Värden ville nästan fördubbla hyran – fick 800 kronor
Hyresvärden har varit i storkonflikt med flera av sina hyresgäster under flera år. Hem & Hyra har i en rad artiklar beskrivit hyr hyresgästerna känner sig trakasserade. Att de bevakas med övervakningskameror har inte gjort saken bättre.
Doriora och Dorinel Bou äger fastigheter i Åstorp. Nu ville Doriora Bou nästan fördubbla hyran för en hyresgäst. Hyran på cirka 6 400 kronor skulle öka till cirka 11 700 kronor.
Hyresgästens ombud Hyresgästföreningen sa blankt nej − inte minst på grund av värdens konfliktfyllda beteende. Hyresgästföreningen menade att hyresnämnden borde ta det i beaktande när de prövade ärendet. Hyresgästföreningens förhandlare lyfte också fram att han polisanmält Dorinel Bou för muntliga hot.
Konflikt sedan 2020
Hyresgäster, Hyresgästföreningen och makarna Bou har mötts många gånger tidigare i olika ärenden. Konflikten tog fart 2020 när Hyresgästföreningen tog strid för att hyresgästerna skulle få tillbaka överhyra. Värden hade på egen hand höjt hyran utan att först förhandla med Hyresgästföreningen.
Sedan dess har parterna tvistat om flera uppsägningar, åtgärdsförelägganden och skadestånd.
Polisanmälan
I början av året nådde konflikten en ny nivå när Hyresgästföreningens förhandlare polisanmälde en av värdarna för olaga hot. Enligt förhandlaren blev han muntligt hotad när han och en kollega var i en av värdarnas fastigheter för att få underlag till hyresprövningen.
Hyresnämnden i Malmö har besiktigat den aktuella lägenheten, samt lägenheter som parterna visat som jämförelseobjekt. Nu har man kommit med ett beslut. Hyresnämnden menar att det finns ”brister i hyresvärdens fastighetsservice och bemötande av hyresgästen” men specificerar inte mer hur det väger in i deras bedömning.
Beslutet är att hyran ska höjas till 7 200 kronor. För mycket enligt Hyresgästföreningen som inte tycker den ska höjas alls, men cirka 4 500 kronor mindre än vad värden vill.
Hyresvärdens argument för att höja hyran är bland annat:
- Den nuvarande hyran är långt lägre än andra jämförbara på orten.
- 2022 genomgick lägenheten en renovering.
- Kostnaderna för fastigheten har ökat och hyresintäkterna räcker inte till utgifterna.
- Hyresgästerna missköter sig och för många bor i lägenheten.
- Hyresgästen beter sig olämpligt och trakasserar andra hyresgäster.
Hyresgästens, via Hyresgästföreningen, argument för att den inte ska höjas är:
- Den nuvarande hyran är satt av hyresnämnden 2021.
- Anledningen till att lägenheten blev renoverad 2022 var att hyresnämnden beslutat om ett åtgärdsföreläggande.
- Under ärendets gång har hyresvärdens make hotat hyresgästens ombud. Hyresgästen har också vid ett tillfälle polisanmält hyresvärden för att ha agerat hotfullt.
- Hyresvärden har brister i sin fastighetsservice och bemötande mot hyresgästerna.
- Hyresgästen har fått meddelande om att hen inte längre får använda tvättstugan, parkeringsplatsen eller trädgården.
I sitt beslut menar hyresnämnden att de jämförelselägenheter som parterna lyft fram inte riktigt är användbara. De har inte samma storlek som prövningslägenheten eller samma planlösning.
Ingen exakt vetenskap
Därför gör hyresnämnden en ”skälighetsbedömning”. Nämnden skriver att bruksvärdet består av flera olika faktorer och aldrig kan vara en exakt vetenskap. De konstaterar dock att de inte tar hänsyn till vad värden lyft fram om ökade kostnader, hur många som bor i lägenheten eller det värden anser om hyresgästens agerande.
När det gäller polisanmälan om olaga hot mot Hyresgästföreningens förhandlare är den nedlagd. Mikael Ramsbjer på polisen är den som fattat beslutet om att lägga ner utredningen.
– Vi har ett bevisproblem, säger han.
Det finns inget utomstående vittne och polisen har heller ingen film från någon övervakningskamera.
Karl-Mikael Jensen tänker inte be polisen att ompröva beslutet.
– Jag har valt att fokusera på det jag kan göra skillnad i förhandlingarna, säger han.
Kan överklaga till 20 maj
Han tycker dock fortfarande att han fattade rätt beslut när han polisanmälde händelsen.
– Om inget annat så hoppas jag att det blir en väldigt tydlig markering mot fastighetsägaren att vi inte tolererar att man beter sig på ett hotfullt sätt, säger Karl-Mikael Jensen.
I samband med polisanmälan sökte Hem & Hyra hyresvärden, som inte återkom.
När det gäller den aktuella hyresprövningen har parterna fram till den 20 maj på sig att överklaga.
För att kunna sätta en hyra måste lägenhetens bruksvärde först fastställas. Bruksvärde är kortfattat hur attraktiv en lägenhet är på den aktuella orten utifrån faktorer som storlek, läge, standard och utrustning.
- Bruksvärdet bestäms bland annat av lägenhetens storlek, planlösning, läge inom huset och ljudisolering.
- Förmåner som påverkar är bland annat tillgång till hiss, tvättstuga, förvaring, god fastighetsservice och garage.
- Faktorer som husets läge och närheten till kommunikationer påverkar också.
Källa: Hyresnämnden
