Hyresnämnden: Lagen skyddar hyresgästerna
Hyresrådet Susanne Björkman Ragnarsson, chef på hyresnämnden i Malmö, känner inte till något fall då hyresgäster lyckats stoppa en renovering men menar ändå att lagstiftningen skyddar hyresgästerna.
– I och med att hyresvärden måste ansöka och vi prövar detta så tycker jag att hyresgästerna har ett inflytande. Om hyresvärden gått över gränsen och vill göra rena lyxåtgärder kommer nämnden att vägra tillstånd.
Hyresnämnden har dock inte några synpunkter på om det ska vara exempelvis kakel eller plastmatta i badrum. Inte heller begär nämnden att värden ska ta fram olika kostnadsalternativ åt hyresgästerna.
– Om det rör sig om normalt fastighetsunderhåll och inte någon lyxrenovering så ska nämnden inte lägga sig i hur hyresvärden vill göra. Det finns det inget stöd för i lagen, säger hon.
Susanne Björkman Ragnarsson menar dock att hyresgästerna i vissa fall kan påverka förutsättningarna för en renovering.
– Gamla och svårt sjuka har i vissa fall erbjudits ersättningsbostad under renoveringen och detta har då medfört att tillstånd kunnat ges. Nämnden har då inte ansett det vara oskäligt att åtgärderna genomförs.
Om hyresgästen redan har ett nyligen renoverat badrum eller kök, är det ett skäl att säga nej?
– Nej det är det inte. Antagligen har hyresgästen redan fått en hyreshöjning för den höjda standarden. Hyresvärden kan inte höja hyran för samma standardhöjning mer än en gång.
När åtgärden bara resulterar i en mindre hyreshöjning, lagtexten talar om ”obetydlig inverkan på en lägenhets bruksvärde”, behöver värden inte ens inhämta hyresnämndens godkännande. Vad som räknas som en obetydlig hyreshöjning fastställs fortlöpande i hyresnämndernas praxis. Senast detta prövades ansågs en åtgärd som innebar byte till säkerhetsdörrar och hyreshöjning med 150 kronor som en obetydlig inverkan på en lägenhets bruksvärde.
– Vartefter penningvärdet ändras påverkas naturligtvis även den nivån, säger Susanne Björkman Ragnarsson.
Men om man inte anser att 150 kronor i månaden är en obetydlig höjning?
– En hyresgäst är inte part i ett ärende där nämnden avslagit hyresvärdens ansökan om godkännande med motiveringen att godkännande inte behövs. En hyresvärd kan överklaga men så sker nog inte! Mot den bakgrunden är det i realiteten svårt att få en prövning.
