Här är hyresrätterna som hotas av stödstoppet

När Moderaterna och Kristdemokraternas budget klubbades igenom, med hjälp av Sverigedemokraterna, förändrades förutsättningarna för nyproduktion av hyresrätter och studentlägenheter. Investeringsstödet till hyresrätter och studentlägenheter med en begränsad hyresnivå snabbstoppas. Innan nyårsklockorna ringer måste länsstyrelsen ha beviljat ansökan och skickat in ett äskande till Boverket. Det innebär en kamp mot klockan i stället för ledighet i mellandagarna på landets länsstyrelser.

– Alla ansökningar kommer inte att hinna behandlas innan nyår, säger Emma Fäldt, utredare på Boverket.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

För människor som behöver en bostad, och för de värdar som projekterat och kalkylerat nyproduktion av hyresrätter och studentbostäder, blir konsekvensen mer långtgående än inställd julledighet. Låta bli att bygga eller låta hyrorna bli högre är de främsta alternativen. På många mindre orter är det dock inte så enkelt.

Svalövsbostäder i Skåne planerar för ett hus med 16 lägenheter, centralt beläget i Svalöv. Främst är det äldre kommuninvånare som vill sälja villan och flytta till ett enklare boende som det kommunala bolaget tänker sig som framtida hyresgäster. Bristen på hus med hiss är stor i Svalöv. Med investeringsstödet skulle en trea på 72 kvadratmeter kosta drygt 8900 kronor i månaden. Utan stödet landar hyran på omkring 10500 kronor om kalkylen ska gå ihop. Men om hyrorna höjs till den nivån riskerar bolaget att lägenheterna står tomma.

– Det lär inte vara möjligt att hyra ut en enda trea för den hyran i Svalöv. Vi har lagt ner minst en halv miljon kronor i projekteringskostnad. Ska stödet slopas borde vi åtminstone få en övergångslösning, säger Robert Johansen, vd på Svalövsbostäder.

Läs också400 nya lägenheter i Västerås nu i fara

Ett alternativ är att bygga huset och sätta hyror som gör att det går att hyra ut, men att projektet går med underskott och låta bolagets hyresgäster som kollektiv får ta den ekonomiska smällen. Svalövsbostäder tvingas då skriva ner värdet på huset direkt med omkring fem miljoner kronor.

– Så kanske vi kan göra en gång, men det är ju ingen långsiktig lösning och vi behöver bygga mer.

Sabos vd Anders Nordstrand är kritisk. Stödet har blivit mer betydelsefullt och populärt än han förväntat sig och nu finns rutin på hur stödet används. Organisationen håller på att göra en undersökning bland sina medlemmar hur många lägenheter som riskerar att stoppas eller få högre hyror. Enligt de uppgifter man har i dag handlar det om några tusen bostäder.

Läs ocksåHöjt stöd till hyresrätter

– En del vet vi inte kommer byggas, andra får högre hyror, med risken att stå med tomma lägenheter. Framför allt är det på mindre orter som det blir tufft, säger Anders Nordstrand.

Liksom Robert Johansen i Svalöv är han kritisk till det snabba stoppet som slår undan benen på de bolag som vägt in investeringsstödet i kalkylen.

– Vi bransch är långsiktig. Att planera för ett nytt hus tar flera år. Blir det inget bygge står bolaget ändå med en massa kostnader utan att det blir några nya bostäder. Det är också en fråga om förtroende för politiken. Det är därför vi i många år efterfrågat en långsiktig överenskommelse. Skulle vi exempelvis få moms på hyran behövs inget investeringsstöd, säger Anders Nordstrand.

Listorna nedan kommer från Boverket och visar vilka hyresrätter och studentbostäder som är i farozonen. Då samma projekt återkommer på flera rader är det sannolikt större byggen som görs i etapper. Siffrorna är ungefärliga.