Juridikprofessorn: Tillstånd kan lösa problem med olämpliga värdar
Hem & Hyra har kartlagt landets hyresvärdar och kunnat visa att 1 114 av dem har dömts för brott de senaste tio åren. Det handlar om allt från fortkörning till misshandel, utpressning och barnpornografibrott.
Olle Lundin, som är professor i förvaltningsrätt vid Uppsala universitet reagerar på siffran.
– Oj! Det låter som att hyresvärdarna är mer kriminella än svenskar i genomsnitt, säger han.
Tillstånd för att ta emot hyra
Under 2023-2024 ledde Olle Lundin en statlig utredning om trygghet i bostadsområden. Han betonar att hyresvärdar har ett viktigt ansvar.
– Det är ju inte en vanlig köp- och säljverksamhet, utan det är något utöver det vanliga, som handlar om folks trygghet. Och då sa vi att man skulle kunna få ansöka om tillstånd för att få hyra ut bostäder, säger han.
Sådant förekommer i flera olika branscher. Till exempel behövs tillstånd för att servera alkohol, bedriva privat vård eller ha miljöfarlig verksamhet.
– Att vara hyresvärd är inte som att sälja snickers, utan det handlar om folks hem. Då borde man kunna ställa högre krav på hyresvärdar, säger Olle Lundin.
När det gäller hyresvärdar skulle tillståndet kunna gälla rätten att ta emot hyra, enligt utredningens förslag om att titta närmare på frågan. Den som missköter sig och förlorar sitt tillstånd skulle alltså inte få några inkomster, vilket bedöms vara ett kraftigt avskräckande verktyg.
Flera svårigheter
Hyresvärdar skulle antingen kunna få tillståndet automatiskt, eller efter en enkel kontroll av om fastighetsägaren finns i polisregister eller har misskött fastigheter tidigare.
– Tröskeln för att få tillstånd behöver inte vara jättehög, utan hela poängen är att staten ska ha möjlighet att dra in tillståndet så att de inte längre får hyra ut. Men det måste naturligtvis utredas ordentligt, säger Olle Lundin.
Juridikprofessorn påpekar att det finns svårigheter, som att det kan ses som dubbel bestraffning ifall brottsdomar skulle påverka tillståndet. Och att det är en inskränkning av äganderätten om man inte får hyra ut sina hyresrätter.
– Det är ju inte okontroversiellt. Så vi var jätteförvånade när vi lade fram förslaget till expertgruppen och ingen protesterade. Inte ens fastighetsägarna.
”En fruktansvärd verklighet”
Den utredning som Olle Lundin ledde hette Avgift för områdessamverkan – och andra åtgärder för trygghet i byggd miljö. Den hänvisar i många stycken till Hem & Hyras och SVT:s uppmärksammade granskning Slumvärdarnas paradis.
– Det var ju en fruktansvärd verklighet vi fick se där och det visade på ett problem som inte är försumbart. Det här med oseriösa hyresvärdar poppade upp i utredningen lite då och då och därför frågade vi oss om man kan göra något åt dem. Tillstånd skulle kunna vara en lösning.
Utredningen föreslog att fastighetsägare ska kunna tvingas att betala avgift för trygghetsåtgärder i bostadsområden. Det blev till lag den 1 augusti i år.
Däremot gick inte den dåvarande Tidö-regeringen vidare med förslaget om att utreda tillstånd för hyresvärdar.
