Östersundshem: ”Inte lönsamt”
Allmännyttan Östersundshem bygger för fullt.
Mellan 2016 och 2019 har det byggts eller planeras att stå klart cirka 900 nya lägenheter, i blandad upplåtelseform. Förutom hyresrätter så byggs bostadsrätter och småhus. Under tidsperioden efter Fagerskrapan fram till november var 245 av 397 boenden hyresrätter.
Men förutom ett trygghetsboende är inget byggt med hjälp av statligt stöd. Trygghetsboendet finansierades delvis av en äldre form av byggbidrag.
Inget är byggt eller planerat att byggas med det nya stödet som infördes i januari 2017.
– Anledningen till det är att stödet trädde i kraft efter att vi påbörjat byggprojekten, säger Christian Olsson på Östersundshem.
Men det fanns ett investeringsstöd innan det nuvarande också för bostäder som påbörjats mellan 25 mars 2015 och 28 februari 2017. Det hade kunnat användas till att pressa hyrorna.
– Man måste se till varje projekt om kalkylen håller. Vi räknade på det för Remonthagen, men eftersom det bland annat var många stora lägenheter så gav det inte det avkastningskrav vi behöver, säger han.
Ni bygger bostadsrätter och kedjehus också. Det borde ni ju få in en slant på?
– Absolut, det ger ett bidrag till kassan och ett bra instrument för att ha råd att även bygga hyresrätter.
Men varför kan andra allmännyttor bygga hyreshus med investeringsstöd och på så sätt få ner hyrorna och inte ni?
– Jag har inget emot själva stödet och vi kollar hela tiden projekten mot stödet för att se om vi kan söka. Nu ska vi bygga punkthus i Tallåsen med många mindre lägenheter, då kanske det kan bli aktuellt.
Vad är det som gör att Östersund skiljer sig från andra kommuner som kan bygga nytt med hjälp av stödet?
– … Det kan jag inte svara på. Men det kanske är dyrare mark här.
Varför tänker ni inte tvärtom, som många andra, att bygga hus utefter investeringsstödets regler istället?
– Vi måste tänka på avkastningen på fastigheten, säger Christian Olsson på Östersundshem.
Ett argument som Hyresgästföreningen inte köper.
– Alla andra har fattat att stödet är en bra affär för att som allmännytta kunna erbjuda bra och billiga boenden. Stödet är framräknat av experter för att det ska kunna vara lönsamt och då undrar man naturligtvis varför det inte är det just i Östersund, säger Hasse Dahl på förhandlingsenheten i Östersund.
