Försenad hyra var Migrationsverkets fel – barnfamilj slipper vräkning
Den som hyr sin lägenhet måste vara noga med att hyran betalas i tid, annars kan man tvingas flytta. Bedömningen blir ofta sträng när förseningar hamnar hos en hyresvärd eller i domstol. Samtidigt finns det tillfällen då en sen hyra inte behöver vara hyresgästens fel – detta visar ett aktuellt rättsfall som rör en barnfamilj i Malmö.
Familjen kommer från Kosovo, som inte är ett EU-land, och för tio år sedan fick pappan för första gången uppehålls- och arbetstillstånd i Sverige. Hans fru och två små barn följde med vid flytten till Malmö där barnen började på förskola. 2019 fick pappan en fast anställning som busschaufför, men redan året efter gick uppehållstillstånden ut. När familjen ansökte om nya tog det tre år till det sista nekande beskedet från Migrationsverket. Som reglerna ser ut blev de då tvingade att återvända till Kosovo för att därifrån söka igen. Först 2024 fick pappan åter arbetstillstånd och året efter kom nya godkännanden för resten av familjemedlemmarna.
Vid det här laget hade det uppstått ett nytt problem, denna gång kopplat till boendet.
Var anställd men kunde inte få lön
Pappan var hela tiden anställd på bussbolaget men hade under en period inte fått någon lön. Detta eftersom han inte hade haft rätt att jobba i Sverige och hade befunnit sig utomlands. I samband med det hade hyrorna till värden, Malmös kommunala bostadsbolag MKB, blivit sena. Som en konsekvens fick familjen i stället ett korttidsavtal, ett avtal med svagare besittningsskydd som kan ses som en andra chans. Men när förseningarna fortsatte rev fastighetsägaren i stället kontraktet.
Eftersom familjen inte ville flytta tog MKB i somras kravet på uppsägning till hyresnämnden. Där har hushållet fått juridisk hjälp av Hyresgästföreningen, med ombudet Lovisa Prodenius, som förklarat familjens situation:
”[Pappan] har visat varför han under långa perioder inte kunnat betala hyran i tid. I väntan på arbetstillstånd har han och hans fru varit förhindrade att arbeta och/eller uppbära försörjningsstöd. Deras ekonomi slogs i spillror våren 2024 när besluten dröjde”, har hon skrivit i ett yttrande.
Lovisa Prodenius har även påpekat att domstolen borde väga in barnens situation eftersom de skulle drabbas negativt av att tvingas flytta.
– Barnkonventionen blev svensk lag den 1 januari 2020. Så fort det finns minderåriga barn med i ett ärende, är det min uppfattning, att deras bästa för ögonen alltid ska vägas in. Ett barns rätt att få växa upp i en trygg och stabil hemmiljö omfattas av konventionen, säger hon.
I slutet av september i år lämnade MKB in sin sista skrivelse till domstolen. Enligt bolaget hade det då inte framkommit något nytt som gett dem anledning att ändra sig:
”Vår bedömning är därför att det fortfarande saknas en godtagbar förklaring till de återkommande sena hyresbetalningarna”, skrev MKB:s representant.
Målet var fortfarande tydligt – att tvinga fram en flytt.
Familjen får bo kvar efter nytt beslut
Nu har hyresnämnden kommit med ett beslut som river upp MKB:s uppsägning. Det innebär att familjen får behålla sitt hyreskontrakt och att domstolen samtidigt lägger skulden för vad som hänt på Migrationsverket.
Domstolen poängterar att den som inte betalar hyran i tid kan förlora sin bostad. Pappan i det aktuella fallet har ”flagrant brustit i sin grundläggande skyldighet att betala hyran i tid”, står det. Nämnden påpekar att förseningar bara ska accepteras i undantagsfall när det gäller den typ av korttidsavtal som familjen har haft. Men i detta fall anser nämnden att det är läge att göra ett undantag.
Förseningarna ses som orsakade av hur Migrationsverket har hanterat familjens ansökningar om uppehållstillstånd. I beslutet står det att pappan med familj ”drabbats av myndighetsbeslut som legat utanför familjens kontroll och som bland annat på grund av tidsutdräkt vållat såväl stora personliga som ekonomiska problem…”. Tidsutdräkt innebär att något har tagit alltför lång tid.
Hyresgästföreningens Lovisa Prodenius är nöjd.
– Jag tycker självklart att det var ett bra beslut. I normalfallet är ärenden om hyrans betalning ”svart eller vitt”. Det känns tryggt att lagstiftarens intentioner om en skälighetsbedömning alltid tillämpas även när det är ”svart eller vitt”. I det här fallet tog nämnden fasta på att det kan finnas ”särskilda händelser och omständigheter som ligger helt utanför hyresgästens kontroll” då hyresgästen har rätt att få bo kvar, säger hon.
”Man kan inte leva utan ett hem”
Pappan berättar i dag om tiden för uppsägningen, som var en tuff smäll.
– Det var jättesvårt och tufft. Det påverkade oss mycket. Lägenheten betyder allt för oss, man kan inte leva utan ett hem, säger han.
Nu är siktet satt på framtiden.
– Jag har betalat hyrorna som var sena. Jag har verkligen kämpat för att lösa det här. Vi jobbar båda två i dag och försöker komma igång med livet men det här har varit en svår tid, säger han.
Hem & Hyra har varit i kontakt med Migrationsverket för att få ta del av myndighetens syn på att nämnden lagt skulden för de sena hyrorna på Migrationsverket. Men myndighetens presstjänst vill inte kommentera beslutet utan fullmakter från de inblandade personerna och svarar:
”Vi kan inte uttala oss djupare än att varje prövning sker individuellt”.
I Sverige kan arbetskraftsinvandrare få tillfälliga och senare permanenta uppehållstillstånd efter fyra års arbete. Besluten fattas av Migrationsverket och är kopplade till inkomstnivåer. Vid avslag på en nyansökan upphör rätten att arbeta i landet. Den berörda personen kan då tvingas återvända till hemlandet för att söka på nytt därifrån.
