Hyresgäster betalar dyrt för vattnet – nu river Hyresgästföreningen avtalet
Hem & Hyra har tidigare skrivit om hur hyresgäster fått dyra vattenräkningar sedan deras värdar börjat fakturera förbrukningen individuellt, till varje hyresgäst. Detta sker samtidigt som priset för vatten har skenat – i fjol steg snittpriset för kommunalt vatten och avlopp i Sverige med 10,7 procent.
Boende i Stenas hus i Fisksätra i Nacka har protesterat mot avtalet, som de menar slår extra hårt mot trångbodda.
– Fisksätra är ett av Sveriges mest tätbefolkade områden och socioekonomiskt svagt, men det har inte tagits hänsyn till i beräkningarna, sa Rikard Johnels, en av de hyresgäster som engagerat sig i frågan.
När det byggs nya flerbostadshus ska det numera alltid införas IMD i varje lägenhet, enligt lagkrav från Boverket och ett EU-beslut om energieffektivisering. Men i äldre hus finns det inte sådana krav, om det inte har gjorts större stambyten i huset.
Ändå har vissa värdar infört IMD i äldre hus som inte är stambytta. När en värd vill börja debitera kostnaden för vatten på varje hyresgäst måste den skriva ett avtal med Hyresgästföreningen, eftersom hyran påverkas.
Och då är överenskommelsen mellan Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges allmännytta, central för hur uppläggen blir.
Generellt sänks då grundhyran med ett fast belopp utifrån lägenhetens storlek och kostnaden för vattnet debiteras separat, efter varje hushålls förbrukning.
Ilska mot Hyresgästföreningen
Men för den som bor trångt, med många människor i en liten lägenhet, kan systemet bli dyrt. De får en hög vattenräkning men ett lågt avdrag på hyran.
Det har drabbat hyresgäster i Victoriahems hus i Järva i Stockholm. Där blev ilskan stor mot Hyresgästföreningen, som skrivit på avtalet med hyresvärden. 2024 protesterade hyresgäster utanför Hyresgästföreningens kontor i Globen i Stockholm och krävde att avtalet skulle rivas.
Värden vann i domstol
Även i Göteborg har ett vattenavtal lett till stora protester bland de boende. På Marklandsgatan ville värden Stena riva upp ett äldre vattenavtal, som var mer förmånligt för hyresgästerna. I det gamla avtalet ingick en viss mängd vatten i hyran. De hushåll som förbrukade mindre vatten fick avdrag på hyran, medan de som förbrukade mer fick betala extra.
När Stena ville riva avtalet och låta hyresgästerna betala för hela förbrukningen blev reaktionerna starka. Tre fjärdedelar av hyresgästerna vägrade att acceptera det nya avtalet, men Stena fick rätt i domstol. Det var ett rejält bakslag för Hyresgästföreningen, som konstaterade att domen i hovrätten skulle försämra hyresgästernas förhandlingsposition.
Hyresgästföreningen backar nu om avtalet
När nya IMD-avtal skrivs har hyresvärden och Hyresgästföreningen alltså oftast utgått från trepartsrekommendation från 2023, som togs fram av Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta.
Men nu backar Hyresgästföreningen och vill riva upp avtalet. Enligt vice ordförande Ola Palmgren kommer de att kalla motparterna till förhandling om nya rekommendationer som ska ge ”ökad rättvisa och transparens kring kostnaderna för hyresgästerna”.
Vad innebär det här?
– Det innebär att vi frånträder den här rekommendationen och vill förhandla om en ny rekommendation för hur IMD ska fungera, säger Ola Palmgren.
Han beskriver det som att Hyresgästföreningen vill göra ”ett omtag”.
– Anledningen till att vi agerar är att rekommendationen används på ett sätt som inte var avsett, att man ser den som en mall eller praxis när det skulle vara en utgångspunkt för förhandling. Vi har sett att motparter och hyresnämnd ser den som någon form av facit, säger Ola Palmgren.
Det är de fasta schablonerna för hur mycket hyran ska sänkas utifrån lägenhetsstorlek och uppskattad förbrukning som det särskilt handlar om.
Alltså, dels när den verkliga förbrukningen är högre än schablonen, dels att hyressänkningen blir för liten i förhållande till den nya vattenräkningen. Samtidigt har vattenpriset höjts årligen utan att hyressäkningen justerats i samma takt. Resultatet har då många gånger blivit högre kostnader för hyresgäster, även om förbrukningen minskat.
– Tanken var att siffrorna skulle vara ett stöd i den lokala förhandlingen. I rekommendationen står också att den ska vägleda och hjälpa de lokala parterna att komma överens. Men i praktiken har schablonerna ofta behandlats som ett facit, utan tillräcklig hänsyn till hur mycket vatten som faktiskt används i huset.
– Konsekvenserna på vissa håll har blivit ökade kostnader för hyresgästena, även om man använt mindre vatten så kan man ha behövt betala mer – samtidigt som fastighetsägarna har kunnat öka sina intäkter. Och det är ju inte rimligt, säger Ola Palmgren.
Utifrån de oönskade effekterna, har inte Hyresgästföreningen något ansvar i dessa genom hur rekommendationen faktiskt blev?
– Ja, vi var ju med och tog fram rekommendationen och har på så sätt en del av ansvaret. Men tanken var inte att rekommendationen skulle behandlas som en tvingande mall eller att hyresavdraget skulle urholkas när vattenpriserna steg. Det är därför vi agerar och vill se en ny och mer rättvis rekommendation som inte gör att IMD blir en extra kostnad för hyresgästerna och en extra intäktskälla för hyresvärdarna, svarar Ola Palmgren.
Fastighetsägarna håller inte med om kritiken
Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, svarar Hem & Hyra via mejl att de inte delar Hyresgästföreningens problembild. Han skriver att rekommendationen är ett resultat av en flera år lång förhandling mellan parterna.
”En grundförutsättning som alla parter var överens om var att parterna skulle utgå från schabloner. Hela syftet med IMD är att minska vattenförbrukningen och det gör vi genom att utgå från objektiva värden från Boverket om hur mycket vatten som normalt sett förbrukas i en lägenhet av en viss storlek. Om en högre förbrukning skulle ”ingå” bara för att en hyresgäst förbrukat väldigt mycket vatten skulle syftet motverkas. Detta kan dock inte vara någon nyhet för Hyresgästföreningen utan stod klart redan under förhandlingen”.
Ser ni ett behov av uppdaterade IMD-rekommendationer?
”I grunden är rekommendationen en kompromiss och i min mening bra för hyresgäster. Till skillnad från ägt boende slår inte kostnadsökningar igenom direkt, utan priset sätts utifrån tidigare års VA-taxa. Skulle hela rekommendationen omarbetas är jag inte säker på att det skulle bli mer förmånligt för hyresgäster, utan det kan lika gärna bli tvärt om”, svarar Johan Kleveland.
Fastighetsägarna står fortsatt fast vid överenskommelsen. Även parten Sveriges Allmännytta gör det, meddelar dem via ett pressmeddelande.
Artikeln har uppdaterats med informationen om att både Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta fortsatt står bakom gällande överenskommelse.
