HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

”Tittade konstigt” och vräktes

Södermanland Sören Karlsson och hans familj avhystes då hyresvärden ansåg att Sören "tittade konstigt". Helt okej, enligt privatuthyrningslagen. En lag som försvagar hyresgästens rättigheter.

En tidig morgon i somras kom villaägaren de hyrde huset av och knackade på dörren. Han meddelade att Anneli och Sören var uppsagda.

Anlednin­gen var att han ansåg att Sören ”blängde och tittade konstigt”.

Läs ocksåEfter Hem & Hyras granskning: Ministern lovar ändra lagenDet ska bli lättare för den som betalar ockerhyra i en bostadsrätt eller villa att kräva tillbaka sina pengar. Det vill justitieminister Morgan Johansson. Han vill också stärka besittningsskyddet för dessa andrahandshyresgäster, så att det blir svårare att bli uppsagd.

– Jag blev helt paff och visste inte vad jag skulle säga utan stängde bara dörren, minns Anneli.

Och villaägaren hade lagen på sin sida. För 2013 infördes en ny lag för att göra det mer fördelaktigt för privatpersoner att hyra ut villor, bostadsrätter och rum. Men bättre villkor för dem som äger- innebar sämre villkor för hyresgäster.

– Du kan bli uppsagd för att ägaren tycker att du tittar konstigt eller för att du färgat håret. Det krävs inga orsaker efter lagändringen, säger Magnus Ahl som är Hyresnämndens upplysare över bland annat Värmlands län.

Läs ocksåAndrahandsuthyrning en miljardindustri – svenskarna drog in 2,6 miljarder i fjolI storstan är det nu dubbelt så dyrt att bo i andra hand jämfört med förhandlad hyra, visar Hem & Hyras granskning. Studenterna Abdullah Alokla och Maria Heyman hör till dem som förlorar på det. För den som hyr ut är det desto mer lönsamt.

När du hyr av ett kommunalt eller privat bolag, gäller hyreslagen. Det betyder att du har besittningsskydd som ger dig rättigheter om du skulle bli uppsagd. Det ger dig rätt att bo kvar i bostaden tills du fått uppsägningen prövad i hyresnämnden.

Och för att hyresnämnden ska besluta att du måste flytta, krävs att du till exempel låtit bli att betala hyran eller stört dina grannar.

– Lagen om privatuthyrning är ett steg tillbaka för hyresgästen. Så kan du ska du alltid välja att hyra en bostad där hyreslagen gäller.

Läs ocksåSvårt för Skatteverket att kolla fusket: "Överhyrorna ser vi inte""Att hitta de här personerna är inga enkla utredningar för oss. Man behöver titta på många detaljer för att överhuvudtaget kunna konstatera om någon har hyrt ut eller inte", säger Susanne Persson på Skatteverket.

Hyr du av en privatperson får du dessutom ofta acceptera en högre hyra. Hos hyresnämnden kan man förhandla om att få framtida hyror sänkta, men utan att få tillbaka något retroaktivt.

– Men risken om du vänder dig till oss är att du blir uppsagd, säger Magnus Ahl.

Det här har gjort att det inkommer färre ärenden till hyresnämnden om återbetalning av hyra.

Men det finns en sak i den nya lagen som är till hyresgästernas fördel: uppsägningstiden.

Och det utnyttjade Sören och Anneli som på Hyresgästföreningens inrådan kontrade med att själva säga upp kontraktet. På så sätt gällde endast en månads uppsägningstid – i stället för hyresvärdens tre.

– Det fanns en villa några hundra meter bort som vi blivit erbjudna tidigare, så vi visste att vi kunde flytta direkt.

Villaägaren försökte hävda i hyresnämnden att tre månaders uppsägningstid gällde. Han menade plötsligt att han visst hade ett bolag som han hyrde ut via – för då gäller tre månaders uppsägningstid även för hyresgästen.

Men hade så varit fallet – hade han inte kunnat säga upp Sören och Anneli från första början. Därmed föll villaägaren så att säga på eget grepp.

– Nu hyr vi också villa av privatpersoner. Men de har ett bolag och det är tryggare, säger Sören.

Fakta: Privatuthyrningslagen

Privatpersoner som hyr ut villor och bostadsrätter kan när som helst säga upp hyresgästen med tre månaders uppsägningstid och sätta vilken hyra de vill. OBS: Hyresrätter omfattas inte! 
Om en privatperson hyr ut flera bostäder gäller reglerna endast den först uthyrda och endast de kontrakt som skrivits efter februari 2013. 
Hyresgästen har en månads uppsägningstid – oavsett vad som skrivs i kontraktet.

Läs också Bostadsbedragare på nätet – så avslöjar du dem och undviker att bli lurad Han betalar tusentals kronor för rum i källare – så slår dold marknadshyra mot bostadsletare

”Tittade konstigt” och vräktes

Askersund Sören Karlsson och hans familj avhystes då hyresvärden ansåg att Sören "tittade konstigt". Helt okej, enligt privatuthyrningslagen. En lag som försvagar hyresgästens rättigheter.

En tidig morgon i somras kom villaägaren de hyrde huset av och knackade på dörren. Han meddelade att Anneli och Sören var uppsagda.

Anlednin­gen var att han ansåg att Sören ”blängde och tittade konstigt”.

Läs ocksåDuschade fast brunnen var tilltäppt – orsakade skada för 400 000 kronor

– Jag blev helt paff och visste inte vad jag skulle säga utan stängde bara dörren, minns Anneli.

Och villaägaren hade lagen på sin sida. För 2013 infördes en ny lag för att göra det mer fördelaktigt för privatpersoner att hyra ut villor, bostadsrätter och rum. Men bättre villkor för dem som äger- innebar sämre villkor för hyresgäster.

– Du kan bli uppsagd för att ägaren tycker att du tittar konstigt eller för att du färgat håret. Det krävs inga orsaker efter lagändringen, säger Magnus Ahl som är Hyresnämndens upplysare över bland annat Värmlands län.

Läs ocksåFör stökigt hemma – artrossjuka Lena blir vräkt: "Vill få det att se ut som att jag är en hoarder"

När du hyr av ett kommunalt eller privat bolag, gäller hyreslagen. Det betyder att du har besittningsskydd som ger dig rättigheter om du skulle bli uppsagd. Det ger dig rätt att bo kvar i bostaden tills du fått uppsägningen prövad i hyresnämnden.

Och för att hyresnämnden ska besluta att du måste flytta, krävs att du till exempel låtit bli att betala hyran eller stört dina grannar.

– Lagen om privatuthyrning är ett steg tillbaka för hyresgästen. Så kan du ska du alltid välja att hyra en bostad där hyreslagen gäller.

Läs ocksåFörvarade stöldgods i vanvårdad lägenhet - 30-årig kvinna vräksHyresnämnden gick på värdens linje. Kvinnan i Lilla Edet tvingas flytta från sin lägenhet på grund av vanvård.

Hyr du av en privatperson får du dessutom ofta acceptera en högre hyra. Hos hyresnämnden kan man förhandla om att få framtida hyror sänkta, men utan att få tillbaka något retroaktivt.

– Men risken om du vänder dig till oss är att du blir uppsagd, säger Magnus Ahl.

Det här har gjort att det inkommer färre ärenden till hyresnämnden om återbetalning av hyra.

Men det finns en sak i den nya lagen som är till hyresgästernas fördel: uppsägningstiden.

Och det utnyttjade Sören och Anneli som på Hyresgästföreningens inrådan kontrade med att själva säga upp kontraktet. På så sätt gällde endast en månads uppsägningstid – i stället för hyresvärdens tre.

– Det fanns en villa några hundra meter bort som vi blivit erbjudna tidigare, så vi visste att vi kunde flytta direkt.

Villaägaren försökte hävda i hyresnämnden att tre månaders uppsägningstid gällde. Han menade plötsligt att han visst hade ett bolag som han hyrde ut via – för då gäller tre månaders uppsägningstid även för hyresgästen.

Men hade så varit fallet – hade han inte kunnat säga upp Sören och Anneli från första början. Därmed föll villaägaren så att säga på eget grepp.

– Nu hyr vi också villa av privatpersoner. Men de har ett bolag och det är tryggare, säger Sören.

Fakta: Privatuthyrningslagen

Privatpersoner som hyr ut villor och bostadsrätter kan när som helst säga upp hyresgästen med tre månaders uppsägningstid och sätta vilken hyra de vill. OBS: Hyresrätter omfattas inte!

Om en privatperson hyr ut flera bostäder gäller reglerna endast den först uthyrda och endast de kontrakt som skrivits efter februari 2013.

Hyresgästen har en månads uppsägningstid – oavsett vad som skrivs i kontraktet.

Läs också Lagändring på gång: Kriminella hyresgäster ska lättare kunna vräkas Charles renoverade badrummet ur egen ficka – nu vräks han och barnen av värden

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.