Renovering – så mycket höjs din hyra
Över 650 000 lägenheter som byggdes under 1960- och 1970-talen måste renoveras under de närmaste tio åren. Det kostar dig i snitt 600 kronor i höjd hyra, visar Hem och Hyras granskning.
Över 80 procent av de lägenheter som byggdes mellan 1961 och 1975 har ännu inte renoverats. Kostnaden är svindlande: minst 300 miljarder kronor, om husen samtidigt ska energieffektiviseras, enligt bygganalysföretaget Industrifakta.
Och det är bråttom. Drygt hälften av de 650 000 lägenheterna behöver renoveras inom fyra år. För hyresgästerna blir konsekvensen högre hyror. Vanligt underhåll som stambyte
och fasadputs ger visserligen inte värdarna rätt att höja hyran.
och fasadputs ger visserligen inte värdarna rätt att höja hyran.
Men nästan alltid brukar de också göra så kallade standardhöjande åtgärder, som att helkakla badrummen och sätta in ny köksinredning.
Då har värden rätt att öka summan på hyresavin.
Hur stor höjningen blir varierar. En rundringning bland Hyresgästföreningens förhandlingschefer visar: Ett renoverat badrum, där plastmattor ersätts av kakel och klinkers ger en höjning på 300 kronor i genomsnitt.
Ett nyinsatt kök höjer hyran i genomsnitt med 300 kronor. Räkna därför med runt 600 kronor i höjd hyra efter renoveringen.
Men den som har otur kan få en höjning på flera tusen kronor. Den gamla hyran har ingen betydelse för hur hög den nya blir.
Du som bor i ett gammalt hus med låg standard och billig hyra kan räkna med den största hyreschocken.
– Lagstiftningen säger att lika lägenheter ska ha lika hyra. Vi och värden jämför därför med vad liknande lägenheter i samma område har för hyra, säger Göran Svensson, förhandlingsansvarig på Hyresgästföreningen.
Flera organisationer, däribland Hyresgästföreningen, har ropat på statlig hjälp för att renovera miljonprogrammet, men regeringen har hittills sagt nej.
Och det skulle inte ha någon betydelse för hur mycket hyran höjs efter renoveringen. Den förhandlas fram genom att jämföra liknande lägenheter med samma standard.
Däremot skulle det kunna förhindra att hus vittrar sönder och riskerar att rivas.
– En del av miljonprogramshusen, framför allt i storstadsregionerna, är i så dåligt skick att de snart inte lönar sig att renovera, säger Rolf Persson, analytiker på Industrifakta.
Annons
Annons
Fakta:
6 skäl till höjning 2009
Miljonprogrammet1964 beslutades att man med statliga pengar skulle bygga en miljon nya bostäder på tio år. Byggandet standardiserades och husen byggdes ofta i städernas utkanter. Exempel på miljonprogramsområden är Bredäng i södra Stockholm, Råslätt i Jönköping och Brickebacken i Örebro.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
