Här höjs hyran mest 2012

Runt 135 kronor. Så mycket höjs snitthyran för en trea i år, vilket är marginellt mer än 2011. Förhandlingarna har dock varit tjurigare än vanligt med tuffa utspel från parterna. Hyrorna för tre fjärdedelar av de kommunala lägenheterna är klara. Men 28 förhandlingar har hamnat hos Hyresmarknadskommittén (HMK).
Det innebär att representanter för Hyresgästföreningen och Sabo, allmännyttans branschorganisation, i en förhandling bestämmer hur hög hyreshöjningen ska vara. Ett beslut som sedan värden är skyldig att följa.

En av de förhandlingar som höll på att avgöras av HMK var den mellan Munkforsbostäder och Hyresgästföreningen. Bolaget yrkade på 8 procents höjning men efter medling kunde parterna enas om 4,4 procent.
Det är högst höjning i landet. Även om hyrorna fortfarande är bland de lägsta i landet tycker vårdbiträdet Pontus Petzäll, 22, att det är för mycket. Han och sambon Josefin Falk, 21, dottern Minna, snart två år och katten Messi bor i en gammal läkarbostad på 107 kvadratmeter fördelat på tre rum och kök. Efter höjningen betalar de 5 744 kronor i månaden.
– Det är för mycket i förhållande till vad Munkfors har att erbjuda, både vad gäller jobb och nöjen. Vi funderar på att flytta till Karlstad, säger Pontus.
Förhandlingarna med de privata fastighetsägarna, som numera inte är beroende av vilken nivå det kommunala bostadsbolaget på orten kommer fram till, har varit ännu kärvare än allmännyttans. 

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Privatvärdarna förhandlar nu direkt med Hyresgästföreningen. De som inte lyckas hamnar hos hyresnämnden.
Det gäller även de kommunala bolag som inte är med i Sabo.
Hittills har värdar med sammanlagt över 20 000 lägenheter vänt sig till hyresnämnden. Och det kan komma att bli betydligt fler. Sedan förhandlingarna om ett ramavtal mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägareföreningen i Stockholm brutit samman saknas ett avtal för 110000 lägenheter.

Stigande kostnader för exempelvis fjärrvärme, höjda räntor och stort renoveringsbehov är poster som precis som tidigare år anförs i förhandlingarna.

Därutöver har den nya hyreslagen, som kom 1 januari 2011, gett nya faktorer att förhandla om:

* Kommunerna har i många fall höjt avkastningskravet för bostadsbolagen med hänvisning till den nya lagen.
* Det kommunala bostadsbolaget ska inte ha några favörer jämfört med de privata konkurrenterna. Numera tas därför en så kallad borgensavgift ut om kommunen lånat ut pengar till det allmännyttiga bostadsbolaget till villkor som är förmånligare än om bolaget skulle låna hos en bank.
* Värdarna, framför allt de privata, vill att bostadens läge ska få större betydelse och anser att den nya lagen ger stöd för det. Hyrorna för centrala lägenheter ska höjas betydligt mer än andra. Hyresgästföreningen är av en annan åsikt.

Fotnot: AN= allmännyttigt bostadsföretag. P=Privat bostadsföretag. Fastighetsägarna=Här har tecknats ett gemensamt avtal för de privata fastighetsägarna som i förhandlingarna företräds av Fastighetsägarföreningen. För vissa bolag saknas uppgifter om när höjningen träder i kraft. Siffrorna är från den 5 mars.