Värdar i väst renoverar när du flyttat
Det finns klara fördelar med att rusta upp lägenheter till nyskick i takt med att de blir lediga. Det menar Susanna Thom, regionchef för privatvärden Willhem i Västsverige.
– Vi vill inte tvinga någon till renovering, och vi vill inte höja hyran för befintliga hyresgäster om vi inte behöver det. Då får vi jobba med det som är uppsagt, säger hon.
Men modellen har också nackdelar. När värden själv får välja blir standardhöjningen maximal, liksom hyreshöjningen. Den nya hyresgästen kan bara gilla läget.
– De billiga lägenheterna försvinner, en efter en. Du har ingen som kan säga nej. Ingen kan stoppa det här, säger Carl-Johan Bergström, tillförordnad förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.
Balder tillhör dem som satsar hårdast på styckerenoveringar. I stort sett allt ledigt rustas numera upp till toppstandard enligt bolagets HEM-koncept.
– Vi räknade med att göra 500 lägenheter i Västsverige förra året. Det är ungefär tio procent av beståndet. Vår ambition har varit att vi ska göra hela beståndet på tio år, säger bolagets inköpschef Per Lagerlöf.
Även Willhem har ökat tempot. Under det gångna året räknade bolaget med att hinna totalrenovera 170 lägenheter, eller fem procent av sitt västsvenska bestånd. De flesta större, västsvenska privatvärdar jobbar med liknande koncept. Hos Stena Fastigheter renoverades ungefär var fjärde ledig lägenhet till så kallas plusstandard i Göteborgsområdet i fjol.
– I de fall det går att styckerenovera väljer vi det, säger kommunikationschef Elise Berggren i ett mejl till Hem & Hyra.
Men Carl-Johan Bergström på Hyresgästföreningen anser att värdarna rundar hyresgästernas rätt till inflytande.
– Vi vill att man ska kunna påverka, önska ett nytt kök och badrum om man vill och i så fall betala för det. Men nu är det fastighetsägaren som bestämmer. Ingen av de här hyresgästerna har tillfrågats, säger han.
Att maximera standarden utan att stamrenovera samtidigt är en riskabel och kortsiktig strategi, menar Hyresgästföreningen.
– Man gör det här för att höja värdet på fastigheten. För att få ut pengarna måste man sälja. Till slut står någon fastighetsägare med Svarte Petter och har inte råd att stamrenovera, säger Carl-
Johan Bergström.
LÄS MER
”Folk vågade inte ta lägenheten”
En rad stora, västsvenska värdar styckerenoverar till nyskick. Det gäller exempelvis Aranäs, Balder, Ernst Rosén, Stena Fastigheter, Victoria Park, Wallenstam och Willhem.
