Juristen efter domen: Hyresvärden kan inte höja hyran på egen hand
77-åriga Marianne Thörnberg vägrade acceptera en hyreshöjning som den nya hyresvärden ville genomföra utan att först få hennes godkännande eller beslut från hyresnämnden. Trots krav via inkasso, Kronofogden och ett krav i tingsrätten på 47 000 kronor samt hot om vräkning fortsatte hon att betala den senast överenskomna hyran och fick till slut rätt i domstol.
Majoriteten av landets hyreshus omfattas av en så kallad förhandlingsordning, ett avtal mellan hyresvärd och, i de flesta fall, Hyresgästföreningen.
– Då måste man betala den hyra som har förhandlats fram.
Det säger Ingrid Buskas på Hyresgästföreningen, som är Marianne Thörnbergs juridiska ombud.
”Du riskerar ingenting”
Men där förhandlingsordning saknas, som i Mariannes fall, gäller andra regler.
– Hyresvärden behöver då komma överens med sin hyresgäst och kan inte ensidigt höja hyran. Om det inte går och hyresvärden tycker att hyran är för låg så får den ansöka hos hyresnämnden om att få höja, säger Ingrid Buskas.
I väntan på en sådan prövning är det viktigt att fortsätta sköta sina hyresinbetalningar, men att det då är den senaste hyran man var överens om som ska betalas.
– Du riskerar ingenting genom att göra så.
Men att betala den nya hyran betyder däremot att man accepterar den.
Viktigt att vara aktiv
Ingrid Buskas förstår att många kan bli oroliga om det, som i Mariannes fall, börjar komma brev från Kronofogden.
– Det betyder inte att man får en anmärkning, eller en prick som man brukar säga. Men det är viktigt att vara aktiv och bestrida om man får ett föreläggande i en sådan situation. Då kan inte Kronofogden göra något mer utan det blir upp till hyresvärden att bedöma om man vill ta det vidare till domstol eller inte, säger Ingrid Buskas.
Hon konstaterar att Mariannes situation inte är ovanlig men tror att det många gånger beror på okunskap.
– Oftast är det hyresvärdar med mindre bestånd och som har detta som bisyssla som inte har riktig koll. I vissa fall har de kanske sökt på internet och fått fram svar som helt enkelt inte stämmer.
Läs även: Så blir du varken lurad eller luspank när du förhandlar hyran direkt med värden
