App-datan räddade kvinna med två bostäder från vräkning
Kvinnan i 60-årsåldern fick hyresrätten utanför Stockholm för några år sedan. Bara en dryg månad efter tillträdet ansökte hon om att få byta den med sin dotters lägenhet.
I ansökan angavs att dottern var i behov av större, medan hon själv och maken endast behövde en mindre lägenhet.
Hyresvärden avslog ansökan med anledning av att hon bott för kort tid i lägenheten.
Två år senare ansökte hon på nytt om att byta med sin dotter. Det kommunala bostadsbolaget, Svenska bostäder, valde då att granska om skälen i ansökan stämde.
Hotades med uppsägning efter ansökan
Deras slutsats var att ansökan var en del av ett upplägg för att kringgå regler och överlåta hyresrätten till dottern – som egentligen hade bott där hela tiden.
Svenska bostäder menade även att dottern bott där utan sin mamma, vilket är olovlig andrahandsuthyrning.
Förutom att ge kvinnan avslag på bytesansökan, ville hyresvärden säga upp henne då hon inte ansågs ha behov av bostaden. Men hon bestred uppsägningen och frågan har nu prövats av hyresnämnden.
Porttelefonen var kopplad till dottern
Hyresvärden stod där fast vid sin uppfattning om att kvinnan egentligen inte bodde i lägenheten, utan lät sin dotter bo i den – och att det var planen redan när hon ansökte om lägenheten.
Dottern hade nämligen visat intresse för bostaden innan den förmedlades. Men eftersom hon inte hade tillräckligt med kötid behövde det ske i mammans namn, menade hyresvärden.
Ett av hyresvärdens mer centrala bevis för sin teori var ett besök i kvinnans lägenhet.
En besiktning skulle göras av värden med anledning av bytesansökan. Vid besöket var dottern i lägenheten. Däremot inte kvinnan själv. Dottern ska då ha berättat att hon bott där sedan flera år tillbaka.
Porttelefonen var dessutom enbart kopplad till dotterns telefonnummer. Och hyresvärdens inspektör såg inte några tecken på att den verkliga hyresgästen och hennes man bodde där.
Kartlades av värden i sociala medier
Efter att ha kartlagt kvinnan och hennes make anser hyresvärdens utredare att det är tydligt att paret bor i en mindre kommun cirka 20 mil bort.
Där äger de nämligen en villa tillsammans. Hyresvärden tycker även att kvinnans inlägg i sociala medier bevisar att det är där hon bor.
Men kvinnan uppger att det inte stämmer och att hon visst bott i lägenheten större delen av tiden, även om hon ibland bor i villan.
Hon berättar att hon under en period var sjuk och att dottern då hjälpte henne med mycket. Det var även förklaringen till att dotterns telefonnummer var kopplat till porttelefonen.
Dottern hjälpte henne även med andra saker så som att kontakta hyresvärden och att betala hyror.
Att dottern var på plats vid besiktningen är ytterligare ett sådant exempel: hon hjälpte bara till att visa upp lägenheten. Och att hon sa att hon bodde där, var en missuppfattning.
Tidslinjen i telefonen ger svaren
Det är dock inte kvinnan ord som blir avgörande när hyresnämnden tar ställning i frågan. I stället är det den bevisning i form av app-data som kvinnan och hennes ombud lagt fram.
Den geografiska tidslinjen i kvinnans telefon visar nämligen hur hon rört sig mellan jobbet, lägenheten och villan. Datan visar att kvinnan åkt flera gånger i veckan till jobbet i Stockholm city. Ibland från lägenheten och ibland från villan.
Nämnden konstaterar att datan och annan bevisning talar för att kvinnan haft sitt permanenta boende i villan, men att hon vistas tillräckligt ofta i lägenheten för att inte bli uppsagd med skälet olovlig andrahandsuthyrning.
Domstolen bedömer även att kvinnan visst har behov av lägenheten. Eftersom hon arbetar i Stockholm och behöver den som komplementboende. Och att det också varit så som hon använt bostaden.
Svenska bostäder får alltså inte säga upp kvinnan – som fortsatt får bo kvar i lägenheten.
Domen har inte överklagats.
