastigheter HB	Vågskvalpet 1
Botrygg Fastigheter HB	Vågskvalpet 1
AB Familjebostäder	Barnkammaren 2
Byggvesta Bo Godsfinkan AB	Godsfinkan 2
Viksjö Park KB	Viksjö 2:414
Stena Fastigheter 2 Exploaterings A	Tornet 1
Lars F Ericsson	Talgoxen 2
AB Svenska Bostäder	Säteritaket 2
AB Svenska Bostäder	Släkten 1
AB Svenska Bostäder	Trondheim 1
Skogh Jan	Tågmästaren 13
Sthlms Kooperativa Bostadsförening	Maltet 1
Byggmästaren U J Johansson AB	Skrubbhyveln 4
HSB Södertörn	Slätten 1
AB Svenska Bostäder	Tungstenen 5
Wåhlin Fastigheter i Märsta AB	Märsta 1:236
AB Svenska Bostäder	Bränninge 8
AB Sollentunahem	Etiketten 2
John Mattson Fastighets AB	Fyrmästaren 1
AB Svenska Bostäder	Italienaren 3
AB Svenska Bostäder	Molde 3
Vadvikens Fastighets AB	Dalarö 3:73
ByggVesta Bo Fartygstrafiken AB	Fartygstrafiken 1
AB Svenska Bostäder	Utö 4
AB Stockholmshem	Bäverdalen 1
Ulf Videfors Bostadsbyggen AB	Örtugen 4
AB Sigtunahem	Valsta avst 3:50
Dristigheten Fastighets i Uppsala AB	Säby 3:29
Vestigia Hus Sicklaön 126:12 AB	Sicklaön 126:12
Slettengren Tom	Aske 1:3
Värmdöbostäder AB	Gustavsberg 1:251
AB Familjebostäder	Hedvig 21
AB Telgebostäder	Mariekälla 1:27
Armada Fastighets AB	Berga 11:71
Armada Fastighets AB	Berga 11:71
Huge Fastigheter AB	Pelaren 2
AB Stockholmshem	Hjälmsätra 3
Bostaden V:a Götaland Stockholm AB	Järinge 2
AB Stockholmshem	Harholmen 8
Värmdö Bostäder AB	Ösby 1:36
AB Nykvarnsbostäder	Kaffekvarnen 4
KB Valutan 1	Kronan 5
Värmdö Bostäder AB	Hemmesta 11:458
Vårlöv KB	Aspholmen 1
KB Myran nr 306	Svallvågen 1
Akelius Fastigheter i Haninge AB	Åby 1:49
R5 Installationer AB	Polhem 2:10
AB Familjebostäder	Sockenstämman 4
Huge Fastigheter AB	Ålen 4
Huge Fastigheter AB	Kungsfisken 1
Byggvesta Bo Godsfinkan AB	Godsfinkan 2
Byggvesta Bo Godsfinkan AB	Godsfinkan 2
AB Sigtunahem	Valsta 3:180
AB Familjebostäder	Putsbruket 3
AB Familjebostäder	Spontväggen 1
Wallenius-Kleberg Margareta	Menhammar 2:1
Cistunn AB	Träkvista 1:538
Järfällabygdens Hus AB	Jakobsberg 11:16
AB Upplands Brohus	Kungsängens Kyrkby 2:75
Wåhlin Fastigheter AB	Persiljan 1
AB Familjebostäder	Fruängsgården 6
AB Sigtunahem	Södertil 1:189
AB Sigtunahem	Södertil 1:174
SeniorForum Boo Koop hyresrättsför	Orminge 1:57
Probitas – Immanuelskyrkans Förv AB	Svea Artilleri 15
BRABO Stockholm AB	Sanda 1:129
KB Myran nr 319	Kansliet 2
Alliance Fastighetsutveckling AB	Orminge 60:2
VärmdöBostäder AB	Gustavsberg 1:308
AB Nykvarnsbostäder	Grytan 5
AB Svenska Bostäder	Neonet 1
Tyresö Bostäder AB	Kumla 3:392
Heba Fastighets AB	Styrmannen 1
Primula Byggnads AB	Kinneviken 2
AB Stockholmshem	Kvarnhagen 1
AB Stockholmshem	Fallbrickan 2
AB Upplands-Brohus	Kungsängens Kyrkby 2:293
KB Myran nr 314	Kontot 2
AB Stockholmshem	Perstorp 3
AB Stockholmshem	Gamlebo 4
AB Stockholmshem	Högsätra 8
AB Sigtunahem	Sjudargården 1:112
Byggnads AB Abacus	Kalendern 4
Primula Byggnads AB	Redaren 2
Förvaltnings AB Collegio	Säby 3:28
Huge Fastigheter AB	Kansliet 1
Stockholmshem AB	Kungsängsliljan 6
AB Botkyrkabyggen	Löparen 1
Stockholmshem AB	Portvakten 1
Stockholmshem AB	Snabelskon 7
AB Familjebostäder	Smålänningen Avst 3
AB Hjulstahem	Kippinge 1
AB Familjebostäder	Kastanjen 9
AB Sigtunahem	Rävsta 5:192
AB Famljebostäder	Skärkarlen 11
AB Svenska Bostäder	Agö 1
Armada Fastigheter AB	Smedby 19:388
AB Svenska Bostäder	Skohornet 2
AB Familjebostäder	Norrmannen 10
VärmdöBostäder AB	Gustavsberg 1:368
Armada Fastighets AB	Smedby 19:388
AB Familjebostäder	Bouleklotet 1
AB Familjebostäder	Sjöfarten 2
AB Stockholmshem	Måseskär 5

Ett antal av fastigheterna har betalat tillbaks bidraget sedan de ombildats till bostadsrätter.

Roger Rosenlund

lokalredaktör – Stockholm

roger.rosenlund@hemhyra.se

010-459 1375

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.