Akelius hoppade av förhandlingen – höjde hyran direkt för 200 hyresgäster i Malmö
Det är Dimman 12, den stora 80-talsfastigheten på Barkgatan som striden gäller. Per Ekelund, regionchef på Akelius, beskriver direktaviseringen till hyresgästerna som ett nödvändigt ont.
– Detta var ingenting vi ville men vi upplevde att vi inte kom någonstans i våra diskussioner med Hyresgästföreningen. Vi fick noll förra året och i år ville man också ge oss noll procents höjning, det kunde vi inte gå med på.
I början av sommaren fick hyresgästerna beskedet att hyran höjs med 2,62 procent från den första juli. 134 av hyresgästerna har accepterat den nya hyran, resten har fortsatt att betala den gamla hyran.
– Vi vill förhandla med Hyresgästföreningen men det krävs två för att dansa. Vi har inga problem annars i Malmö utan det är just den här fastigheten som vi är oense om, säger Per Ekelund.
Hyresgästföreningens förhandlare Monica Kristensson menar däremot att Akelius konsekvent motsätter sig det hyressättningssystem som gäller i Malmö, den så kallade Malmömodellen som innebär att likvärdiga lägenheter i samma område bör ha samma hyresnivå.
– De accepterar bara modellen när den är till deras egen fördel, när det är tal om hyreshöjningar, säger hon.
Enligt Monica Kristensson ligger hyresnivån i fastigheten på Barkgatan för högt. Akelius har renoverat ett antal lägenheter och höjt hyran enligt en prislista som Hyresgästföreningen tagit fram i samarbete med Malmös allmännyttiga bostadsbolag.
– Men prislistan är bara en rekommendation. Man måste se till var den faktiska hyresnivån landar också. Det är bruksvärdet som är avgörande.
Hon är kritisk till att Akelius valt att höja hyran direkt istället för att försöka nå en förhandlingsöverenskommelse.
– Akelius riskerar sitt goda rykte genom den här formen av oseriösa metoder. Jag vill dra en parallell till Herrgården där Bostads AB Gröningen och Newsec agerar på samma sätt. Man skrämmer hyresgästerna till att betala en högre hyra, säger hon.
Många hyresgäster har hört av sig till Hyresgästföreningen med frågor, berättar hon.
– Man är orolig och undrar vad som gäller. Hyran ska avgöras av marknadens parter men nu hamnar ju hyresgästerna ofrivilligt i en konflikt med sin hyresvärd. Jag tycker Akelius agerande är respektlöst mot hyresgästerna.
När en hyresförhandling strandat råder avtalslöst tillstånd. En del värdar väljer då att gå ut med nya avier till sina hyresgäster med den högre hyran.
Om du som hyresgäst betalar den nya högre hyran innebär det att du godkänner höjningen.
En hyresgäst kan inte förlora sin lägenhet genom att fortsätta betala den gamla hyran utan värden måste då låta pröva höjningen i hyresnämnden.
