Äldreboende får högre hyror från 1 mars
Företaget har budgeterat en förlust i år. Underhållsbehoven är stora och
därför satsar man 128 miljoner och använder delvis fonderade medel. Åtta hus
byggs om från servicehus till seniorbostäder för att möta efterfrågan hos den
allt större gruppen äldre i Stockholm.
– Det är svårt att jämföra bolaget med andra kommunala bolag, eftersom Micasa
har så stora övriga utrymmen, säger Ingvar Wallin, förhandlare på
Hyresgästföreningen. Men det var viktigt att slippa retroaktiva hyror, det
undviker vi genom att hyran höjs först den 1 mars.
Tidpunkten är vald utifrån att hyresgästerna ska veta om förändringen i god
tid.
– Det är viktigt i synnerhet för hyresgäster som har bostadstillägg och andra
ersättningar som inte går att få i efterhand.
Micasa är ett ungt företag, det bildades hösten 2005. På några år har det
övertagit allt fler av Svenska Bostäders, Familjebostäders och Stockholmshems
äldre- och gruppboenden. Senast var det ett servicehus i Akalla som införlivades
i bolaget. Där höjs hyran något mindre, 2,25 procent. Det är lika mycket som
Svenska Bostäders hyreshöjning i området.
Med de olika fastigheterna följer olika villkor för underhållet i
lägenheterna. Förhandlingar pågår för att fasa ut det hyresgäststyrda
lägenhetsunderhållet från Familjebostäder och Svenska bostäder och det valfria
lägenhetsunderhållet från Stockholmshem till behovsstyrt underhåll:
– Det passar bättre våra boende, säger Anders Nordström, vd på Micasa. Vi gör
i ordning varje lägenhet innan det kommer en ny hyresgäst. Omflyttningen är hög,
mellan 20 och 30 procent per år i servicelägenheterna. I vanliga hyreslägenheter
är det bara boende, vi har också de som arbetar och då blir det dubbelt så många
människor, som är igång dygnet runt.
Genom att samla särskilda boenden i ett bolag kan man fokusera särskilt på
den målgruppen. Det handlar till exempel om att ha något högre temperatur i
lägenheterna och högre tillgänglighet.
– Vi skapar oss en unik kompetens, säger Anders Nordström. Vi har kunskap om
hur äldre bor och hur de vill ha det för att skapa ett bra liv.
