HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Kämpigt för de små allmännyttorna i Värmland

Värmland Flera av de mindre allmännyttorna i Värmland har det kämpigt ekonomiskt. Men för stora Kbab i Karlstad går det fortsatt bra. 139 miljoner blev förra årets resultat.
Karlstads Bostads AB är Värmlands största och mest lönsamma allmännyttiga bostadsföretag. 2019 blev vinsten 139 miljoner och vinstmarginalen goda 27 procent. Jobbigare hade några av de små Värmlandsföretagen.

11 av 16 kommunala bolag och stiftelser inom den så kallade allmännyttan i Värmland gjorde sämre resultat 2019 än året innan.

Företagens totala vinst sjönk med 26 miljoner och den genomsnittliga vinstmarginalen minskade med tre procentenheter.

Läs ocksåGranskning: Två av tre studenter missar bostadsbidraget – "nästan 10 000 kronor på ett år"

Tendensen är tydlig: Det går fortsatt bra för de stora bostadsföretagen medan det för de små är svårare att få det att gå runt. Marginalerna är begränsade och dyker det upp oförutsedda utgifter är risken för röda siffror uppenbar.

Fyra företag redovisar minussiffror på den viktiga bokslutsraden ”resultat efter finansiella poster”, vilket är tre fler än året innan.

Munkforsbostäder, Värmlands minsta allmännytta med bara 224 bostäder att hyra ut och knappt 16 miljoner i omsättning, har till och med en negativ vinstmarginal. Något som innebär att företaget går back redan innan räntorna betalats.

Läs ocksåMinussiffror för tre av länets allmännyttor

I årsredovisningen kommenteras resultatet med att det under året varit nödvändigt att göra flera större renoveringar, vilket lett till stora oförutsedda kostnader.

Stiftelsen Björkåsen i Storfors gick också med förlust 2019. Läget där är extra allvarligt eftersom soliditeten – ett mått på den långsiktiga betalningsförmågan – är låga sex procent. Det innebär att hela 94 procent av tillgångarna är finansierade med lånade pengar.

Med förlust går även Filipstadsbostäder och Sunne Fastighets AB medan Eda Bostads, den enda allmännyttan i länet som gick back 2018, precis fick ihop till en liten vinst 2019.

Läs ocksåPlanen som ska ta Härjegårdar ur krisen

Högsta lönsamheten har största företaget, Karlstads Bostads AB, med vinstmarginalen 27 procent. Drygt var fjärde krona som in i hyra till Kbab för de 7 500 lägenheterna blev till vinst när allt utom räntorna var betalda.

Karlstads kommun tog som vanligt ut en utdelning ur sitt bostadsföretag. 2019 handlade det om 15 miljoner som Kbab fick lämna ifrån sig enligt det upplägg som är så starkt kritiserat av bland annat Hyresgästföreningen.

Nästan lika hög vinstmarginal, 25 procent, hade Hammaröbostäder. Ett företag som dock har en tuff lånesituation och låga sju procent i soliditet. Det innebär att det på sikt kan bli kärvt om bolaget inte fortsätter leverera goda resultat år efter år.

Stabila siffror visar allmännyttorna i Kil, Kristinehamn, Säffle, Arvika, Forshaga och Torsby. Utifrån de nyckeltal som Hem & Hyra utgått ifrån framstår alla sex företagen som välskötta med en ekonomi under god  kontroll.

Fakta: Bolagens ekonomi
Företag Resultat 2019 Vinstmarginal Soliditet Nettoomsättning Resultat 2018
Arvika Fastighets 32,1 mkr 15 procent 15 procent 336,3 mkr 37,0 mkr
Eda Bostads 0,1 mkr 4 procent 19 procent 69,8 mkr ´- 0,1 mkr
Filipstadsbostäder ´- 0,2 mkr 4 procent 18 procent 36,5 mkr 1,3 mkr
Forshagabostäder 2,3 mkr 11 procent 15 procent 60,7 mkr 4,9 mkr
Grums Hyrebostäder 0,6 mkr 7 procent 12 procent 44 mkr 2,2 mkr
Hagforshem 0,8 mkr 5 procent 16 procent 35,7 mkr 1,7 mkr
Hammaröbostäder 6,5 mkr 25 procent 7 procent 63,5 mkr 3,4 mkr
KBAB, Karlstad 139,1 mkr 27 procent 36 procent 556,1 mkr 146,9 mkr
Kilsbostäder 7,0 mkr 18 procent 35 procent 78,4 mkr 7,9 mkr
Kristinehamnsbostäder 13,1 mkr 20 procent 23 procent 99,9 mkr 8,4 mkr
Munkforsbostäder ´- 0,6 mkr ´- 1 procent 14 procent 15,8 mkr 0,4 mkr
St. Björkåsen, Storfors ´- 0,7 mkr 1 procent 6 procent 28,5 mkr 0,6 mkr
Sunne Fastighets ´- 3,5 mkr 2 procent 6 procent 120,5 mkr 1,5 mkr
Säfflebostäder 9,6 mkr 8 procent 19 procent 161,1 mkr 8,3 mkr
Torsby Bostäder 3,6 mkr 9 procent 28 procent 82,5 mkr 12,9 mkr
Årjängs Bostads 4,1 mkr 18 procent 10 procent 69,4 mkr 2,2 mkr
Totalt 213,9 mkr 11 procent 17 procent 1 858,7 mkr 239,5 mkr
Fakta: Så här har vi räknat

Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.

Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78,6 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.

Läs också Nytt tungt år för Jämtlands allmännytta Kopparstaden tjänar mest - minus för tre bolag

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.