Kulturstiftelse lät hus förfalla – har överklagat vite på 300 000
Kajsa och Olle Nymans Kulturstiftelse äger bland annat ett bostadshus från mitten av 1700-talet i Saltsjö-Duvnäs öster om Stockholm. I dag består huset av fyra hyresrätter.
Bristande underhåll
Under flera år har hyresgästerna klagat över bristande underhåll – flagnande fasad, fönsterkarmar som inte håller tätt, dålig ventilation, mögeltillväxt och fuktskador för att bara nämna några exempel.
För snart två år sedan fick de stöd i hyresnämnden för ett så kallat åtgärdsföreläggande, det vill säga ett beslut som ålade hyresvärden att genomföra vissa förbättringar och det inom en viss tid.
Vite på 300 000 kronor
Stiftelsen svarade med att överklaga beslutet till Svea hovrätt som gick på hyresgästerna linje. Om inte problemen var åtgärdade senast den 31 december 2024 skulle stiftelsen betala ett vite på 300 000 kronor. Men bristerna var inte åtgärdade.
– Det är uppenbart att man har undvikit att genomföra de åtgärder som det finns beslut om, säger Marie Ripman som är jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Stiftelsen överklagade
I augusti i år beslutade hyresnämnden därför att det var dags för Kajsa och Olle Nymans Kulturstiftelse att betala vitet på 300 000 kronor, ett beslut som kort därefter överklagades till Svea hovrätt.
– De har överklagat allt möjligt genom åren. Vi får se vad som händer nu. Det vore skönt om överklagandet inte går igenom, säger hyresgästen Mikael Schirén.
– Det är viktigt att vi får en dom som säger att det inte är okej att agera som stiftelsen har gjort.
Stiftelsens juridiska ombud Haymanot Wachtmeister vill inte ställa upp på en intervju med Hem & Hyra. I ett skriftligt svar på våra frågor skriver hon bland annat att hyresnämndens beslut att utdöma vite väcker allvarliga rättssäkerhetsfrågor och att handläggningen är problematisk då den inte beaktar ”de särskilda begränsningar såsom kulturminneslagstiftning medfört. Det initiala föreläggandet var dessutom så omfattande att det i praktiken inte hade gått att uppfylla inom rådande juridiska och praktiska ramar”.
”Orimligt betungande”
Enligt vad stiftelsen uppger för hyresnämnden har merparten av de ålagda förbättringarna genomförts eller håller på att genomföras och att det därför inte bör utdömas något vite.
I sitt överklagande använder man även sina, enligt egna uppgifter, begränsade ekonomiska medel att bedriva fastighetsförvaltning för som argument för varför man inte ska behöva betala något vite.
”Hyresnämndens beslut att utdöma vitet är onekligen orimligt betungande”, skriver man bland annat.
Dessutom är fastigheten på väg att säljas.
Har inte åtgärdat i tid
Det är argument som hyresnämnden inte ger mycket för och konstaterar att ”det framstår som ett medvetet risktagande från hyresvärden att inte i tid inleda åtgärder till efterkommande av nämndens förelägganden”.
Nämnden accepterar samtidigt stiftelsens uppgifter om att en del arbeten har genomförts eller påbörjats efter att fristen löpt ut. Men det har inte skett i tillräcklig stor omfattning för att ”ändamålet med vitet i någon del förfallit”.
Dålig ekonomi
Stiftelsens juridiska ombud Haymanot Wachtmeister menar att hyresgästerna kritik mot bristande underhåll måste ses i ”ljuset av kulturstiftelsens långsiktiga tillämpning av hyresgäststyrt underhåll och låga hyror – av altruistiska och kulturbevarande skäl. Ett negativt driftnetto under lång tid har försvårat större insatser”.
Hyresgästen Mikael Schirén bekräftar att det under året har genomförts en del förbättringsarbeten, bland annat av fönster.
– Men ofta med bristande kvalitet. En del av fönstren går till exempel inte att stänga. Och snart blir det kallt ute.
LÄS MER: Hyresgäster lever i förfallet hus mitt i lyxområde – kommunen om kritiken: ”Har ställt krav”
LÄS MER: Tvingas leva i förfallet hus – nu säljer värden: ”Beter sig illa”
