Krafttag mot svart uthyrning
Tipsen kommer från grannar och fastighetsskötare: en märklig namnlapp på dörren, ovanligt mycket spring i trapphuset. Små avvikelser i vardagen.
Men ofta blir tipsen liggande. Att skaffa bevis på att någon hyr ut sin lägenhet svart tar tid, och är något få värdar hittills har valt att prioritera.
Bostadsbolaget tänkte annorlunda. För drygt ett år sedan lade den kommunala hyresvärden ut granskningsarbetet på två heltidsanställda jurister hos systerbolaget Störningsjouren.
Resultatet är slående. Närmare 120 lägenheter har blivit lediga. Ytterligare ett 50-tal fall är under utredning.
– Vi har fått loss fler kontrakt än vad vi har byggt lägenheter det senaste året. De går till människor som står i kö, och som får en trygg vardag. Moraliskt sett känns det jättebra, säger Bostadsbolagets uthyrningschef Elisabet Sandberg.
Bevisen samlas huvudsakligen in vid datorn, från källor som exempelvis folkbokföringen och Facebook. Men bara ett tiotal fall har behövt gå så långt som till domstol.
– Folk säger upp sig självmant. De vet att de gör fel, säger Elisabet Sandberg.
I några fall har Bostadsbolaget erbjudit andrahandshyresgästerna som hyrt olagligt ett halvårs extra uppsägningstid. Då har det gällt barnfamiljer som annars hade ställts på bar backe. Men den skärpta tonen är nödvändig för att hålla bostadsmarknaden frisk, tror Elisabet Sandberg.
– Ju mer vi jobbar med detta, desto mer får vi in. Vi skulle ha gjort så här tidigare. Men det är lätt att vara efterklok.
Även Familjebostäder har nyligen börjat använda samma metod, och Poseidon startar i februari. Men än så länge är det ovanligt att västsvenska hyresvärdar satsar så systematiskt.
– Vi vet att det förekommer i våra områden, i vissa mer än andra, och det är ett stort problem. Men vi hinner inte jobba aktivt med det i så stor utsträckning som vi borde, säger fastighetschef Ann-Catrin Dryselius på Stena Fastigheter Göteborg.
Inte heller Balder jobbar aktivt med frågan om svarta andrahandskontrakt.
– Vi har inte uppmärksammat någon stor volym, säger förvaltningscontroller Helena Axelsson. Men det är klart, med dagens bostadsbrist finns det en olovlig andrahandsmarknad. Man släpper inte gärna en lägenhet eftersom det är så svårt att få tag i ett nytt kontrakt.
Under förra året bedömde Hyres- och arrendenämnden i Göteborg 52 misstänkta svartuthyrningar i Västsverige. 40 av dessa kontrakt sades upp.
- Du behöver värdens tillstånd.
- Får du inte det kan du be hyresnämnden pröva saken.
- Ofta godkänns uthyrning för studier eller tillfälligt arbete på annan ort, längre utlandsvistelse eller för att prova att vara sambo.
- Här hittar du fler råd från Hyresgästföreningen.
