Östergötlands största värd höjer hyrorna
Stångåstaden är Östergötlands största hyresvärd och äger 26 procent av alla bostäder i Linköpings kommun. Hyreshöjningen berör cirka 14 000 av hyresgästerna, då bland annat dotterbolaget Studentbostäders hyror förhandlas separat.
Från början hade Stångåstaden begärt att få höja från 1 januari. Men förhandlingen drog ut på tiden och parterna har träffats ett antal gånger innan man till slut nådde en överenskommelse.
1,32 procent från första mars innebär en höjning med 1,1 procent utslaget över hela året. En genomsnittslägenhet som i dag kostar 6 500 kronor i månaden får en höjning på 85 kronor. Samtidigt är hyresnivån i Linköping redan högre än på de flesta andra håll i länet.
– Från vår sida så vill vi att hyrorna ska vara så låga som möjligt utan att det blir försämrad service och underhåll för hyresgästerna. Många hushåll har bara en inkomst och alla höjningar kan vara kännbara, säger Hyresgästföreningens förhandlare Benny Andersson.
Han tycker att nivån ändå hamnade på en rimlig nivå.
– Det som skiljer Stångåstaden från många andra hyresvärdar var att de inte höjde alls 2017, konstaterar Benny Andersson.
Redan då bolaget meddelade detta förvarnade man också om att det fanns planer på en hyreshöjning 2018.
– Jag tycker att vi hamnade på en rimlig nivå med tanke på de kostnadsökningar som har varit, säger Benny Andersson.
För relativt nybyggda lägenheter vid Folkets park, Majelden och Harvestad höjs hyrorna hälften så mycket, det vill säga 0,66 procent. Hyresgäster i bolagets allra nyaste lägenheter, i Vallastaden, kvarteren Alnen och Västanfläkten, samt några lägenheter i Linghem, slipper höjning helt. Detta eftersom hyresnivåerna där redan bedöms ligga högt.
– Där är det presumtionshyror som på sikt ska fasas ihop med den vanliga hyresnivån så det är ett sätt att röra sig i den riktningen, säger Benny Andersson.
Enligt Stångåstadens vd Fredrik Törnqvist är det ökade kostnader inom flera områden som ligger bakom höjningen. Framför allt har byggkostnaderna gått upp.
– Det berör inte bara nybyggnation utan även ombyggnation och reparationer, säger han.
Men även skötsel och underhåll har blivit dyrare för bolaget.
– Vi har gjort en ny upphandling och även om vi fortfarande har bra avtal så blev kostnaderna högre än med de gamla avtalen, säger Fredrik Törnqvist.
Dessutom har bland annat elnätsavgiften höjts.
Ni avstod från hyreshöjning 2017. Innebär det att höjningen i år blir större än den blivit annars för att kompensera det?
– Kompensera och kompensera. Men vi har tittat på kostnadsökningarna för hela perioden.
Efter flera konfliktfyllda förhandlingsomgångar för några år sedan förändrade parterna sina förhandlingsrutiner. Vare sig Benny Andersson eller Fredrik Törnqvist vill berätta vilket yrkande Stångåstaden gick in i förhandlingen med.
– Vi har kommit överens med motparten om att inte berätta det och det har hjälpt oss att få ett bättre förhandlingsklimat. Det är vi rädda om och vill behålla, säger Fredrik Törnqvist.
