Annons

Stora vinster för privatvärdar i Göteborgsregionen

Västra Götaland ​​Många privatvärdar i Göteborgsregionen tjänade storkovan under förra året. I genomsnitt var vinsten hos privatvärdarna 9 000 kronor per lägenhet, vilket är betydligt mer än hos de kommunala bolagen. Enligt en färsk rapport från Hyresgästföreningen beror det på att de privata fastighetsägarna satsar mycket mindre på underhåll än allmännyttan. 
Hyresgästföreningen i Västra Sverige har under hösten granskat de elva största privata och de elva största kommunala hyresvärdarna i regionen. Granskningarna har utgått från bolagens årsredovisningar och av resultatet som presenterades i går framgår att de privata bostadsbolagen gör betydligt högre vinster än de kommunägda.
 
I genomsnitt tjänar de elva privatvärdar som ingår i undersökningen 9 000 kronor per år och lägenhet. Det kan jämföras med de elva kommunala bostadsbolagen som i snitt gör en vinst på 3 000 kronor per lägenhet/år.
 
Enligt Hyresgästföreningen beror skillnaderna framförallt på att de kommunala värdarna använder en stor del av sina vinster till att öka underhållet.
 
– Hos de privata fastighetsägarna är det tvärtom, det som i första hand är orsaken till deras stora vinster är de bristande satsning-arna på underhåll, säger Arnold Wittgren, näringspolitisk sekre-terare hos Hyresgästföreningen.
 
Den slutsatsen stöds av de siffror som tagits fram av Statistiska Centralbyrån (SCB) och som visar att privata fastighetsägare i Sverige år 2009 satsade 5 400 kronor mindre per lägenhet och år i underhåll än vad kommunala bolag gör.
 
Enligt Hyresgästföreningen har satsningarna på underhåll ett direkt samband med de betyg som hyresvärdarna får av de boende – ju mer pengar som satsas på att sköta en fastighet desto nöjdare är hyresgästen.
 
De tre stora hyresgästenkäter som föreningen låtit Statistiska Centralbyrån genomföra år 2004, 2006 och 2009 har samtliga visat att hyresgäster som bor hos kommunala värdar i regel är betydligt mer nöjda med skötsel och underhåll av fastigheterna än de som bor privat.
 
Lena Hasslöf Gustafsson är näringspolitiskt ansvarig hos branschorganisationen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR).
 
– Vi poängterar hela tiden hur självklart det är med bra förvaltning och en bra relation till sina hyresgäster, skriver hon i ett kommenterande mail till Hem & Hyra.
 
– Genom kvalitetshyresprojektet som i flera år drivits i Göteborg mellan berörda parter, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, så har hyresgästerna stor möjlighet att påverka genom boendeenkäterna som går ut till hyresgästerna.
 
– Här har de boende möjlighet att tycka till om hyreslägenheternas standard, läge i området, tekniska förvaltningen etc. Detta i sin tur används som underlag för hyresförhandlingarna. En modell som alla parter är överens om anses fungera bra.
 
Enligt Lena Hasslöf Gustafsson arbetar Fastighetsägarna också för att det ska bli långsiktigt lönsamt att bygga hyresrätter.
 

Annons
Fakta: Vinst per lägenhet i kronor per år

 

Privata värdarAkelius Fastigheter AB -999Aranäs AB 10 672Bygg- Göta Göteborg AB 25 561Centerplan Nordic Invest AB -4 843Diligentia AB 16 710Ernst Rosén Förvaltning AB 4 708Erik Selin Fastigheter AB 11 412Ivar Kjellberg AB 9 183Källfelt Byggnads AB 935Stena Fastigheter AB 6 222Wallenstam 14 772 
 
Kommunala värdarBostads AB Poseidon 2 570Göteborgs Stads Bostads AB 88Familjebostäder i Göteborg 1 212Förbo AB 2 654AB Alebyggen -2 271Stiftelsen Kungälvsbostäder 2 855Mölndalsbostäder AB 6 075Partillebo AB 9 853Stenungsundshem AB 2 715Eksta Bostads AB -1 414Varbergs Bostad 1 773
 

Siffrorna bygger på 2010 års årsredovisningar. Vinsten är beräknad på en snittlägenhet på 66 kvadratmeter och med en genomsnittlig hyra på 5 204 kronor per månad. Vinster från försäljning av fastigheter och liknande har räknats bort.
De 22 hyresvärdar som ingår i undersökningen äger 120 000 av sammanlagt 160 000 hyreslägenheter i regionen.
Källa: Hyresgästföreningen

 

Läs också Tips för att njuta fullt ut av din båtsemester Deras hiss fastnar en gång i veckan – trots åratal av felanmälningar Marianne, Magnus och Mikael tvingas leva i förfallet hus – mitt i lyxområdet: ”Som att vi inte har människovärde” Fördubblad p-avgift efter bostadsbolagets räntesmäll – hyresgästen Nathalie: ”Känns väldigt överdrivet” Rapport: Så stor del av din hyra blir vinstpengar för hyresvärden Hyresgästen Karin: ”Vansinne att riva ut vacker originalinredning som hållit i 90 år!”

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.