De vinner hyrestvist – igen
I september tog hyresnämnden upp två krav från privata Två Stenar i Åmål. Värden ville antingen få rätt att säga upp hyresgästerna Dénise och Huseyin Kocaman på grund av att de betalar för låg hyra eller att de skulle tvingas betala hela den förhandlade hyran.
Värden ville komma åt en hyresrabatt på 1 200 kronor per månad. Men paret har rätt att behålla rabatten så länge de bor kvar, precis som det står i hyreskontraktet. Det har högsta rättsliga instans, Svea hovrätt, slagit fast.
Det stod snart klart att värden och hyresgästerna inte skulle komma överens på egen hand. Därför blev det upp till hyresnämnden att fatta ett beslut. Och nämnden går helt på hyresgästernas linje.
• Två Stenar har uttryckligen förklarat att det inte är fråga om att ta bort hyresrabatten, utan att nämnden ska fastställa hyran. Men eftersom den framförhandlade hyran redan gäller avvisas värdens ansökan.
• Värden vill att hyresavtalet upphör för att hyran är oskäligt låg. Men det är inte ett sakligt skäl för att häva ett kontrakt, säger hyresnämnden.
När Hem & Hyra når Dénise Kocaman har beslutet nyligen blivit offentligt. Hon är lättad och glad.
– Det här var väldigt roligt! Jag tar inget för givet, man vet aldrig hur det går.
Hon tycker att beslutet är helt rätt, eftersom hon och maken inte har bett om rabatten. Den fanns redan i kontraktet de erbjöds av Två Stenar, som då hade en annan ledning.
– Jag förstår att värden vill få bort oss och i stället hyra ut till någon utan rabatt. Men vi har inte gjort något fel, säger Dénise Kocaman.
Paret Kocaman var snabbt inne på att inte gå med på några överenskommelser som skulle medföra att rabatten försvinner på sikt.
– Värden har aldrig försökt prata och komma överens med oss tidigare, utan har bara hotat med uppsägning och skickat ett nytt kontrakt och hotat med uppsägning skriftligt. Varför ska vi inte sätta hårt mot hårt då?
Två saker förenar värden och hyresgästerna. Kampviljan. Båda sidor hade bestämt sig för att överklaga om beslutet gick emot dem, redan innan det blev offentligt.
Nu blir det Christer Elander, konsult på Två Stenar, som får agera. Han tänker göra det på två fronter parallellt: dels tänker han vända sig till Svea hovrätt för att få hyresnämndens senaste beslut prövat. Dels tänker han också vända sig till Hyresgästföreningen för att förhandla hyran.
– Jag måste vidta åtgärder för att få rätt hyra. Beslutet är totalt fel. Jag hade inga förväntningar alls på vad det skulle bli, utan var beredd på att gå vidare, säger han.
Tvisten i korthet:
8 av Två Stenars 158 lägenheter hade kontrakt som gav rabatt på hyran på obegränsad tid, från 236 till 1 300 kronor per månad.
Hyresnämnden gav värden rätt att slopa rabatterna 2013.
Paret Kocaman och en hyresgäst till överklagade beslutet.
Svea hovrätt ger dem rätt: det är oskäligt att ändra avtalet enligt beslutet, som inte kan överklagas.
