Så mycket är okej att ta betalt när du hyr ut

Den som väljer att hyra ut sin bostad i andra hand ska enligt lag ta ut en ”skälig hyra”. Vad detta innebär skiljer sig markant beroende på om man har en hyresrätt eller bostadsrätt.

Hyr man sitt boende får man i princip bara ta ut samma månadskostnad som man själv betalar, med ett påslag på 10 till 15 procent för eventuellt möblemang.

ANNONSSmarta tips för att hyra ut din bostad enklare

Äger man sitt boende har man betydligt friare tyglar och har rätt att ta ut en hyra baserat på bostadens värde och driftskostnader – vilket i regel ger en högre andrahandshyra.

Den som följer sin moraliska kompass bör heller inte ta ut mer än 10 till 15 procent extra för att hyra ut sin bostad i andra hand, visar Hem & Hyras undersökning. Av cirka 1 000 tillfrågade hyresgäster anser 65 procent att just detta intervall är lagom. Ungefär var tionde person tycker att man borde kunna ta ut mer i hyra, medan 16 procent anser att påslaget borde vara lägre.

Hyresgästföreningens förbundsjurist Johan Mirtorp gläds över svaren i undersökningen.

Läs ocksåKvinna hyrde ut rum i villa – trots att hon var vräkt: "Flyttat ut saker på gatan"

– Det här ger en fingervisning om att de flesta faktiskt tycker att dagens regler och riktlinjer är rimliga.

Svenska hyresgästers önskan om ett modest påslag speglar dock inte verkligheten särskilt väl. I Stockholm kostar det i snitt cirka 8 000 kronor i månaden att hyra en enrummare i andra hand, enligt statistik från Blocket. Det är tusen kronor mer än vad en person med förstahandskontrakt betalar för tre rum och kök i samma stad.

Ett liknande mönster går igen i landets samtliga större städer.

Läs ocksåSå blev anonyma vittnesuppgifter avgörande när hyresgäst vräks: ”Problematiskt”

I slutändan är det ofta unga vuxna och studenter som hamnar i andrahandsboendet – trots att de är en av de svagaste grupperna på bostadsmarknaden ekonomiskt sett. Enligt Jacob Adamowicz, bostadspolitisk talesperson för Sveriges förenade studentkårer, SFS, måste studenter hoppa av sina studier för att de inte hittar ett boende de har råd med.

– Detta skapar stor otrygghet, när man i stället borde fokusera på studierna. Ofta vet man inte från en månad till en annan om man har någonstans att bo.

Från studentens perspektiv är det inte ens rimligt att tala om ett påslag på 10 till 15 procent vid andrahandsuthyrning, resonerar han. SFS:s riktmärke är att man som student ska kunna välja en bostad som motsvarar 35 procent av CSN-stödet – det vill säga cirka 3 800 kronor i månaden.

– Där ligger en rimlig hyra enligt oss. Studenter ska inte behöva fokusera på att söka bostäder. Om man sedan löser problemet genom investeringsstöd, bidragsformer eller höjt studiemedel har vi ingen åsikt om.