Allt fler hyr ut på sommaren
Sommaren står för dörren och många hyresgäster drömmer om att resa bort någon vecka. Men det kostar förstås. Ett sätt att spara pengar som blir allt mer populärt är att hyra ut sin hyresrätt i andra hand medan man själv är borta. Det märks inte minst på Blocket, en av Sveriges största bostadssajter.
– Vi ser tydligt att korttidsuthyrningen har ökat de senaste åren. Framför allt är det små lägenheter, ettor och tvåor, som finns ute, säger Linnéa Aguero, pressansvarig på Blocket.
Vanligast är fenomenet i storstäderna. I Göteborg ökade utbudet av lägenheter som man kan hyra korta perioder med nära 53 procent på Blocket mellan 2011 och 2013. Här brukar säsongen för korttidsuthyrning inledas i april, och sedan avta i augusti.
Kan bli av med kontraktet
Men även om fenomenet växer så det knakar är det inte alldeles problemfritt. Nyligen tog hyresnämnden i Göteborg upp ett fall där en hyresgäst flera gånger hyrt ut sin lägenhet korta perioder via Blocket. Hyresvärden menade att man inte gett sitt tillstånd, och ville säga upp kontraktet.
Hyresgästen fick bo kvar med nöd och näppe – bland annat för att han direkt tog bort annonserna på Blocket när värden kontaktat honom.
Att ha värdens godkännande innan man hyr ut i andra hand är alltså viktigt. Men Blocket kontrollerar inte att de annonser som finns på deras sajt har grönt ljus från hyresvärden.
– Det vi gör är att uppmana alla som funderar på att hyra via Blocket att dubbelkolla om tillstånd finns, säger Linnéa Aguero.
Många värdar är restriktiva
Hem & Hyra har ringt runt till ett antal värdar i Göteborgsregionen, både kommunala och privata.
Bilden är samstämmig: vill man hyra ut sin lägenhet i andra hand, även korta perioder, ska man kolla med värden först. Det säger exempelvis Henrik Dahlberg på Familjebostäder.
– Från vår sida kräver vi giltiga skäl, som arbete eller studier på annan ort.
Marknadshyror för fritidsboende
Reglerna för vilken hyra som är tillåten att ta ut vid andrahandsuthyrning är olika för fritids- respektive bostadsändamål. Det förklarar Roger Höög, jurist på Hyresgästföreningen.
– Hyr du en hyresrätt i andra hand för att ha som din bostad, då är det bruksvärdet som ska styra. Men hyr man för fritidsändamål är det annorlunda. Då är det marknadsvillkor som gäller, säger han.
Om du hyr en hyresrätt på västkusten för att ha som semesterboende nu i sommar är det alltså helt enligt reglerna att det kostar 5 000–6 000 kronor för en vecka. Men om lägenheten i stället hyrs ut som bostad är en sådan hyresnivå förmodligen oskälig.
I sådana fall kan hyresnivån också prövas i hyresnämnden. I bästa fall kan hyresgästen få tillbaka pengar i efterhand.
– Men vi kan inte hjälpa dig att få tillbaka pengar om du tycker att du betalt för hög hyra för ditt semesterboende, säger Roger Höög.
