Tuffaste tvisterna om hyror i Västra Götaland
Tjugoåtta gånger – så ofta har hyresförhandlingarna i Västra Götaland skurit sig. I femton av fallen har det räckt med medling, resterande har krävt tvingande beslut.
Varje år förhandlar de kommunala bostadsbolagen om hyreshöjningar med Hyresgästföreningen. Oftast kommer de överens men ibland kan parterna trots upprepade försök inte enas. Förhandlingarna strandar, heter det. Då går ärendet först till medling. Där försöker centrala representanter för Hyresgästföreningen och Sabo (de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation) hjälpa parterna genom ett så kallat medlingsbud, ett förslag på hyreshöjningar som de kan acceptera eller avvisa.
Bolagen som fått saftigast höjningar under de senaste fem åren har ofta haft problem med strandade förhandlingar. Det visar Hem & Hyras granskning. De bolag som haft lägst höjningar under samma period har däremot inte behövt ta hjälp av centrala medlare.
Peter Laang är förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region BohusÄlvsborg-Skaraborg. Han tror att det handlar om en tillfällighet.
– Jag tror inte att HMK: s beslut gynnar någon av parterna. Ibland är beslutet till vår fördel, ibland till bolagets, säger han.
Fungerar inte medling är nästa stopp Hyresmarknadskommittén, HMK. Där sitter nya representanter som tittar på parternas kalkyler och argument. Därefter fattar HMK ett beslut om hyreshöjningar som parterna helt enkelt måste acceptera.
Hem & Hyras granskning visar alltså att ett antal bolag i Västra Götaland strandat och att många av dem samtidigt haft högst höjningar. Förhandlingschef Peter Laang tror inte att det påverkar hyresnivåerna utan säger att det finns andra förklaringar till att bolagen hamnat i topp.
Däremot säger han att långdragna förhandlingar ändå kan drabba hyresgästerna – i form av retroaktiva höjningar. När uppgörelsen blir klar först en bit in på året måste värden i efterhand ta ut höjningen för de månader som redan hunnit passera. Så har det varit för Maria Kirilov, som bor hos AB Bostäder i Borås.
– Jag märker ju att jag ofta fått betala höjningen i efterhand, det kan bli ganska höga hyror. Nu klarar jag det men när jag var student var sådana månader tuffa, säger hon.
Ytterligare ett problem är att beslutet inte fattas lokalt, säger Peter Laang.
– Det är ett praktiskt problem att hyresgäster som berörs förlorar inflytandet över förhandlingen, säger han.
Här krävdes beslut:
AB Bostäder i Borås (2008 och 2012)
AB Bostäder i Lidköping (2011)
Skövdebostäder (2008)
Strömstadsbyggen (2008, 2012)
Tanums Bostäder (2012)
Uddevallahem (2012)
Vänersborgsbostäder (2012)
ÅKAB (2008, 2010, 2012)
Här krävdes medling:
AB Bostäder i Borås (2009, 2011)
AB Bostäder i Lidköping (2009)
Bengtsforshus (2010)
Bostads AB Poseidon (2008)
Edshus (2008, 2010, 2011)
Ljungskilehem (2010)
Marks Bostads AB (2012)
Tidaholms Bostads AB (2012)
Toarpshus (2012)
Tranemo Bostäder (2009)
Uddevallahem (2011)
Varbergs Bostad (2012)
Viskaforshem (2012)