Tips & Råd
Vet du hur stor din lägenhet är i verkligheten – inte bara på papperet?Följ Hem & Hyras råd och fått rätt mått på lägenheten.
Foto: Janne Danielsson
I drygt ett år har byggprojektet, intill centrum i Skillingaryd, pågått och de två huslimporna från 1970 har fått en helt ny karaktär, liksom den yttre miljön. Och det är de kommande hyresgästerna som fått vara med och påverka.
– Vi informerade om detta länge innan vi började och kunde bilda två grupper med kommande hyresgäster, en för inre och en för yttre miljö, så hyresgästerna har fått styra mycket själva och kommer även att jobba vidare, säger Satu Jonsson, vd för VSBO, Vaggeryd-Skillingaryds bostads.
Förutom två extra våningar har husen konverterats från direktverkande el till vattenburen värme och kopplats in i fjärrvärmenätet. Hissar har installerats. Lägenheterna i den äldre delen har renoverats och gjorts mera tillgängliga, bland annat har toalett och badrum slagits ihop och även fått tvättmaskin. Men lägenheterna har åtgärdats så lite som möjligt för att kunna hålla nere hyrorna.
Två lägenheter på markplanet i det ena huset har byggts om till gemensam lokal med kök för hyresgästerna. Där finns även ett övernattningsrum för besökare och ett kontor för husets värdinna. Värdinnan kommer att jobba med fastighetsskötsel och lokalvård men främst med att tillsammans med hyresgästerna skapa aktiviteter och främja trivsel och trygghet.
Det har hänt en hel del utomhus också. Det finns ett utrymme under tak mitt på gården, därtill en stor uteplats med möbler utanför samlingslokalen och det har blivit mera grönt. Och så finns det en boulebana.
– Vi har tänkt att vi ska ha en utbildning så att de som vill får lära sig spela. Vi är ju verkligen bara i början nu men redan har hyresgäster börjat komma och ta en kaffe i den gemensamma lokalen, och lämna tidningar och så vidare, berättar Satu Jonsson.
Närmare hälften av de 56 lägenheterna är uthyrda i dagsläget. Den åttonde oktober väntas stor visning för allmänheten och det ska locka fler hyresgäster, hoppas Satu Jonsson.
– Vi har inte kunnat ha visning tidigare för vi ville inte visa en stor byggarbetsplats. Men nu kan vi och vi hoppas att vi kan börja fylla husen.
Regeringens investeringsstöd för trygghetsboende har en åldersgräns på minst 70 år för hyresgästerna. De lägenheter som hyrs ut till yngre får man inget stöd för. Regeln gäller i fyra år.
– Åldersgränsen är lite väl hög för oss men vi testar. Vi är en liten kommun så vi hade aldrig vågat bygga 56 vanliga lägenheter. Men vi vet att många är intresserade av trygghetsboende och här blandar vi med äldre lägenheter så att hyrorna inte blir så höga. Vi provar i sex månader och ser hur det går. Om det inte går så kommer vi troligen att sänka åldersgränsen för att inte behöva ha lägenheterna tomma, säger Satu Jonsson.
Hyresgästen Barbro Brodin är en av dem som redan nappat. Hon flyttade ned från Örnsköldsvik för att komma närmare sin dotter.
– Det var inte riktigt klart i lägenheten när jag flyttade in förra helgen men nu är allt klart. Och jag har fått min garderob så jag är nöjd och glad. Det känns bra att få bo här, det kommer nog att bli trevligt, säger hon.
Är du osäker på om värden mätt din lägenhet rätt? Om din lägenhet är fem procent mindre än vad som står i kontraktet kan du få sänkt hyra. Gör så här för att kolla om måtten stämmer:
Ta fram din lägenhetsritning.
Markera på ritningen vilka längder du måste mäta.
Mät till väggens insida ovanför golvsockel, väggpanel eller liknande. Ange mått i centimetrar.
Om du får fram att lägenheten är mindre än vad som står i hyreskontraktet, be hyresvärden om en ny mätning.
Hur du mäter beror också på hur tjocka väggarna är. Mät innerväggar i sin helhet om de är 30 centimeter eller tunnare. Är de tjockare än 30 centimeter – mät 15 centimeter in i väggen från varje angränsande rum.
Detsamma gäller schakt, skorstensstockar, pelare eller liknande om de är tjockare än 30 centimeter och inte ligger i direkt anslutning till vägg mot granne eller trapphus – då mäts de inte alls.
Glöm inte räkna in golvet under fönsterbänkar och värmeelement i arean. Öppen spis eller kakelugn ska också räknas in i arean.
Annons
En golvyta med trappa mäter du som om det vore ett helt golv. Räkna in golvytan under köksinredning, garderober, badkar och tvättmaskin i arean. Förråd räknas med i boarean om dess ingång är i bostaden, annars inte.
För att räkna in ett våningsplan med snedtak ska rumshöjden vara minst 1,90 meter på en bredd av 60 centimeter. Mät hela golvytan där rumshöjden är minst 1,90 meter. Går golvet längre ut mäter du ytterligare 60 centimeter ut under snedtaket eller fram till ytterväggen om den ligger närmare.
Balkong, terrass, loftgång och liknande räknas inte in i boarean.
Annons
Källa: Så här mäter du din bostad, SIS (Swedish Standards Institute) Denna standard gäller sedan 1989. Är din lägenhet äldre har den mätts utifrån tidigare regler. Arean kan därför skilja sig från den du får när du mäter enligt nuvarande regler.
Är din lägenhet mer än cirka fem procent mindre än vad som står i hyres-kontraktet kan du ha rätt till sänkt hyra och eventuellt återbetalning retroaktivt.
För en stor lägenhet kan det räcka med mindre än fem procents fel eftersom antalet kvadratmetrar som skiljer ändå kan vara betydande.
Det kan vara svårare att kräva sänkt hyra om det står cirka XXX kvadratmeter i hyreskontraktet. Ring Hyresgästföreningen och hör hur hyran är framförhandlad.
Tänk på att fler saker än storleken bestämmer hyran. Det är inte självklart att du får pengar tillbaka om lägenheten är felmätt.
Jeanette Neij
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
