Halmstadbo fick årshyran sänkt med 42 000 kronor
Ganska snart efter att kvinnan hade flyttat in i sin nya lägenhet insåg hon att hyran var riktigt hög. Den omfattades inte av förhandlingsordningen, det vill säga var inte förhandlad med Hyresgästföreningen. Lägenheten på 45 kvadratmeter var visserligen nyrenoverad men vid en jämförelse med andra lägenheter stack månadshyran på 9 000 kronor ut.
I vintras vände kvinnan sig till Hyresgästföreningen som höll med. Tillsammans inledde de en process som har tagit tid men som nu ser ut att ge resultat. Hyresnämnden i Göteborg beslöt i slutet av maj att värden måste sänka hyran med över 3 500 kronor och dessutom betala tillbaka överhyran på fyra månadshyror, totalt cirka 14 200 kronor. Värden har fram till den 17 juni på sig att överklaga.
– Även om lägenheten är nyrenoverad och fin ligger hyran extremt högt. Det finns inga andra förhandlade lägenheter i Halmstad som ligger på den nivån, säger Sofie Lindberg, förhandlare på Hyresgästföreningen region norra Skåne där södra Halland ingår.
Hon tror att det är bostadsbristen som generellt gör att värdar lyckas ta ut överhyror.
I hyresnämnden visade Hyresgästföreningen och hyresgästen två andra jämförbara lägenheter med mycket lägre hyror. Med hänsyn till det och ”en allmän skälighetsbedömning” fattar nämnden sitt beslut.
Den privata värden kom inte till sammanträdet och menar att han är fel part i ärendet. Via telefon har han uppgett att han inte längre äger fastigheten utan det gör ett annat bolag. Hyresnämnden har begärt att få se handlingar på en överlåtelse utan framgång. Därför bedömer nämnden att han visst äger fastigheten och är hyresvärd.
– Om nu beslutet står sig är jag och hyresgästen mycket lättade och nöjda med den nya överenskommelsen, säger förhandlare Sofie Lindberg.
En hyresgäst kan alltid pröva sin hyra i hyresnämnden med eller utan hjälp av Hyresgästföreningen. Enligt lagen ska hyran sättas ”till skäligt belopp”. Det görs genom jämförelser med andra förhandlade lägenheter som har likvärdigt bruksvärde. Det betyder att de ska ha ungefär samma standard, läge och utemiljö. I nämnden är det upp till parterna att ta fram jämförelseobjekt. Nämnden gör ibland också en ”skälighetsbedömning” genom att bedöma vad som kommit fram i målet, iakttagelser vid syn och nämndens allmänna kunskap om hyresnivån på den aktuella orten.
Källa: Hyresnämnden
Om hyresnämnden beslutar att hyran är få hög och ska sänkas kan den dessutom besluta om återbetalning. Den får inte avse längre tid tillbaka än ett år före att en ansökan om saken kommit in.
