HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Renovering – så mycket höjs hyran

Tips & Råd Nästan 1 250 kronor i månaden. Så mycket höjs hyran i snitt för en trerummare efter renovering. Det visar Hem & Hyras stora granskning. Men Nevenka och Eva får betala mer än så.
Rejäl höjning. Nevenka Ivis och Eva Byegård har valt att bo kvar i Gränby i Uppsala – trots en rejäl hyreshöjning. För Evas del höjs hyran med nästan 2 000 kronor.

Det bilas i betong och stammar byts. Hyresgäster får nya badrum och kök. Hus som blivit medelålders får en total ansiktslyftning. I år beräknas
58 000 lägenheter renoveras, vilket är en ökning jämfört med i fjol.
Men det är inte bara renoveringstakten som har ökat – även hyreshöjningarna efter förbättringarna har dragit i väg. I genomsnitt stiger hyran för en trea med 1 246 kronor. Det visar Hem & Hyras undersökning av 32 stora renoveringar i hela landet. När Hem & Hyra ställde samma fråga 2013 var siffran 882 kronor.

Undersökningen visar också att:
* I 31 av 32 renoveringar har samtidigt standardförbättringar gjorts som höjt hyran. Det handlar framför allt om högre standard i badrum och kök. Ny el och säkerhetsdörrar är också vanliga förbättringar.
* I hälften av fallen svarade värdarna att hyresgästerna inte kunnat påverka nivån på förbättringarna. Tretton bolag svarar delvis och tre svarar ja.
* Hur många hyresgäster som bor kvar efter renoveringen varierar stort. Medan Tunabyggen i Borlänge svarar att ingen av de gamla hyresgästerna bor kvar efter renoveringen, så uppger flera bolag att alla, eller i stort sett alla, hyresgäster bor kvar.

Läs ocksåSå dyrt är det att hyra bostadsrätt

Hyresgästföreningens förhandlingschef Erik Elmgren är inte förvånad och har värre exempel där hyran mer än fördubblats.

– Värst är det i de större städerna där man bygger om så mycket som det bara går – för att kunna maximera hyran. På marknader med mindre obalans tycks det lättare renovera så att folk har råd att bo kvar. 

Gränby i Uppsala är ett av de områden där hyran höjs mest, enligt Hem & Hyras granskning. Den överenskommelse om hyreshöjning som träffats med Hyresgästföreningen gör att en trea höjs med omkring 1 900-2 600 kronor i månaden efter renovering, enligt Rikshem. I och med att många av hyresgästerna haft svag ekonomi har renoveringen lett till hög omflyttning. En del rörde på sig redan innan hantverkarna drog i gång. Då kom nya hyresgäster som fick tillfälliga kontrakt. Andra har valt att flytta till mindre lägenheter inom området.

Läs ocksåFå koll på kon­traktet in­nan du skriver på!

Eva Byegård, som bott i området i 40 år och är ordförande i den lokala Hyresgästföreningen, exemplifierar med en gård där åtta av 36 hyresgäster bor kvar. Hon har nyss flyttat tillbaka till sin trea på 73 kvadrat. Hyran har höjts från 6 099 kronor till 8 046 kronor, exklusive instegsrabatt. 

– Rikshem skulle ha renoverat så att folk haft råd att stanna. Omflyttning leder till att sociala nätverk bryts upp. Gränby var ett lugnt område före renoveringen. Bränder och vandaliserade tvättstugor är sådant som händer numera, säger Eva Byegård. 

Läs även: Kampen som räddade köken

Läs ocksåKolla hur din nya hyra blir
Stad Bostadsbolag Höjning trea på 70 kvm: Adresser
1 Luleå Galären 3 066 Lulsundsgatan, Hermelinsg 
2 Uppsala Stena fastigheter 2 500 Kvarngärdet
3 Umeå AB Bostaden * 2 480 Tranbärsvägen 2-4
4 Örebro Öbo 2 414 Varbergagatan
5 Uppsala Rikshem * 2 045 Gränby
6 Västerås Mimer 1 800 Regementsgatan
7 Nyköping Nyköpingshem * 1 600 Stenkulla
8 Luleå Lulebo 1 600 Lingonstigen
9 Borlänge Tunabyggen 1 545 Betesgatan 2
10 Helsingborg Helsingborgshem 1 500 Närlundavägen
11 Karlskrona Karlskronahem * 1 400 Hallengrens väg 3
12 Märsta Sigtunahem 1 320 Magne Ymergatan
13 Gävle Gavlegårdarna 1 260 Pinnmovägen, Glaciärvägen, Sicksackvägen 17-25
14 Linköping Stångstaden * *1 250 Isafjördursgatan, Tönsbergsgatan
15 Arvika Arvika fastighets AB 1 240 Bergsgatan, Sibeliusgatan Glashyttegatan
16 Mölndal Skandia Fastigheter * 1 226 Fredåsgatan, Marielundsgatan, Gustafsbergsgatan
17 Västerås Mimer 1 200 Vallby
18 Motala Platen * 1 188 Kråkrisvägen
19 Tumba Botkyrkabygg. 1 160 Odlingsvägen
20 Karlstad Karlstads Bostads AB * 1 155 Ölmegatan,Gillbergsgatan, Vinkelgatan
21 Halmstad Halmstads fastighets AB 900 Klackerupsgatan
22 Karlshamn Karlshamnsbostäder 717 V Långatan, Vinkelgatan, Prinsgatan, N Fogde­lyckegatan
23 Halmstad Halmstads fastighets AB * 690 Torsgatan
24 Malå Malåbostaden 680 Furugatan
25 Göteborg Poseidon * 630 Näverlursgatan
26 Örebro Öbo 530 Versgatan
27 Malmö MKB 500 Augustenborgsgatan
28 Sundsvall Mitthem 480 Skönsbergsvägen,Bruksgatan, Medborgargatan,
29 Eskilstuna Eskilstuna k-fastigheter 345 Lagrådsgatan och Borgmästargatan
30 Jönköping Vätterhem 200 Råslätt
31 Ludvika Ludvikahem 20 Timmermansvägen 12-14
Medel: 1246
32 Gävle Sv. studenthus 1 012  Hyran för en etta på 22 kvm. Det finns bara ettor.

Fotnot: Där hyran bestäms utifrån hyresgästens val anger vi ett medelvärde.
* Hyran fasas in i mellan två och femton år.
* * Finns bara mindre lägenheter. Exemplet avser en tvåa på 52 kvadratmeter.

Fakta: Renovering: Så gjordes undersökningen

Hyresgästföreningens förhandlare listade de två största renoveringarna i varje län sedan april 2013, räknat i antal lägenheter. Då det inte skett några större renoveringar i vissa län blev det 33 renoveringar.Hem & Hyra gjorde sen en enkät via mejl och telefon. Alla värdar utom en svarade.

Läs också Här är det billigast och dyrast att bo Så mycket kostar bredbands-tv

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.