Kommunerna säljer för att få råd att bygga nytt

När Stockholms stad under 2007-2014 sålde drygt 25 000 lägenheter var köparna bostadsrättsföreningar. Motiven var att ”ge möjligheten att äga sitt boende” och att det behövdes en ”mångfald av boendeformer”. Nu är ombildningarna i huvudstaden stoppade, men efter några års sjunkande siffror har försäljningarna runtom i landet tagit fart igen. Fast oftast inte för att ombilda till bostadsrätter.

I dag säljer allmännyttan främst för att ha råd att bygga nytt. Det visar den enkät som Hem & Hyra har gjort och som 233 bostadsbolag svarat på. Den visar också att:
* I 67 kommuner fattades beslut om försäljning under 2016. Totalt rör det sig om 16 271 lägenheter.
* I 55 kommuner diskuteras eller finns redan beslut på att sälja 2017 och 2018.

Läs ocksåMalins och Toms lägenhet ska säljas

Köparna är i de allra flesta fall privata fastighetsägare. Husen förblir med andra ord hyresrätter, men i privat ägo. Konsekvensen för allmännyttan blir färre hyresrätter med låga hyror då hyrorna i nyproduktionen är avsevärt högre.

Martin Grander, bostadsforskare vid Malmö högskola, tycker det är märkligt att inte fler reflekterar över att det blir färre lägenheter som kan efterfrågas av dem med svag ekonomi.

– Visst, man behöver bygga nytt och då behövs det kapital, men många bolag har väldig hög soliditet och räntorna är låga. Är det då nödvändigt att sälja eller kan man låna i stället? Det tycks ha blivit något slags etablerad sanning att allmännyttan måste göra sig av med en del av sitt äldre bestånd för att ha råd att bygga nytt, säger Martin Grander.

Läs ocksåFörsäljningen i Sala stoppades

Hyresgästföreningens ordförande Marie Linder är också kritisk. Försäljning av kommunala lägenheter bör ses som en sista åtgärd – även om lägenheterna förblir hyresrätter. Det är en kortsiktig lösning, enligt Marie Linder.

– Ju större allmännytta, desto större verktyg att minska segregationen. Långsiktigt är det en bra affär för kommunen att äga och förvalta hyresfastigheter.

Chris Österlund var tidigare chef för ekonomi- och finansavdelningen på Sabo, de allmännyttiga bostadsbolagens organisation. Sedan några månader är hon vd på kommunala Botkyrkabyggen. Generellt sett tycker hon inte att hyresgästerna behöver vara oroliga när deras hem säljs till en privat aktör.

Förutom behov av kapital tror hon att en av orsakerna till försäljningarna är att kommunerna i större omfattning än tidigare uppvaktas av större fastighetsägare, som vill köpa allmännyttans bostäder:

–I de allra flesta fall säljer man hus för att stärka upp sig. Ett bolag som ska göra allt, både renovera och bygga nytt, kan bli ett för stort åtagande. säger Chris Österlund.