Kräver att hyran sänks med 15 procent
– Situationen är unik. Jag har aldrig varit med om något liknande!
Det säger Hyresgästföreningens jurist, Ludvig Hansson, om läget för hyresgästerna i de 48 lägenheterna i kvarteret Tranan 1 på Torpavägen och Sandmarksgatan i Vänersborg.
Ett läge som innebär att värden vill höja hyran med i genomsnitt 8 procent. Samtidigt som Hyresgästföreningen anser att hyran borde sänkas, med 15 procent. Båda parter hänvisar till hyrorna för liknande lägenheter i närliggande fastigheter.
– När vi jämför dagens hyror i kvarteret Tranan med hyrorna i likvärdiga lägenheter i Vänersborgsbostäders grannfastigheter ser vi att hyrorna borde sänkas med i genomsnitt 15 procent, säger Hansson.
Saxviken Fastigheter AB lutar sig mot samma argument. Enligt vd:n Richard Falk skulle en höjning med 8 procent ge en hyra som motsvarar den standard som ”…de ljusa och välplanerade lägenheterna i kvarteret Tranan 1 faktiskt håller”.
– Hos Vänersborgsbostäder ligger exempelvis kvadratmeterhyran på mellan 1 150 och 1 170 kronor för hus byggda någon gång mellan 1990 och 1992. Medan våra lägenheter på Tranan 1, som byggdes år 1992, ligger på cirka 1 050 till 1065 per kronor per kvadratmeter, skriver vd:n Richard Falk i ett mejl.
Efter att förhandlingarna strandat ska nu hyresnämnden bestämma hur mycket hyresgästerna i kvarteret Tranan 1 ska betala i hyra framöver.
- September 2016. Saxviken Fastigheter AB köper hyreshusen i kvarteret Tranan 1 i Vänersborg. Husen ligger på Torpavägen och Sandmarksgatan och har totalt 48 hyreslägenheter.
- Januari 2017. Saxviken och Hyresgästföreningen enas om att hyran skulle höjas med 0,8 procent.
- Maj 2017. Saxviken lägger fram ett nytt hyresyrkande. Nu vill man höja hyran med 8 procent från och med den första oktober. Parterna möts och Hyresgästföreningen ajournerar sig. ”Kravet är alldeles för högt”, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef Magnus Elsing.
- Hyresgästföreningen mobiliserar. Knackar dörr området och samlar argument. Många hyresgäster är kritiska till såväl standard som underhåll.
- Juni 2017. Förhandlingarna återupptas. Saxviken vägrar åtgärda hyresgästernas krav. Hyresgästföreningen vägrar hyreshöjning. Saxviken strandar förhandlingarna och skickar ärendet vidare till hyresnämnden i Göteborg.
- 20 juni 2017.
Mia Kjellsson och Maria Holmberg besökte i juni kvartertet Tranan 1 i Vänersborg med Hyresgästföreningens bobil. Hyresgästföreningens Bobil rycker ut till området för att informera om strandningen.
- Hyresgästföreningen samlar argument. Undersöker hur standarden och hyran ser ut hos jämförbara hyresrätter i området.
- September 2017. Hyresgästföreningen lämnar in ett yttrande till hyresnämnden där man yrkar på att hyrorna i kvarteret Tranan 1 ska sänkas med i genomsnitt 15 procent.
- Startades 2009 då ett antal fastigheter köptes.
- Har sitt högkvarter i Göteborg.
- Verkställande direktören heter Richard Falk, född 1967.
- Affärsidé: ”Att äga och förvalta fastigheter samt vara ett attraktivt val till boende i västra Sverige”.
- Har fastigheter i Trollhättan, Vänersborg och Uddevalla
- Ekonomiska mål: ”Ge en långsiktig och stabil avkastning på eget kapital på mellan 12 – 15 %”.
Källa: www.saxvikenfastigheter.se
