HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Sämre när privatvärdar tog över i Stockholm

Stockholm Var fjärde kommunal lägenhet har sålts till privata värdar sedan 1990. Hem & Hyra har undersökt vad hyresgästerna i 5 900 av dessa lägenheter tycker om det. Hos samtliga nio bolag är hyresgästerna mer missnöjda än hos de grannar som bor kvar hos allmännyttan.

I Vårby gård sålde kommunala bostadsbolaget Huge 700 lägenheter. Bäckgårdsvägen delar området i två delar. I Husby byggde Svenska Bostäder 5 000 lägenheter på 70-talet. Trettio år senare såldes hälften. Sedan dess har området bytt ägare tre gånger.

Hem & Hyra har jämfört villkoren för hyresgästerna i nio bostadsområden och ser att det blivit stor skillnad. De som fått en privat hyresvärd är mindre nöjda med sitt boende, de ger samtliga ett lägre betyg än de som har kvar den kommunala hyresvärden. Antalet ärenden där Hyresgästföreningen behöver hjälpa medlemmar att få bukt med problem är upp till fyra gånger fler. Trots det betalar de ofta en högre hyra. Det gäller speciellt i ombyggda lägenheter, där flera av de granskade hyresvärdarna tar ut hyror som inte har förhandlats med Hyresgästföreningen.

Läs ocksåP-protest mot massuppsägningar av AkeliusLeif Björklund och Bo Ståhl har båda fått högre avgifter på sina p-platser.

De kommunala bostadsbolagen har sålt lägenheter i mer än trettio år. På 1990-talet var det hela bostadsbolag som gick under klubban, som Nackahem, Vaxholmsbostäder och Täbyhus.

D. Carnegie är en av dem som köper, framför allt hyreshus som byggdes under miljonprogrammet på 1960-talet. Andra är till exempel Akelius och Stena, samt Rikshem och Willhem.

Det har varit lönsamt. När Stena sålde Vaxholmsbostäders bestånd efter 18 månader fick de fyra gånger så mycket betalt som när de köpte.

Läs ocksåInget vite för D Carnegie & Co

Boendeforskaren Sven Bergenstråhle anser att den höga vinsterna gör att utländska investerare intresserar sig för svenska hyresfastigheter. Det blir allt vanligare att de renoverar outhyrda lägenheter och höjer hyrorna rejält.

– De rustar upp när hyresgästerna flyttat ut men struntar i det långsiktiga underhållet av fastigheterna. Det handlar om kortsiktig vinstmaximering. Att de kan göra så beror på den enorma bostadsbristen, konstaterar han.

D. Carnegies kommunikationschef Björn Sundberg håller inte med.
– Vi tar vårt arbete med underhåll av fastigheter på stort allvar och har hyresgästerna i fokus, och har därför kontaktat hyresgästföreningen för att reda ut frågetecken om detta, säger han.

Läs ocksåHyresgäster får 66 000 kronor till lådcykelpool

I flera av länets kommuner förbereds försäljningar. Sollentunahem har delats upp för att förbereda försäljning, Lidingöhem likaså. Förvaltaren i Sundbyberg sålde Hallonbergens centrum för bara några månader sedan.

Område Adress Hyresvärd Antal lgh Ärenden NKI Hyra
1. Malmvägen Malmvägen 2-16 m fl Sollentunahem 687 26 69 7 532
Malmvägen 18 D. Carnegie 454 41 49 6 045
2. Skärholmen Ekholmsv. 200-204 m fl Stockholmshem 288 24 58 6 825
Ekholmsv. 233-243 m fl Wonna I de Jong 397 82 31 7 161
3. Åkersberga Norrgårdsvägen 3-67 Armada 627 34 56 7 079
Norrgårdsvägen 69-131 Akelius 340 28 45 7 519
4. Husby Bergengatan 3-51 m fl Svenska Bostäder 2 366 111 69 6 355
Bergengatan 2-12 m fl D. Carnegie 1 528 186 38 6 392
5. Vårby gård Bäckgårdsvägen 2-40 m fl Huge 515 29 45 6 264
Bäckgårdsvägen 1-53 D. Carnegie 694 88 35 6 146
6. Hagalund Hagalundsgatan 1-17 Signalisten 436 33 64 6 241
Hagalundsgatan 25-43 Rikshem 443 79 42 7 122
7. Jordbro Moränvägen 4-104 Haningebost. 355 21 42 7 645
Södra Jordbrov. 101-183 m fl D. Carnegie 425 78 38 6 627
8. Västra blombacka Getingstigen 1-28 m fl Telge Bostäder 379 8 46 6 813
Fjärilstigen 1-31 m fl Rikshem 334 22 45 6 307
9. Albyberget Lagman Lekares väg m fl Botkyrkabyggen 2 026 89 66 5 980
Advokatbacken 2-28 m fl Mitt Alby 1 275 88 53 6 244

Ärenden är det antal ärenden som Hyresgästföreningen haft sedan 2005
NKI betyder nöjd kund-index och är det samlade betyget från Hyresgästföreningens medlemmar i området. Se dinvard.se för fler detaljer.
Hyra är genomsnittlig månadshyra för en trea på 77 kvadratmeter.

Fakta: Försäljningen i siffror

21 av länets 26 kommuner äger i dag allmännyttiga bostadsbolag.
Sedan 1990 har de sålt 45 procent av lägenheterna, drygt hälften till bostadsrätts­för­eningar och resten till privata hyresvärdar.

Läs också Hyresgäster i Gamla Stan delar på lådcyklar Renovering av Kronprinsen kan ge lägre hyra

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.