Stämdes för mögel i lägenhet – därför frias hyresgästen
När kvinnan upptäcker svartmögel i sin hyresrätt anmäler hon detta till hyresvärden. Men enligt värden är möglet hennes fel och hon stäms på 37 000 kronor för kostnader i samband med en skadeutredning och sanering.
Kvinnan motsätter sig kravet och det blir en förhandling i Helsingborgs tingsrätt som nu har kommit med sin dom. Tingsrätten går på kvinnans linje och menar att värden inte bevisat sina påståenden. Fastighetsägaren ska nu i stället betala 61 000 i rättegångskostnader.
Sonen har svårt med andningen
Hyresgästen upptäcker möglet i januari 2020. Senare kommer en undersökning av Anticimex att visa att det finns mögel i väggar, bakom tvättmaskinen och i sovrummet. Kvinnan, som hade Hyresgästföreningen som ombud, vittnade i rätten om att när värden inte tar tag i problemet flyr hon lägenheten eftersom sonen mår dåligt.
Under en period har han varit sjuk och ätit penicillin i omgångar. Han har svårt med andningen och en öroninfektion. När de lämnar lägenheten tillfrisknar sonen och blir ”som ett helt nytt barn”.
Hyresvärden beskriver att det fanns en eldriven luftvärmepump och el-element i lägenheten. Att pumpen är i gång och lägenheten är uppvärmd är så viktigt för ventilationen att det är inskrivet i hyresavtalet.
Tio grader kallt
De menar att kvinnan måste ha stängt av värmesystemet. När en förvaltare besöker lägenheten i januari är det tio grader och när Anticimex är där i februari är temperaturen 12-13 grader vid väggar, tak och golv – då bodde kvinnan inte längre kvar. Även en badrumsfläkt var vid båda tillfällena avstängd vilken den inte får vara.
Kvinnan värjde sig mot påståendena. Hon har aldrig stängt av någon el eller värme och kan visa upp normala elräkningar. Det är också ologiskt att hon skulle ha låga temperaturer med ett litet barn. Till hennes fördel vittnade en vän som hade varit på besök – då hade det inte varit kallt.
Hyresgästen berättar att hyresvärden själv stängde av fläkten i badrummen vid ett besök efter hennes felanmälan. Först när hon vände sig till miljökontoret gjordes en utredning.
Därför frias hyresgästen
Tingsrätten konstaterar att det är hyresvärdens sak att bevisa hyresgästens skuld. Rätten anser det utrett att orsaken till möglet är att lägenheten inte var uppvärmd och ventilationen inte fungerade.
Tingsrättens resonemang är bland annat:
- Det finns ingen anledning att betvivla de uppmätta temperaturerna men de gäller endast för tiden som de mättes. Hur varmt eller kallt det har varit andra tider är inte utrett.
- Enligt hyresvärden har det inte tidigare varit några problem i lägenheten men de har inget underlag för i vilket skick lägenheten var när kvinnan flyttade in 2018.
- Hyresgästen berättar att hon har hållit bostaden varm och att kyla inte var aktuellt med ett spädbarn. Hon får stöd av sitt vittne som har varit på besök och inte reagerat på att det skulle ha varit onormalt kallt.
Vid en samlad bedömning menar tingsrätten att hyresvärden inte har bevisat att kvinnan ”brustit i sin vårdplikt”.
