Tuffaste tvisterna om hyror i Västra Götaland

Tjugoåtta gånger – så  ofta har hyresförhandlingarna i Västra Götaland skurit sig. I femton av fallen har det räckt med medling, resterande har krävt tvingande beslut.

Varje år förhandlar de kommu­nala bostadsbolagen om hyres­höjningar med Hyresgästfören­ingen. Oftast kommer de överens men ibland kan parterna trots upprepade försök inte enas. Förhandlingarna strandar, heter det. Då går ärendet först till medling. Där försöker centrala representanter för Hy­resgästföreningen och Sabo (de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation) hjälpa parterna genom ett så kallat medlingsbud, ett förslag på hyreshöjningar som de kan acceptera eller avvisa.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Bolagen som fått saftigast höjningar under de senaste fem åren har ofta haft problem med strandade förhandlingar. Det visar Hem & Hyras granskning. De bolag som haft lägst höjningar under samma period har däremot inte behövt ta hjälp av centrala medlare.

Peter Laang är för­handlingschef på Hyresgästför­eningen i region BohusÄlvsborg-Skaraborg. Han tror att det handlar om en tillfällighet.

– Jag tror inte att HMK: s be­slut gynnar någon av parterna. Ibland är beslutet till vår fördel, ibland till bolagets, säger han.

Läs ocksåHär höjer värdarna hyrorna utan att förhandla - Wladimir vägrar betala: "Jag blev arg"

Fungerar inte medling är nästa stopp Hyresmarknadskommittén, HMK. Där sitter nya representanter som tittar på parternas kalkyler och argument. Därefter fattar HMK ett beslut om hyreshöjningar som parterna helt enkelt måste acceptera.

Hem & Hyras granskning visar alltså att ett antal bolag i Västra Götaland strandat och att många av dem samtidigt haft högst höjningar. Förhandlingschef Peter Laang tror inte att det påverkar hyresnivåerna utan säger att det finns andra förklaringar till att bolagen hamnat i topp.

Däremot säger han att långdragna förhandlingar ändå kan drabba hyresgästerna – i form av retroaktiva höjningar. När uppgörelsen blir klar först en bit in på året måste värden i efterhand ta ut höjningen för de månader som redan hunnit passera. Så har det varit för Maria Kirilov, som bor hos AB Bostäder i Borås.

Läs ocksåSå mycket höjs hyran i Stockholm 2024 – se hela listan

– Jag märker ju att jag ofta fått betala höjningen i efterhand, det kan bli ganska höga hyror. Nu kla­rar jag det men när jag var stu­dent var sådana månader tuffa, säger hon.

Ytterligare ett problem är att beslutet inte fattas lokalt, säger Peter Laang.

– Det är ett praktiskt problem att hyresgäster som berörs förlorar inflytandet över förhandlingen, säger han.