Klartecken för rotrenovering
”Vi vet mycket väl att hyresnämnden nästan alltid går på värdens sida i renoveringsärenden, men det här är vår chans till demokrati och den vill vi ta.” Så sa Pia Ehn inför hyresnämndens sammanträde kring AB Bostäders renoveringar i kvarteret Tusenfotingen, på Hovbygatan och Majorsallén i Lidköping. Hon var en av elva hyresgäster som inte gett sitt samtycke till arbetena, eftersom de leder till en hyreshöjning på 700 kronor per månad.
Och hyresnämnden går mycket riktigt på värdens linje. Enligt det enhälliga beslutet finns inga lagliga hinder mot åtgärderna. Utförandet har inga inslag av lyxrenovering och att hyresgästerna får en viss hyresnedsättning under renoveringstiden bidrar också till att arbetet inte anses oskäligt. Hyresnämnden prövar däremot inte nivån på hyreshöjningen som blir följden av åtgärderna.
AB Bostäders vd Per Alexandersson ropar inte hej innan överklagandetiden gått ut, men hoppas att avgörandet innebär att planen på att starta bygget den 24 februari står sig.
– Beslutet känns bra, men inte att frågan hamnade i hyresnämnden. AB Bostäder har ingen avsikt att renovera för skojs skull, vi har förstås skäl att göra arbetena, säger han.
Per Alexandersson tror att bristande dialog och kommunikation, från både bolaget och Hyresgästföreningen, ligger bakom hyresgästernas protester.
– Vi har dragit lärdom av det och inser att vi behöver hantera kommunikationen på ett annat sätt. Till exempel har vi redan börjat informera om renoveringen i etapp tre, som startar först 2015, säger han.
Hyresnivån som ursprungligen förhandlades fram med Hyresgästföreningen har justerats nedåt med 200 kronor per lägenhet, höjningen skulle varit närmare en tusenlapp från start. Det beror på att bolaget har bättre översikt över kostnaderna, bland annat sedan upphandlingen är klar.
Hyresgästerna får vara med och finansiera att standarden höjs. Per Alexandersson tror att många efterfrågar högre kvalitet i boendet.
– Man förväntar sig en viss standard i dag. Vi måste också tänka på nya hyresgäster och nya behov.
Befintliga hyresgästerna som inte anser sig ha råd med höjningen har flera alternativ enligt vd. Han föreslår byte till mindre lägenhet eller till en billigare lägenhet inom AB Bostäders bestånd, en som ännu inte gått igenom en rot-renovering.
– Vi har full förståelse för dem som precis klarar hyran nu, men den stora massan kommer att tycka att de får en bra produkt för pengarna, säger Per Alexandersson.
AB Bostäder ska göra omfattande arbeten i kvarteret Tusenfotingen, på Majorsallén och Hovbygatan i Lidköping.
Renoveringen innefattar byte av värmesystem, vattenledningar, köksstommar och avlopp. El ska dras om och vitvaror ersättas.
Standarden i lägenheterna uppdateras samtidigt vilket ger en hyreshöjning på 700 kronor per månad.
Under de två månader som arbetet pågår får hyresgästen 50 procent rabatt på hyran.
Hyresgäster med särskilda behov kan i stället få en evakueringslägenhet.
Etapp 1 omfattar 59 lägenheter och startar den 24 februari 2014, om hyresnämndens beslut inte överklagas.
Sista etappen beräknas vara klar i slutet av 2015. Då har totalt 260 lägenheter i området renoverats.
Sedan tidigare finns beslut om att 1 100 lägenheter byggda 1962-1964 ska renoveras.
