Hyreskontraktet gick upp i rök

Hösten 2005 förstördes stora delar av paret Frank och Anette Amundsens radhuslägenhet i skånska Staffanstorp i en brand. Efter att en besiktningsman från försäkringsbolaget varit ute på platsen beslöt fastighetsägaren, privata Häglunds fastighetsförvaltning, att riva hela huset och bygga upp ett nytt. Hyresgästerna trivdes bra och ville flytta tillbaka så fort lägenheten var återuppbyggd. Sommaren 2006 lät dock Häglunds fastighetsförvaltning meddela att den nyuppbyggda lägenheten hyrts ut till en annan hyresgäst.

– Jag blev förbryllad. Vi bodde i lägenheten i över tolv år med våra tre barn och har alltid skött oss, säger Frank Amundsen. 

Paret vände sig med hjälp av Hyresgästföreningen till tingsrätten och yrkade på att hyreskontraktet skulle bestå. Rätten gick på hyresgästernas linje och ansåg att lagstiftningens syfte att skydda hyresgästen, samt att byggnaden inte kan ha varit så förstörd att hyreskontraktet ska anses ha upphört.

 

Fastighetsägaren överklagade till hovrätten som nu gjort en annan bedömning. Eftersom lägenheten var så skadad att riva hela byggnaden och sedan bygga upp den på nytt var det mest ekonomiska alternativet, så har hyreskontraktet förfallit. Att värden beslutat att omedelbart bygga upp lägenheten igen, har ingen betydelse med nuvarande lagstiftning.

Häglunds fastighetsförvaltning hänvisar till sitt juridiska ombud Christer Sandström när Hem & Hyra ber om en kommentar: 

– Vi överklagade till hovrätten eftersom vi inte ville att tingsrättens felaktiga beslut skulle bestå, säger han.

Frank och Anette Amundsen är numera inte heller intresserade av att flytta tillbaka. De hyr en gård på landet och stortrivs. Efter branden bodde de dock i en annan lägenhet där de inte alls kände sig hemma och det var då de vände sig till tingsrätten.

Varför hyresvärden inte ville ha tillbaka makarna Amundsen som hyresgäster är fortfarande höljt i dunkel. De säger sig inte fått något svar och Christer Sandström vill inte heller gå in på det.

– Inget som framkommit gör gällande att hyresgästerna misskött sig, säger han.     

Brandorsaken är inte heller fastställd.

 

Nu ska makarna Amundsen betala Häglunds fastighetsförvaltnings rättegångskostnader på sammanlagt nästan 28 000 kronor.

– Dessutom lade vi ner mycket pengar på lägenheten. Både på trädgården och invändigt. Jag är verkligen besviken på hovrättens dom, säger Frank Amundsen.

En ändring av lagstiftningen kan dock vara på gång. I ett betänkande till hyreslagsutredningen som kom förra året föreslås förstärkt skydd för hyresgästerna. Enligt förslaget ska hyresgästen ha rätt att bo kvar i lägenheten om den ska återställas. Förutsatt att hyresgästen inte själv är vållande till skadan.