Bytte lägenhet – fick hälften så stort förråd: ”Mina kartonger ryms inte”
Det var i samband med flytt som visst missnöje uppstod.
Kvinnan hyrde sedan tidigare en tvåa på 64 kvadratmeter av Sveahem i Sundsvall. I mars bytte hon lägenhet inom hyresvärdens bestånd i Västernorrland.
Lägenheten är även den en tvåa, exakt lika stor till ytan. Men när kvinnan skulle ställa undan tillhörigheter i källarförrådet gjorde hon en upptäckt: Förrådet som hörde till lägenheten var bara hälften så stort som det hon hade innan.
Kvinnan förklarar situationen för hyresnämnden i Sundsvall:
”Förrådet är endast 3,6 kvm och är för litet. Mina kartonger ryms inte. Ett förråd till min lägenhet ska vara mer än fem kvadratmeter.”
Kvinnan säger att hon på grund av medicinska problem inte kan ha kartonger ovanpå varandra.
”Jag har tvingats förvara alla kartonger i lägenheten vilken utgör en olägenhet för mig och jag mår dåligt av det.”
Hyresgästerna som tidigare bodde i hennes lägenhet sa sig ha nyttjat ett annat förråd, på 5,4 kvadratmeter, vilket kvinnan ansåg vara mer rimligt. Dessutom fanns det inga hyllor att förvara saker på i det förråd hon nu fått.
Till en början saknades det också belysning, men det har åtgärdats av hyresvärden Sveahem efter felanmälan.
Under sammanträdet i hyresnämnden åtar sig Sveahem att sätta upp en hylla, eventuellt två om det finns möjlighet.
Men i övrigt anser värden att hyresgästen fått rätt förråd som hör till lägenheten och att det är tillräckligt stort.
”Om den tidigare hyresgästen använde något annat så är det för att denne bytt med en granne. Det finns inte något större förråd ledigt och det finns ingen möjlighet att bygga ett till förråd i källaren” uppger en representant för hyresvärden under sammanträdet.
Hyresnämnden avslår kvinnans ansökan om åtgärdsföreläggande och går på värdens linje, att förrådet är tillräckligt stort för den lägenhet hon hyr. Någon individuell bedömning, huruvida hyresgästen klarar av att stapla kartonger eller inte, görs inte.
Så vad säger lagen om hyresgästers rätt till förråd?
Lagen preciserar inte exakt storlek eller placering av förvaringsmöjligheter.
Klart är det i alla fall att en hyresgäst ska ha tillgång till en praktiskt fungerande förrådslösning. För att en bostad ska uppfylla lägsta godtagbara standard måste det finnas möjlighet till förvaring inom fastigheten.
Det betyder inte att hyresgästen alltid har rätt till ett separat förråd i källaren eller på vinden. I vissa fall kan det anses vara tillräckligt med mycket inbyggd förvaring i lägenheten.
Hyreslagen säger alltså inte vad som räknas som ett förråd eller hur stort det måste vara. Viss vägledning finns däremot i Boverkets byggregler, vilket hyresnämnden ibland refererar till. Där anges att det ska finnas plats för förvaring i bostaden eller i närheten av den och att det ska vara så stort att det rymmer ”säsongsutrustning”.
Om förvaringsmöjligheterna är otillräckliga är det hyresvärden som bestämmer hur bristen ska åtgärdas. Hyresnämnden kan alltså inte kräva att hyresvärden ordnar med ett specifikt förråd.
Här kan du läsa mer om reglerna kring förvaringsutrymmen: Här är de elva vanligaste frågorna om ditt förråd.
- Enligt hyreslagen kan en hyresgäst ansöka om ett åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden om det finns brister i bostaden som hyresgästen inte själv har orsakat. Hyresnämnden kan då besluta att hyresvärden måste åtgärda bristerna.
- Om hyresgästen och hyresvärden inte är överens om att det finns en brist är det hyresgästen som måste bevisa att bristen finns.
- Hyresnämnden bedömer bristen utifrån vad som normalt är ett problem för en hyresgäst. Därför tar nämnden vanligtvis inte hänsyn till individuella omständigheter, som hyresgästens hälsa eller arbetstider.
- Hyresvärden måste också ha möjlighet att åtgärda bristen. Det ska ställas rimliga krav på åtgärder för att lösa problemet.
- Bristen måste vara av viss betydelse. Mindre skador, som små repor i målningen eller obetydliga sprickor i handfat och toaletter, är normalt inte tillräckliga för att hyresnämnden ska besluta om ett åtgärdsföreläggande.
