Så slipper du skador och klarar besiktningen

Med vana ögon ser sig Kent Svensson om i tvåan i skånska Skurup. Den röda fondväggen är inte ”normalt slitage”.
Alltså fiskar Kent upp sin lilla handdator ur bröstfickan och
kodar in att här finns en anmärkning.
Han vet att väggen var röd redan när den nuvarande hyresgästen flyttade in. Men hon tyckte det var snyggt och godkände ”skadan”. Därmed kan hon också bli skyldig att åtgärda den nu när hon ska flytta.
I värsta fall måste hela rummet målas om. Det kan kosta uppåt 6 000 kronor.
– Vi ser mycket sådant här. Det kan vara knallblå, till och med svarta fondväggar.

Många unga tycker att det är jättesnyggt, men äldre tycker att det är förskräckligt.
Kent har sett en hel del trender komma och gå under sina 23 år på Skurupshem. Värst var nog spegelväggarna som kunde lämna efter sig 40 till 60 stora plugghål.
I den här tvåan finns bara några plugghål i vardagsrumsväggen, noggrant igenspacklade. Kent antecknar
på handdatorn, men han kommer inte att debitera hyresgästen för hålen.
– Nej, man måste få sätta upp tavlor på väggarna. Det är ju normalt.

I fjol flyttade cirka 100 hyresgäster från Skurupshems lägenheter. Över 20 procent av dem fick en räkning för
onormalt slitage eller brister i städningen.
Bolagets vd Anders Nilsson tycker att det är bra.
– Vi har infört nolltolerans. De enskilda får ta sitt ansvar fullt ut. Jag tror att det gagnar alla – det är ju inte våra övriga hyresgäster som ska betala för vad grannen har förstört.
Eva Roslund från den lokala Hyresgästföreningen håller med. Var och en får stå för vad man själv har gjort med lägenheten och några klagomål har hon inte hört.

Men det har Kent.
– O ja, de blir alltid sura eller förbannade. Det är klart att det inte är roligt att höra att man har fördärvat något eller inte städat ordentligt. Men jag gör bara mitt jobb och jag vet att de
har fått information om vad som gäller så de har egentligen ingen ursäkt.
Man kan inte vara konflikträdd av sig i det här jobbet, tycker Kent. Inte heller för lättäcklad, för det händer att han kommer in i lägenheter där det dräller av smuts och smådjur.

Värsta luktminnet var hos en man som samlade på sopor i köket. Saneringen kostade 71 000 kronor.
– Vi trodde väl aldrig att vi skulle få igen de pengarna, men han kom till kontoret och lade upp dem, kontant!
Det blir sällan tjafs om fakturorna, säger Kent. I vissa fall kan man diskutera summan, men det brukar gå att komma överens.
Det stora flertalet sköter också om både lägenheten och städningen som de ska, poängterar han.

När det är dags för slutbesiktning i den här tvåan kommer Kent att börja med att kolla ugnen, skärbrädan och toaletten,
som många slarvar med. Men han kan redan nu utläsa av den halvtomma lägenheten att hon som flyttar därifrån är ansvarsfull och noggrann. Dessutom har hon lite tur, berättar Kent.
– Nästa hyresgäst tycker också att fondväggen är jättesnygg och vill ta över den. Så hon som flyttar ut behöver inte återställa den eller betala.

Så slipper du skador
Sätt upp tavlor med x-krokar i lättbetong.
 Plugghål är ok, bara du inte har skadat väggen runt hålet.
Om väggen är tapetserad kan du skära ett kryss i tapeten och vika upp flikarna innan du borrar i väggen. När du flyttar kan du vika tillbaka tapetflikarna över hålet och limma fast dem. Osynligt!
 Skydda väggen vid sängen, annars blir det lätt fettfläckar på tapeten.
Måla över eventuella fettfläckar med spärrfärg innan du tapetserar om, annars kan fettet vandra igenom den nya
tapeten efter en tid.
Skydda golvet om du har kontorsstolar med hjul.
 Ställ inte blomkrukor på parkettgolv. Fukt vandrar igenom fatet och kan göra kostsamma märken i golvet.

Hårdare tag mot rökning inomhus
I tio års tid hade han rökt inne i lägenheten. När det var dags att flytta fick hyresgästen betala cirka 3 000 kronor per rum. Väggar och tak behövde målas med en spärrfärg, som inte
släpper igenom nikotinoljorna.
– Jag var fullständigt överens med besiktningsmannen, säger hyresgästen.
Han är anställd på Hyresgästföreningen och har sett att antalet hyresgäster som får stå för nikotinsanering har ökat de senaste tio åren.
– Förut betraktades det ofta som normalt slitage. Nu har acceptansen sänkts påtagligt, både i samhället, hos hyresvärdarna och förstås hos dem som ska flytta in.
Enstaka cigaretter kan fortfarande gå, särskilt om man kan vädra ordentligt efteråt. Men vill man slippa betala för rökskador är det bäst att göra som vår man:
– I den nya lägenheten röker jag inte inomhus. Bara ute på balkongen. Så länge det nu är tillåtet.