Så höjs hyran när värden bygger ny lekplats bredvid kommunens – ”Rena vansinnet”
Det är bara fem meter som skiljer kommunens stora lekplats från den nya lekplats som Heimstaden bygger på Fredrik Roséns gård.
– Det är ju rent vansinne. Är det bara för att kunna höja hyrorna?, säger Fredrik Rosén.
I Malmö finns sedan drygt tjugo år en hyressättningsmodell med en lång rad parametrar som påverkar hur höga hyrorna blir.
Balkong, handdukstork eller parkettgolv. Varje sak har ett värde och allt som finns i och kring lägenheten och fastigheten avgör hyran. Det har fastighetsägare och Hyresgästföreningen kommit överens om.
Standard och läge avgör nya hyror
Huset där Fredrik Rosén bor, på Kirseberg i östra Malmö, har precis gått igenom en så kallad bruksvärdering. Hyresvärden ville höja hyrorna och har tillsammans med Hyresgästföreningen satt nya hyror baserat på husets läge och standard, utifrån Malmömodellen. För Fredriks del har det inneburit en mindre sänkning, men han betalar ändå 1 000 kronor mer i hyra jämfört med en identisk lägenhet i grannhuset.
Efter bruksvärderingen har hyresvärden dragit i gång flera projekt. Förutom renoveringen av gården handlar det om upprustning av sophantering och tvättstuga.
Men är det inte bra att de gör fint?
– Jo, men när man ser att de bygger en ny lekplats bredvid en jättestor lekplats så måste man fundera över motivet, säger Fredrik Rosén.
En sandlåda och två fjädergungor
Det är inte mycket till gård som hör till huset. En asfaltremsa och lite gräsyta. Själva gräsytan gränsar sömlöst till en mindre park och en större kommunal lekplats.
På den remsa gräs som ligger innanför tomtgränsen till Fredriks hus har värden nu grävt upp marken, lagt plattor, byggt en sandlåda och satt dit två små fjädergungor. Likadana finns på den kommunala lekplatsen.
– Det här känns som en åtgärd de genomför för att kunna hävda förändringar i bruksvärdet och kunna skjutsa upp hyrorna. De har inte tittat på hur tomten ser ut och att det redan finns en stor lekplats, säger Fredrik Rosén.
Den kommunalt ägda lekplatsen Ryttarehagen upptar 670 kvadratmeter och har legat på platsen i årtionden. Så sent som 2017 genomfördes en större renovering och enligt Malmö stad finns det idag inga planer på att ta bort eller bygga om lekplatsen.
Varför bygger Heimstaden en ny lekplats när det redan finns en? Fredrik Rosén har tidigare varit missnöjd med värden, vilket Hem & Hyra skrivit om. Nu tänker han att de har en baktanke, att de rustar upp gården bara för att kunna höja hyrorna.
Enligt Heimstaden finns det andra skäl. Hyresgästerna har själva efterfrågat en upprustning av utomhusmiljön. Och det blir inte bara lekplats utan också bänkar och grillplats.
”Anledningen är enkel: vi vill göra innergården ännu mer attraktiv för våra hyresgäster. En lekplats närmare bostäderna innebär ökad tillgänglighet och trygghet för våra boende. Vill man besöka den kommunala så är man fri att göra det också, positivt med alternativ.”, skriver Robin Wilhelmsson, Head of Brand och Communication på Heimstaden, i ett mejl.
Vad är en lekplats värd?
Men Fredrik Rosén har rätt i att lekplatsen höjer hyran.
En lekplats ingår i det som kallas ”grundstandarden”, uppger Hyresgästföreningen. En gård som däremot saknar lekplats ger ett avdrag på 50 kronor. Och en gård som har flera eller bättre lekplatser ger ett tillägg på 50 kronor, enligt Malmömodellen som ligger till grund för hyresnivåerna.
Enligt den logiken ger den nya lekplatsen på Fredriks gård 50 kronor i hyrespåslag, i månaden. Heimstaden uppger dock att leksplatsbygget kommer innebära att Fredrik Rosén och hans grannar får en hyreshöjning på 54 kronor i månaden, men att detta sker först om fem år.
Så här fungerar det inte bara i Malmö. Hem & Hyra har tidigare granskat de modeller som sätter hyrorna i olika delar av landet. Även i andra kommuner tillför lekplatser ett värde, även om hyresmodellerna skiljer sig från varandra. Så ser det till exempel ut i Landskrona, Borlänge och på Gotland där en lekplats kan höja hyran.
