Strandad förhandling blev vinst för hyresgäster
Nu är hyrorna för Öbos 22 500 lägenheter klara. Efter ett beslut från hyresmarknadskommittén, HMK, höjs de med 2,95 procent från 1 februari – vilket motsvarar 2,7 procent beräknat på ett helår.
Alltså: 118 kronor mer i månaden för den som har en hyra på 4 000 kronor.
Öbo krävde från början 5,06 procent, och hänvisade bland annat till sitt avkastningskrav till Örebro kommun på 40 miljoner kronor och till ökade underhållskostnader.
Hyresgästföreningen och Örebrobostäder var strax före jul på väg att enas om en höjning på 3,4 procent. Men i sista stund drog sig Hyresgästföreningen i Örebro ur, eftersom man ansåg att även den höjningen var för hög.
I stället fick HMK fatta beslut om hyran. Och i HMK sitter företrädare för SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag och Hyresgästföreningens riksförbund.
Och i och med beslutet, tycker Hyresgästföreningens förhandlare Le-Roy Wentzel att HMK ger föreningen rätt. Öbo krävde för mycket.
– Det visar att de tog i för mycket i sitt hyreskrav och att de lagt sig orimligt högt, säger han.
Örebrobostäders pressmeddelande andas bitterhet över HMKs beslut.
– Det är med besvikelse vi mottagit beslutet om en höjning som ligger på en mycket lägre nivå än vad som hade krävts för att vi ska klara det stora underhållsbehov vi står inför. Trots att Hyresgästföreningen i diskussioner principiellt godkänt våra omkostnadsnivåer, kommer vi nu bli tvungna att göra avsevärda begränsningar för vårt underhåll, säger Öbo:s vd Ulf Rohlén i ett pressmeddelande.
Ulf Rohlén pekar på att avkastningskravet som ägarna, Örebro kommun, ställer på Öbo inte är förhandlingsbart vilket gör att den låga höjningen kommer att gå ut över underhållet.
Le-Roy Wentzel hoppas i stället att det här leder till en diskussion att Örebro kommun ska sänka avkastningskravet.
– De borde se att avkastningskravet är för högt. Om de reducerar det från 40 till 30 miljoner skulle Öbo få mer över till underhåll, säger han.
I överenskommelsen ingår även att rabatten för de hyresgäster som inte utnyttjar ”Stadsnät” finns kvar – så länge man bor kvar på samma adress.
Omkring 1 000 lägenheter får differentierad hyreshöjning med antingen plus eller minus en procent på grundhöjningen: 2,9. Alltså antingen 1,9 eller 3,9.
Lägenheter med kallhyra höjs med 2,45.
Lägenheter där hushållsel ingår höjs med 3,15.
Hyran börjar gälla från 1 februari. Men första höjningen justeras på marshyran, eftersom hyresavierna för februari redan gått ut.
Studentbostäder höjs med 2,95 från första augusti 2012.
