Renovering – så mycket höjs hyran

Det bilas i betong och stammar byts. Hyresgäster får nya badrum och kök. Hus som blivit medelålders får en total ansiktslyftning. I år beräknas
58 000 lägenheter renoveras, vilket är en ökning jämfört med i fjol.
Men det är inte bara renoveringstakten som har ökat – även hyreshöjningarna efter förbättringarna har dragit i väg. I genomsnitt stiger hyran för en trea med 1 246 kronor. Det visar Hem & Hyras undersökning av 32 stora renoveringar i hela landet. När Hem & Hyra ställde samma fråga 2013 var siffran 882 kronor.

Undersökningen visar också att:
* I 31 av 32 renoveringar har samtidigt standardförbättringar gjorts som höjt hyran. Det handlar framför allt om högre standard i badrum och kök. Ny el och säkerhetsdörrar är också vanliga förbättringar.
* I hälften av fallen svarade värdarna att hyresgästerna inte kunnat påverka nivån på förbättringarna. Tretton bolag svarar delvis och tre svarar ja.
* Hur många hyresgäster som bor kvar efter renoveringen varierar stort. Medan Tunabyggen i Borlänge svarar att ingen av de gamla hyresgästerna bor kvar efter renoveringen, så uppger flera bolag att alla, eller i stort sett alla, hyresgäster bor kvar.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Hyresgästföreningens förhandlingschef Erik Elmgren är inte förvånad och har värre exempel där hyran mer än fördubblats.

– Värst är det i de större städerna där man bygger om så mycket som det bara går – för att kunna maximera hyran. På marknader med mindre obalans tycks det lättare renovera så att folk har råd att bo kvar. 

Gränby i Uppsala är ett av de områden där hyran höjs mest, enligt Hem & Hyras granskning. Den överenskommelse om hyreshöjning som träffats med Hyresgästföreningen gör att en trea höjs med omkring 1 900-2 600 kronor i månaden efter renovering, enligt Rikshem. I och med att många av hyresgästerna haft svag ekonomi har renoveringen lett till hög omflyttning. En del rörde på sig redan innan hantverkarna drog i gång. Då kom nya hyresgäster som fick tillfälliga kontrakt. Andra har valt att flytta till mindre lägenheter inom området.

Läs ocksåNär pengarna inte räcker – så gör du med hyran

Eva Byegård, som bott i området i 40 år och är ordförande i den lokala Hyresgästföreningen, exemplifierar med en gård där åtta av 36 hyresgäster bor kvar. Hon har nyss flyttat tillbaka till sin trea på 73 kvadrat. Hyran har höjts från 6 099 kronor till 8 046 kronor, exklusive instegsrabatt. 

– Rikshem skulle ha renoverat så att folk haft råd att stanna. Omflyttning leder till att sociala nätverk bryts upp. Gränby var ett lugnt område före renoveringen. Bränder och vandaliserade tvättstugor är sådant som händer numera, säger Eva Byegård. 

Läs även: Kampen som räddade köken

Läs ocksåÖverhyra – så får du tillbaka pengar om du betalat för mycket

Fotnot: Där hyran bestäms utifrån hyresgästens val anger vi ett medelvärde.
* Hyran fasas in i mellan två och femton år.
* * Finns bara mindre lägenheter. Exemplet avser en tvåa på 52 kvadratmeter.