Stora vinster för privatvärdar i Göteborgsregionen
18 november 2011 kl 14:41
Västra Götaland
Många privatvärdar i Göteborgsregionen tjänade storkovan under förra året. I genomsnitt var vinsten hos privatvärdarna 9 000 kronor per lägenhet, vilket är betydligt mer än hos de kommunala bolagen. Enligt en färsk rapport från Hyresgästföreningen beror det på att de privata fastighetsägarna satsar mycket mindre på underhåll än allmännyttan.
Hyresgästföreningen i Västra Sverige har under hösten granskat de elva största privata och de elva största kommunala hyresvärdarna i regionen. Granskningarna har utgått från bolagens årsredovisningar och av resultatet som presenterades i går framgår att de privata bostadsbolagen gör betydligt högre vinster än de kommunägda.
I genomsnitt tjänar de elva privatvärdar som ingår i undersökningen 9 000 kronor per år och lägenhet. Det kan jämföras med de elva kommunala bostadsbolagen som i snitt gör en vinst på 3 000 kronor per lägenhet/år.
Enligt Hyresgästföreningen beror skillnaderna framförallt på att de kommunala värdarna använder en stor del av sina vinster till att öka underhållet.
– Hos de privata fastighetsägarna är det tvärtom, det som i första hand är orsaken till deras stora vinster är de bristande satsning-arna på underhåll, säger Arnold Wittgren, näringspolitisk sekre-terare hos Hyresgästföreningen.
Den slutsatsen stöds av de siffror som tagits fram av Statistiska Centralbyrån (SCB) och som visar att privata fastighetsägare i Sverige år 2009 satsade 5 400 kronor mindre per lägenhet och år i underhåll än vad kommunala bolag gör.
Enligt Hyresgästföreningen har satsningarna på underhåll ett direkt samband med de betyg som hyresvärdarna får av de boende – ju mer pengar som satsas på att sköta en fastighet desto nöjdare är hyresgästen.
De tre stora hyresgästenkäter som föreningen låtit Statistiska Centralbyrån genomföra år 2004, 2006 och 2009 har samtliga visat att hyresgäster som bor hos kommunala värdar i regel är betydligt mer nöjda med skötsel och underhåll av fastigheterna än de som bor privat.
Lena Hasslöf Gustafsson är näringspolitiskt ansvarig hos branschorganisationen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR).
– Vi poängterar hela tiden hur självklart det är med bra förvaltning och en bra relation till sina hyresgäster, skriver hon i ett kommenterande mail till Hem & Hyra.
– Genom kvalitetshyresprojektet som i flera år drivits i Göteborg mellan berörda parter, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, så har hyresgästerna stor möjlighet att påverka genom boendeenkäterna som går ut till hyresgästerna.
– Här har de boende möjlighet att tycka till om hyreslägenheternas standard, läge i området, tekniska förvaltningen etc. Detta i sin tur används som underlag för hyresförhandlingarna. En modell som alla parter är överens om anses fungera bra.
Enligt Lena Hasslöf Gustafsson arbetar Fastighetsägarna också för att det ska bli långsiktigt lönsamt att bygga hyresrätter.
