HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så dyrt är det att bo i nya hus

Tips & Råd De bor ett par hundra meter ifrån varandra – ändå betalar en av dem mer än dubbelt så mycket. Hem & Hyra har granskat hyrorna i 297 nya områden i Sverige.
Foto: Kristina Sahlén
Maj Kaminski-Widén betalar 7 700 kronor för 84 kvadrat, Göran Söderlund 19 000 kronor för 113 kvadrat.

Klicka här för listan över alla 297 nybyggen

Vill du bli den första hyresgästen i din bostad får du vara beredd att betala. Medan en ny lägenhet på 75 kvadratmeter kostar närmare 9 000 kronor i snitt kan en äldre kosta hälften så mycket.

Läs ocksåHär är landets dyraste hyresrätter

Hem & Hyras genomgång av landets samtliga nyproducerade lägenheter de senaste fem åren visar svindlande skillnader i hyra jämfört med övriga beståndet.

Klart dyrast är ett nyproducerat hem i Stockholm, där landets tio högsta hyror per kvadratmeter återfinns.

Därefter följer Göteborg, Lund och Malmö, med toppnoteringar på cirka 1 750 kronor per kvadratmeter och år.

Läs ocksåSå dyrt är det att hyra bostadsrätt

Mellan Maj Kaminski-Widéns och Göran Söderlunds lägenheter i stadsdelen Vasastan i Stockholm är det ett par hundra meter. En sak skiljer dock de två lägenheterna åt.

Hyran.

Hans splitter nya trerummare med utsikt över den grönskande Vasaparken kostar 19 000 kronor i månaden. Lönen räcker inte riktigt till för att täcka såväl hyra som levnadskostnader.

Läs ocksåRenovering – så mycket höjs hyran

– Jag flyttade hit på vinst och förlust, så vi får se hur länge jag har råd att bo här. Troligen fem år eller så, eftersom jag har ett arv att ta av.

Maj Kaminski-Widén betalar nästan hälften så mycket per kvadratmeter för sitt rymliga boende ett par kvarter bort.

Särskilt glad är hon över det höga taket, kakelugnen och det väl tilltagna vardagsrummet och köket.

– Jag får mycket för pengarna. Att dessutom kunna gå hem från alla aktiviteter i stan är underbart.

7 700 kronor för 84 kvadrat är ingen struntsumma – men absolut överkomligt för det goda läget.

– Man betalar för atmosfären och närheten till city. Men dubbelt så mycket, det hade jag aldrig gått med på, säger hon.

Enligt Byggnadsprisindex ökade byggnadskostnaden för ett flerbostadshus mellan 2005 och 2010 med 29 procent.

Räknat per kvadratmeter kostar en snittlägenhet i Sverige i dag ungefär 33 000 kronor att producera.

Det är en förklaring till att en nybyggd tvårummare kan ha två gånger så hög hyra som en lika stor bostad i samma område.

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH, har ännu en förklaring.

Genom att anpassa sina kostnadsberäkningar har bostadsbolagen möjlighet att lägga sig på en nivå som motsvarar hyresgästernas betalningsvilja, hävdar han.

– De har stor frihet att räkna fram den hyran man vill ha. Det råder stor skillnad mellan olika kalkyler av liknande projekt.

Långt före första spadtaget beräknar bostadsbolaget vilken hyra man kan ta ut beroende på vilket läge bostadshuset har.

Att bygga långt ifrån centrum innebär lägre betalningsvilja från hyresgästerna – vilket enligt Boverket är skälet till att många byggherrar avstår från investeringen.

Resultatet blir en koncentration av nybyggnationer på centrala platser, med skyhöga hyror som följd.

Och det är inte heller personerna med mest pengar som i första hand hamnar i de nya lägenheterna, berättar Hans Lind.

– Ofta är det en grupp människor som inte har råd att köpa bostad och heller inte har stått tillräckligt länge i bostadskö, vilket inte ger dem något annat val.

Fakta: Sveriges 25 dyraste nybyggen

  Kommun, område Ägare Hyra per kvm Hyra för 75 kvm
1 Stockholm, Kv. Museet, Vasaparken Folkhem 2 200 13 750
2 Stockholm, Abisko, Frihamnen Reinholds 2 200 13 750
3 Stockholm, Lokabrunn 1, Sabbatsberg Anders Bodin 2 035 12 719
4 Stockholm, Fägnaden 1, Hornsstrand Einar Matsson 2 000 12 500
5 Stockholm, Blåmannen, Centrum Vasakronan 1 925 12 031
6 Stockholm, Grävlingen 12, Centrum Grävlingen 1 850 11 563
7 Stockholm, Jericho 35, Centrum Ängsgröen 1 800 11 250
8 Stockholm, Jericho 34, Centrum Allianz 1 784 11 150
9 Stockholm, Kajutan 2, Hammarbysjö Byggvesta 1 755 10 969
10 Stockholm, Kv. Aulan , N:a Bantorget Familjebostäder 1 754 10 963
11 Göteborg, Dr. Allards gata, Guldh. Grön bostad 1 750 10 938
12 Göteborg, Lindholmsallén, Lindholm. Grön bostad 1 744 10 900
13 Lund, Kråkelyckan Ribbingska, C LKF 1 738 10 863
14 Malmö, Ankarspelet, Västra hamnen MKB 1 733 10 831
15 Stockholm, Kryssningen, Hammarbysjö Stockholmshem  1 732 10 825
16 Göteborg, Tvärflöjtsgatan, Rud FO Pettersson 1 706 10 663
17 Stockholm, Medevi brunn, Vasastaden Svenska bostäder 1 700 10 625
18 Göteborg, Monsungatan, Sannegården Bostadsbolaget 1 689 10 556
19 Göteborg, Anders Perssons gata, Gårda Poseidon 1 688 10 550
20 Östersund, Lugnet 2, 3, Stadsdel norr PEAB 1 687 10 544
21 Stockholm, Fikonet 8, Södermalm Svenska bostäder 1 685 10 531
22 Stockholm, Fikonet 6, Södermalm Svenska bostäder 1 682 10 513
23 Göteborg, Friggagatan, Stampen KAB Fastigheter 1 665 10 406
24 Partille, Galoppv./Gamla Kronv. C Partillebo 1 662 10 388
25 Stockholm, Smedsbacken, Ladugårdsg. Svenska bostäder 1 650 10 313
Fakta: OM DU ÄR MISSNÖJD:

Är hyran inte förhandlad för din lägenhet kan du vända dig till hyresnämnden för att få den prövad.
Kontakta Hyresgästföreningen och be om hjälp.
Där får du även snabbt svar på om din hyra är förhandlad eller inte.  

Fakta: Förtydligande

Exempelhyran för 75 kvadratmeter är baserad på Hyresgästföreningens statistik för kvadratmeterhyra samt snitthyra för en 60 kvadratmeters lägenhet i Västra Sverige. Inbördes ordning i rankningen kan skifta.

Läs också Få koll på kon­traktet in­nan du skriver på! Kolla hur din nya hyra blir
Länkar

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.