HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Kommunerna säljer för att få råd att bygga nytt

Nyheter Drygt var fjärde kommun har, ska eller diskuterar att sälja lägenheter under 2016 till 2018, visar Hem & Hyras granskning. Bara under förra året handlade det om 16 000 lägenheter. Här är listan på de kommuner som säljer.
Foto: Kristina Sahlén
Malin Bergström och Tom Luukkonen ska få ny hyresvärd när Lidingöhem säljer fastigheten på Oskarsvägen.

När Stockholms stad under 2007-2014 sålde drygt 25 000 lägenheter var köparna bostadsrättsföreningar. Motiven var att ”ge möjligheten att äga sitt boende” och att det behövdes en ”mångfald av boendeformer”. Nu är ombildningarna i huvudstaden stoppade, men efter några års sjunkande siffror har försäljningarna runtom i landet tagit fart igen. Fast oftast inte för att ombilda till bostadsrätter.

I dag säljer allmännyttan främst för att ha råd att bygga nytt. Det visar den enkät som Hem & Hyra har gjort och som 233 bostadsbolag svarat på. Den visar också att:
* I 67 kommuner fattades beslut om försäljning under 2016. Totalt rör det sig om 16 271 lägenheter.
* I 55 kommuner diskuteras eller finns redan beslut på att sälja 2017 och 2018.

Läs ocksåMalins och Toms lägenhet ska säljas

Köparna är i de allra flesta fall privata fastighetsägare. Husen förblir med andra ord hyresrätter, men i privat ägo. Konsekvensen för allmännyttan blir färre hyresrätter med låga hyror då hyrorna i nyproduktionen är avsevärt högre.

Martin Grander, bostadsforskare vid Malmö högskola, tycker det är märkligt att inte fler reflekterar över att det blir färre lägenheter som kan efterfrågas av dem med svag ekonomi.

– Visst, man behöver bygga nytt och då behövs det kapital, men många bolag har väldig hög soliditet och räntorna är låga. Är det då nödvändigt att sälja eller kan man låna i stället? Det tycks ha blivit något slags etablerad sanning att allmännyttan måste göra sig av med en del av sitt äldre bestånd för att ha råd att bygga nytt, säger Martin Grander.

Läs ocksåFörsäljningen i Sala stoppades

Hyresgästföreningens ordförande Marie Linder är också kritisk. Försäljning av kommunala lägenheter bör ses som en sista åtgärd – även om lägenheterna förblir hyresrätter. Det är en kortsiktig lösning, enligt Marie Linder.

– Ju större allmännytta, desto större verktyg att minska segregationen. Långsiktigt är det en bra affär för kommunen att äga och förvalta hyresfastigheter.

De sålde mest 2016: 
Allmännytta Antal sålda bostäder
1 Sollentunahem 2000
2 Växjöbostäder 1970
3 Östersundshem 1698
4 MKB, Malmö 1660
5 Lulebo, Luleå 1278
6 Landskronahem 1200
7 AB Bostäder, Borås 911
8 Skebo, Skellefteå 732
9 Förvaltaren, Sundbyberg 463
10 Kopparstaden, Falun 450

Chris Österlund var tidigare chef för ekonomi- och finansavdelningen på Sabo, de allmännyttiga bostadsbolagens organisation. Sedan några månader är hon vd på kommunala Botkyrkabyggen. Generellt sett tycker hon inte att hyresgästerna behöver vara oroliga när deras hem säljs till en privat aktör.

Förutom behov av kapital tror hon att en av orsakerna till försäljningarna är att kommunerna i större omfattning än tidigare uppvaktas av större fastighetsägare, som vill köpa allmännyttans bostäder:

–I de allra flesta fall säljer man hus för att stärka upp sig. Ett bolag som ska göra allt, både renovera och bygga nytt, kan bli ett för stort åtagande. säger Chris Österlund.

Här säljer allmännyttan
Beslut om försälj. 2016: Beslut eller diskussioner om försäljning 2017-2018:
Bolag JA/NEJ  Antal JA/NEJ Bostadsbolagens kommentarer
BLEKINGE
Ronnebyhus JA 420 JA Dessa totalt 420 lgh ska säljas 2017.
Karlskronahem NEJ JA
DALARNA
Tunabyggen, Borlänge JA 316 JA
Ludvikahem JA 30 NEJ
Kopparstaden, Falun JA 450 JA
Malungshem JA 10 NEJ
GOTLAND
Gotlandshem NEJ JA Nyligen fattades beslut om att pröva försäljning. Ca 400-500 lgh aktuella.
GÄVLEBORG
Hoforshus NEJ JA
Ljusdalshem NEJ JA
Sandvikenhus NEJ JA Det finns som en möjlig strategi, men inget beslut är taget.
Gavlegårdarna NEJ JA I ägardirektivet finns en möjlighet att sälja upp till 1 500 lägenheter.
HALLAND
Falkenbergs
bostads AB JA 26 NEJ
Laholmshem JA 109 NEJ
HFAB, Halmstad JA 4 JA Ett fåtal.
JÄMTLAND
Härjegårdarfast. AB, Härjedalen JA 4 JA
Östersundshem JA 1698 NEJ
JÖNKÖPING
Gislavedshus JA 352 JA
Eksjöbostäder JA 114 NEJ
KALMAR
Nybro bostads AB JA 1 JA
Vimarhem, Vimmerby NEJ JA Verkar som att kommunledningen diskuterar det ibland.
KRONOBERG
Allbohus, Alvesta JA 16 NEJ
Växjöbostäder JA 1 970 JA Eventuellt ombildningar.
Älmhults­bostäder NEJ JA Diskussion i fullmäktige om försäljning av upp till 260 lägenheter.
NORRBOTTEN
Lulebo JA 1 278 NEJ
Kalixbostäder NEJ JA
Top bostäder, Gällivare  NEJ w JA Försäljning sker för att klara av det eftersatta underhållet.
SKÅNE
Vellingebostäder JA 81 JA Fyra radhuslägenheter ska säljas.
Helsingborgsh. JA 662 JA
Landskronahem JA 1 200 JA
Trekl., Klippan JA 26 NEJ
MKB, Malmö JA 1 660 NEJ De 1 660 lgh ägs nu tillsammans med privata ägare.
Hörbybostäder NEJ JA
Bjuvsbostäder NEJ JA Alternativ vid nyproduktion och för att minska underhållsbehovet.
Trelleborgshem NEJ JA Fullmäktige öppnade för det vid beslut om utökad kommunal borgen.
ABK, Kristianstad NEJ JA Det förs kontinuerligt dialog mellan ägare och bolag om denna fråga.
STOCKHOLM
Förvaltaren,
Sundbyberg JA 463 JA Ytterligare 1 537 lägenheter är aktuella för ombildning till bostadsrätt.
Telge bostäder JA 384 NEJ
Tyresö bostäder JA 58 NEJ
Väsbyhem JA 94 NEJ
Värmdö bostäder JA 19 JA Enligt tidigare beslut, inget ytterligare.
Roslagsbostäder JA 7 JA
Botkyrkabyggen JA 22 JA Ev. erbjuda ytterligare några befintliga hyresgäster att bli andelsägare.
Sollentunahem JA 2 000 NEJ Allmännyttan ska nyproducera i motsvarade grad som man avyttrar.
Huge, Huddinge NEJ JA Bildade bostadsrättsföreningar bland hyresgäster kan få köpa.
Lidingöhem NEJ JA Bolaget ska omstruktureras och samtliga 531 lägenheter ska avyttras.
SÖDERMANLAND
Kustbost., Oxelös. JA 32 NEJ
E-tuna K-fastigh. NEJ JA Diskussioner pågår. Inget klart.
UPPSALA
Tierpsbyggen JA 14 NEJ
Håbohus JA 76 NEJ
Uppsalahem JA 33 NEJ
Enköpings hyresb. NEJ JA
VÄRMLAND
Filipstadsbost. JA 7 JA 15 lägenheter kan komma att säljas.
Hagforshem JA 48 NEJ
Kilsbostader NEJ JA Finns beslut från 2015 som ger oss möjlighet att sälja 23 lägenheter.
Munkbo NEJ JA Inget bestämt.
VÄSTERBOTTEN
Nordmalingshus JA 15 JA I ytterområden är det aktuellt.
Skebo, Skellefteå JA 732 NEJ
Vännäs fastigh. JA 32 NEJ
VÄSTERNORRLAND
Härnösandshus JA 19 NEJ
VÄSTMANLAND
Köpings bost. AB JA 36 NEJ
Salabostäder JA 17 NEJ
Arbogabostäder NEJ JA Pågår alltid diskussioner om förändring av bolagets fastighetsbestånd.
VÄSTRA GÖTALAND
Lysekilsbostäder JA 75 NEJ
AB Bost. Borås JA 911 NEJ
Stubo, Ulricehamn JA 120 NEJ
Öckerö fastigh. JA 12 JA
Tranemobostäder JA 15 JA
Marks bostads AB JA 18 NEJ
Vårgårda bost.AB JA 52 NEJ
Alingsåshem NEJ JA För att kunna bygga nytt.
Eidar, Trollhättan NEJ JA
Framtiden Gbg (Poseidon, Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder) NEJ JA En översyn pågår.
Falköpings hyresbostäder NEJ JA Vi utreder om försäljning kan vara ett sätt att finansiera nyproduktion.
Tjörns bostad AB NEJ JA
Mölndalsbostäder NEJ JA Ev. för finansiering av nyproduktion.
ÖREBRO
Hallbo JA 12 JA
Örebrobostäder JA 306 NEJ
Lindesbergsbost. NEJ JA Vid nyproduktion finns beslut att undersöka möjligheterna att sälja.
Kumla bostäder NEJ JA
ÖSTERGÖTLAND
Bostadsb. i Mjölby JA 37 NEJ
Platen, Motala JA 83 NEJ
Vallonbygden, Finspång JA 38 NEJ
TOTALT   16 271

Läs också Hyresgäst får sänkt hyra med 1 471 kronor i månaden Många hyresgäster vinnare på ny tv-avgift Marknadshyror sågades i debatten

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.