Efter lång process: hyrorna klara för Fastighetsägarna

Idag blev det klart vilka hyreshöjningar det blir för cirka 95 000 hyresgäster i Stockholm som har privata värdar som Fastighetsägarna i Stockholm företräder. Efter en utdragen process har Hyresgästföreningen Region Stockholm och Fastighetsägarna kommit överens om 2020 års hyror.

I Stockholmsregionen höjs hyrorna med mellan 1,35 och 2,1 procent från den 1 april 2020.

Läs också95 000 hyresgäster riskerar retroaktiv hyreshöjning

I Stockholms stad höjs hyrorna med 1,95 procent från den 1 april, men en lägre hyreshöjning för högre hyror. (För hyror som överstiger 1800 kr/kvm/år får en hyresjustering om 1,7 procent.)

Kristoffer Burstedt, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att Fastighetsägarna hade kunnat vänta med höjningen, eller inte höjt alls.

 – Men det här var det bästa vi kunde få till. Som tiderna är så var det oerhört viktigt att få slut på den här förhandlingen. Det sista hyresgästerna behöver är att fortsätta leva i ovisshet om sin hyra. Båda sidorna fick ta ansvar för situationen och kompromissa för att komma i mål, säger han.

Läs också65 000 hyresgäster får höjd hyra med 1,95 procent

Han hoppas att hyresvärdarna tar hänsyn till den rådande Coronakrisen och låter blir att ta ut retroaktiv hyra för april.

 – Det är nu upp till respektive hyresvärd om de verkligen vill ta ut retroaktiva höjningar i det här läget, säger han.

Nathalie Brard, chef för hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm, menar att det är en sämre överenskommelse än den som tecknades med de kommunala bolagen, där höjningen blev 1,95 procent från första januari.

Läs ocksåNykvarnsbostäder teg om skyhöga radonhalter: ”De har lekt med mina barns liv”

 – Enligt bruksvärdessystemet ska inte hyresutvecklingen vara beroende av vem som äger hyresfastigheten. Därför är vi naturligtvis missnöjda med att Hyresgästföreningen inte ger de privata hyresvärdarna i Stockholm samma uppgörelse som redan har träffats med de kommunala bolagen.

Att det är möjligt beror på att det inte råder jämbördighet mellan parterna i de årliga förhandlingarna, menar Nathalie Brard:

– Detta ses nu över i en utredning inom ramen för januariavtalet. Vi hoppas att den kommer att resultera  en lagstiftning som skapar jämbördighet.  Det är helt avgörande för det svenska hyressättningssystemets legitimitet, säger hon.

Kristoffer Burstedt menar att allmännyttan oftast har både lägre hyror, utför mer underhåll och har i allmänhet bättre inflytande för sina hyresgäster.

– Det är inte alls självklart att alla hyresvärdar ska få lika mycket höjningar oavsett vad hyrorna är och hur förvaltningen funkar. De som har fått högst höjningar i år är några riktigt bra privata hyresvärdar, säger han.

Han håller med om att parterna inte är jämbördiga.

– Men det är hyresvärdarna som har en uppenbart starkare ställning. Annars skulle inte hyran under de senaste trettio åren ökat långt mer än inflationen. Det är vi hyresgäster som kämpar i motvind.

Hyresgästföreningen Region Stockholm ville få in ett krav på att värdarna ska följa lagen och regelverket när det gäller hissar, ventilation och radon i överenskommelsen, något som Fastighetsägarna inte ville gå med på. Det är en av anledningarna till att processen tagit så lång tid.

 – Vi släpper kraven om radon, hissar och OVK just i år, men det kommer att vara en fortsatt fråga för oss kommande år, säger Kristoffer Burstedt.

Nathalie Brard tycker inte att krav på radontillsyn ska blandas in i hyresförhandlingar.

– Självklart ska fastighetsägare, precis som andra, följa lagar och förordningar. Det gäller naturligtvis även att de regelverk som omfattar hissar, radon och OVK följs. Ansvaret att se till att reglerna efterlevs ligger dock på olika myndigheter, inte på Hyresgästföreningen. Den är ingen myndighet, utan en part i de kollektiva hyresförhandlingarna.

På Fastighetsägarnas blogg Hyresförhandlingsbloggen kan du läsa hur mycket hyrorna höjs i respektive kommun i Stockholms län.