Struntade i åtgärdsplan – hyresvärd döms till vite på över en halv miljon

Hyresnämndens tålamod är slut. Efter att inte ha hört ett ljud från Tangen Fastigheter sedan bolaget, i höstas lovade att beta av en rad åtgärder, tvingar man nu det norska bolaget att betala ett vite på 580 000 kronor.

Det vanvårdade hyreshuset med ett av Strömstads bästa lägen har varit en följetong i många år. Sedan norska Tangen Fastigheter köpte huset 2004 har underhållet och skötseln svajat. Flera vintrar har hyresgästerna huttrat i utkylda lägenheter med enbart kallvatten i kranarna, när värden inte betalt för oljeuppvärmningen. Strömmen i trapphus och tvättstuga har stängts av, vatten har sipprat in genom tak och fasadens puts har rämnat.

Läs ocksåÖvergivna hyresgäster riskerar en jul utan värme, varmvatten och el: "Horribelt"

Oväntad vändning – pengar pumpades in

Sommaren 2020 gick Hyresgästföreningen och ansökte om tvångsförvaltning. De luttrade hyresgästerna hejade på och hoppades då att kommunala Strömstadsbyggen skulle ta över.

Men, innan nämnden hann fatta sitt beslut kom en oväntad vändning. Tangen Fastigheter, som länge dragits med ekonomiska problem, meddelade att nya pengar pumpats in i bolaget och att bristerna nu skulle åtgärdas. Efter det skedde vissa förbättringar, men långt ifrån allt blev bra och i hösten 2025 var måttet åter rågat.

– Hyresgästerna har under många år levt under fruktansvärda och ohållbara förhållanden, där basala funktioner som värme och fungerande elinstallationer inte varit säkrade, sade Hyresgästföreningens jurist Tova Edholm till Hem & Hyra.

Läs ocksåHyresvärd tvingas till femårig åtgärdsplan – juristen: "Fruktansvärd boendesituation"

Nya verktyget – förvaltningsföreläggande

Hyresgästföreningen tog nu till det relativt nya verktyget förvaltningsföreläggande. Hyresnämnden i Göteborg klubbade igenom föreläggandet och parterna enades om en femårig åtgärdsplan. Planen var bindande och förenad med vite, ett slags böter.

I planen står det vilka totalt 30 brister som ska åtgärdas, vilket datum det ska vara gjort samt hur stort vitet blir om ägaren struntar i överenskommelsen. Det är Tangen Fastigheters ansvar att kontinuerligt rapportera till såväl Hyresgästföreningen som Hyresnämnden vilka åtgärder som gjorts.

Ingen återkoppling

Så har det inte blivit. Istället för att dra igång med arbetet som skulle förbättra hyresgästernas boendemiljö gick Tangen Fastigheter under jorden. I december förra året riskerade barnfamiljer och äldre att bli utan värme, varmvatten och el i husets gemensamma utrymmen lagom till jul.

– Det här är en ohållbar och horribel situation. Fastighetsägaren visar på inget hyfs i kroppen eller ansvarstagande, sade Johannes Svensson, som är bostadspolitisk strateg på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.

Och så har det fortsatt:

– Hyresvärden har inte återkopplat till oss om att några åtgärder är genomförda eller varför de skulle vara försenade. Vi har bara haft en dialog med fastighetsskötaren då vi påminde om åtgärderna som skulle göras i tvättstugan och torkrummet. Men där fick vi inte någon bekräftelse på om det skulle genomföras eller ej, säger Olivia Lövgren, jurist på Hyresgästföreningen. 

Läs ocksåIskalla lägenheter och tomma löften – nytt krav om tvångsförvaltning

Inte heller Hyresnämnden har hört ett ljud från Tangen Fastigheter. Detta trots att nämnden, via hyresvärdens ombud, efterfrågat besked. Därmed döms nu ett vite på totalt 580 000 kronor ut.

Vad gör ni på Hyresgästföreningen nu? 

–  Vi bevakar ärendet och ser hur det utvecklar sig. Om hyresvärden betalar vitet och åtgärdar bristerna eller inte. Därefter får vi se över möjligheterna framåt, säger Olivia Lövgren. 

Hem & Hyra har sökt, men inte lyckats nå, Tangen Fastigheters ägare för en kommentar. Advokat Jakob Mehkri, på Advokatfirman Ahlstedt KB i Göteborg, har varit bolagets ombud i kontakten med Hyresnämnden. När vi når honom på telefon säger han att han sedan ungefär ett halvår tillbaka inte längre är bolagets ombud. Vi kontaktar även husets fastighetsskötare, som även hyr en av husets tretton lägenheter. Han berättar att han inledde sitt uppdrag förra sommaren och att han sedan dess har åtgärdat husets fasad samt bytt ut fönster. Vi ber honom att förmedla till Tangen Fastigheter att vi vill komma i kontakt med dem, men har därefter inte fått någon återkoppling.