Vinst från bostadsrätt ska göra hyresrätt billigare
Fastighetsförvaltaren Botrygg och Örebro kommun har gemensamt arbetat fram en modell som går ut på att vinsten från bostadsrätter används för att hålla nere hyrorna i nybyggda hyreslägenheter.
Nybyggnationen av 130 lägenheter i Södra Ladugårdsängen är bara ett beslut bort. Godkänner kommunfullmäktige förslaget i mitten av mars, kommer bygget dra igång redan i april och stå klara vid årsskiftet 2019/2020. Av de 130 bostäderna ska 80 vara bostadsrätter och 50 hyresrätter.
Modellen går ut på att Botrygg får tillgång till en större tomt att bygga på delvis genom tomträttsavtal. I gengäld avstår Botrygg cirka 870 000 kronor per år av vinsten för bostadsrätterna, för att finansiera en lägre hyra i minst 20 procent av totala antalet lägenheter under 15 år.
Hyrorna kommer att bli mellan 20-30 procent lägre än de brukar vara i nybyggt. I kronor innebär det att en trea kommer ha en hyra på ungefär 7500 i stället för 10 000, utan att standarden sänks i lägenheten.
– Örebro växer och Örebro har byggt. Förra året byggde vi mest procentuellt i hela Sverige, men det som blir tydligt i ett politiskt perspektiv är att nyproducerade lägenheter är så dyra att det inte är vem som helst som kan bo där. Med de här hyrorna blir lägenheterna tillgängliga för fler, säger Ullis Sandberg (S) som är ordförande i Programnämnd samhällsbyggnad
Förhoppningen är att den här modellen ska användas vid alla större byggprojekt där maken är kommunens.
– Det skulle kunna innebära mellan 150-200 billigare lägenheter under nästa mandatperiod. Det kanske inte låter jättemycket, men fortsätter vi så här är det ett sätt att jobba in det här redan från början i våra områden och få en bra blandning, säger Ullis Sandberg.
Varför är det då viktigt för politikerna att hålla nere hyror i nybyggt kan man undra.
– Vi vill inte göra om misstaget man gjorde på 60- och 70-talet där vissa områden bara är hyresrätter och andra med bara ägande. Utan täta blandningar där man ska kunna bo under alla skeden av livet och då är det här med olika prislägen otroligt viktigt, säger Ullis Sandberg.
När de femton åren har gått har hyresvärden rätt att höja hyran så att den överensstämmer med bruksvärdet på andra liknande bostäder.
– Vi kommer inte göra någon chockhöjning utan trappa upp det, säger Adam Cocozza som är vd på Botrygg.
