AIK-trubaduren frontar ny hyresgästförening – får nobben av Skatteverket
En artikel i Hem & Hyra ska ha inspirerat grundarna till att i våras starta Hyresgästernas förening. Ett par månader senare kunde man läsa på deras hemsida att de förhandlar hyrorna för hundratals lägenheter.
I september meddelades att föreningen nått nya framgångar. En överenskommelse med det börsnoterade fastighetsbolaget Titania hade gjorts.
Avtalet innebär att föreningen får förhandla hyrorna för 96 lägenheter som Titania planerar att bygga i Huddinge utanför Stockholm.
Men vad är det för förening som fastighetsbolaget skrivit avtal med?
Föreningens företrädare heter Mats Hellberg och har gjort sig känd som AIK-trubaduren.
Trubadurens följarskara i form av AIK-anhängare är stor. Hans mest spelade låt på Spotify, ”Åka piketbuss igen”, har nästan sex miljoner lyssningar.
Och det finns fler detaljer kring trubaduren Mats Hellberg, som gör hans engagemang i föreningen uppseendeväckande.
Tidningen Dagens ETC berättade nyligen att han är skriven på obebyggd mark, bredvid en återvinningsstation.
Mats Hellberg är samtidigt öppen med att en av anledningarna till att starta föreningen var för att kunna få ett eget hyreskontrakt.
Hem & Hyra har flera gånger försökt få till en intervju med honom.
Men det vill inte föreningen som skriver via mejl att de endast ger skriftliga svar.
Handlar bara om ”planerade projekt”
Till slut får vi tag på Mats Hellberg över telefon. Han kan då inte prata, men säger att vi kan höras igen om några timmar.
Sedan slutar han att svara. Han skriver att vi får nöja oss med de svaren vi fått.
På föreningens hemsida står det att de företräder hyresgäster i sju av landets större städer. Det ska handla om över 600 lägenheter.
Men när Hem & Hyra frågar om vilka fastighetsägare det handlar om, får vi svaret att det än så länge bara är ”planer”:
”(…) det handlar ju om planerade projekt. Man vet heller inte när eller om alla i slutändan blir verklighet. Det är jag som förhandlar. Vi går inte ut med information om vilka vi förhandlar med innan fastighetsägarna väljer att göra det.
Vill starta företagskonto men nekas organisationsnummer
Förutom AIK-trubaduren Mats, uppges två andra personer utgöra föreningens styrelse.
Den ena är en nära anhörig till Mats och den andra en man i 55-årsåldern, boendes i ett hus, söder om Stockholm. De beskrivs som ”familj och vänner” av Mats.
Inte heller dem lyckas vi nå på telefon.
Hem & Hyra frågar om föreningen är registrerad hos Skatteverket och om de har skickat in sina stadgar.
Vi får till svar att de ansökt om ett organisationsnummer hos Skatteverket och fortfarande väntar på besked. Några medlemsavgifter ska inte ha fakturerats än, vilket gjort att de inte behövt skatteregistrering.
När allt är klart hos Skatteverket, kommer deras stadgar att bli offentliga, svarar de.
Men när Hem & Hyra kontrollerar med Skatteverket visar det sig att föreningen redan har fått avslag på sin ansökan.
Anledningen var att myndigheten inte kunde fastställa företrädarnas identiteter.
Trots att Skatteverket begärde kopior av id-handlingar för hela styrelsen, fick de bara en sådan. Och när myndigheten försökte nå kontaktpersonen Mats – gick de bet.
Flera nya organisationer med kopplingar till Titania
Den senaste tiden har det grundats flera nya organisationer på bostadsmarknaden.
Hem & Hyra har tidigare skrivit om hur en annan nystartad hyresgästförening förhandlat hyrorna åt Titanias hyresgäster i Rågsved, utanför Stockholm.
Robert var en av de som berördes. Hans hyra för lägenheten på 49 kvadratmeter låg då på 16 000 kronor.
Enligt Hem & Hyras genomgång stack hyrorna i Roberts hus ut. Flera av lägenheterna där hade ovanligt höga hyror sett till samtliga förmedlade lägenheter i Stockholm.
Hem & Hyra kunde också visa att Robert blev ansluten till den nystartade hyresgästföreningen FSH, när han skrev under sitt hyreskontrakt – och att medlemsavgiften betalades av hans hyresvärd: Titania.
Hem & Hyra kunde även berätta om flera personkopplingar mellan den nya föreningen FSH och Titania. Men dessa avfärdades av både föreningen och av Titania.
Einar Janson, vd för Titania, sa då:
”Vad har det för betydelse att några personer har jobbat på samma ställen?”.
För några månader sedan startade han en ny fastighetsägarförening: Hyresbostadsägarna.
Hyresbostadsägarna är också en del av den överenskommelsen som Titania nu gjort med AIK-trubadurens förening.
Avtalet handlar om hur hyrorna i ett kommande hus i Huddinge utanför Stockholm ska förhandlas, en så kallad förhandlingsordning.
Hem & Hyra har sökt Titanias vd Einar Janson, som bara vill svara på våra frågor via mejl.
Har Titania-koncernenen några kopplingar till Hyresgästernas förening?
”Nej”, svarar han.
Varför har ni tecknat avtal med Hyresgästernas förening?
”Vi ser positivt på fler hyresgästföreningar på marknaden. Speciellt viktigt tycker vi det är att mindre organisationer kommer in som förhandlingsparter. Professionaliserade monopol är aldrig bra”, skriver han.
Föreningen har fått avslag på sin ansökan om organisationsnummer för att Skatteverket inte kunnat fastställa identiteterna på företrädarna. Hur ser du på det?
”Vi har erhållit ID på företrädare och konstituerande protokoll och därmed checkat att föreningen är ok legalt sett”, svarar Einar Janson.
Han skriver även att de kommer att kontrollera föreningens skatteregistrering inför utbetalningar vilket ”ligger en bit in i framtiden”.
Hur kommer det sig att ni träffat förhandlingsordning med föreningen om ett projekt som ligger så pass långt fram i tiden?
”Det behöver inte med nödvändighet vara så långt innan. Det senare skedet av detaljplaner kan gå fort”, svarar han.
Att det just blev det planerade huset i Huddinge, motiverar Einar Janson med att Hyresgästernas förening var intresserade och att det är ett av några projekt där Titania ville förhandla kollektivt.
- Hyresförhandlingslagen tillåter att ”hyresgästorganisationer” förhandlar om hyror och hyresvillkor. Det kan alltså vara med andra föreningar än Hyresgästföreningen.
- Det anges inga särskilda krav på organisationerna i hyresförhandlingslagen. Men av lagens förarbeten framgår att organisationerna ska vara rättskapabla ideella föreningar med uppgift att ta till vara medlemmanas intressen i hyresfrågor.
- Den så kallade ”förhandlingsordningen” är ett avtal mellan hyresvärden (ibland via en fastighetsorganisation) och hyresgästorganisationen. Avtalet definierar hur förhandling om hyror och andra hyresvillkor ska ske. Syftet är att hyresgästerna ska kunna företrädas gemensamt i förhandlingar med värden.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp. Hyresnämnden kan då pröva om det är skäligt att säga upp den, eller om det är mer rimligt att hyresgästernas villkor fortsätter att förhandlas kollektivt.
- Förhandlingsordningen kan även innehålla villkoret att en skiljeman ska kunna sätta hyrorna. Det innebär att parterna låter hyresnämnden utse en oberoende skiljeman som inom sex veckor anger hur hög den nya hyran ska bli.
