Hjälpmedelsinstitutets botest

Hyresgästföreningens medlemstidning

Fråga Juristen

Foto: Ann-Li Karlsson

Får jag ta in ormen i lägenheten?

Vilka djur får man ha i en lägenhet? Hos min förra värd fick man inte ha kamphundar. Nu flyttar jag till Stena Fastigheter, men hittar ingen information om husdjur på deras hemsida. Jag har två skotska terrier, men jag har också en majsorm och en boaorm.

/Mymlan

 Man får ha alla sorters husdjur bara man sköter dem så att grannarna inte besväras. Undantaget är om man bor i ett hus som är anpassat för överkänsliga personer och man har förbundit sig att inte ha husdjur. När det gäller ormar kan kommunen ha vissa restriktioner. Kolla vad som gäller i din kommun!

/Susanna Skogsberg

Ändrade villkor för garageplats

Jag hyr garageplats under vintern. När jag nu bokade en plats sa värden att bokningen gäller för minst ett år från och med nu. Då frågade jag varför uppsägningstiden hade förlängts från tre månader till ett år. Jag fick svaret att uppsägningstiden fortfarande är tre månader, men att det är så många som bara hyr plats under vintern och det inte är tänkt att vara på det sättet.

//Bilist

Du har för närvarande inget avtal med värden. Du står ju i begrepp att teckna ett nytt avtal. Då kan värden begära andra villkor – ”ändra” villkoren – jämfört med det avtal ni tidigare haft. Uppsägningstiden förändrar inte den saken. Det är bara ytterligare ett avtalsvillkor, precis som hyrestiden och hyran.

/Susanna Skogsberg

Regler för affärer i bostadshus

Jag bor över porten med en mataffär under. Vi störs av matleveranser, buller från lastbilar och kylaggregat. Finns det regler för mataffärer i bostadsområden? Påverkar störningen hyran? Undrar även vad som är rimligt att förvänta när det gäller skötsel av gården. Hur ofta bör den sopas? Hur ofta bör trasiga glödlampor bytas?

//Ayoe

I en stad får man ibland finna sig att det förekommer olika ljud. Men tala om för värden att du är störd. Ibland är störningarna allvarligare än de man får stå ut med. Även om de inte är av det allra värsta slaget kan kanske värden komma överens med affärsinnehavaren om att ändra några rutiner för att minska störningarna. Jag tycker att du ska kontakta den som förhandlar om hyran på Hyresgästföreningen och berätta om störningarna. Det kan påverka hyran. Det finns inga regler för hur ofta gården ska sopas. Lampor i huset ska bytas så snart de gått sönder.

/Susanna Skogsberg

Uppsägningstid utan kontrakt?

ag har bott i en lägenhet som ägs av en privatperson och saknar hyresavtal. Har jag ändå tre månader uppsägningstid?

//Annika

Ja, om du har bott där längre än tre månader.

/Susanna Skogsberg

Betala 70 000 för kontraktet

Jag hyr en lägenhet i andrahand. Nu säger förstahandsinnehavaren att jag kan ta över kontraktet om jag betalar 70 000 kronor. Han säger att han själv betalade 100 000 för kontraktet. Jag frågade värden om möjligheten att ta över kontraktet (utan att nämna kravet på pengar) och han svarade att för hans del var det inga problem. Begår förstahandsinnehavaren ett brott när han vill ha pengar, och vad bör jag göra för att inte riskera att bli av med lägenheten om jag inte vill betala?

//Tacksam för råd.

Det är straffbart att sälja kontraktet! Förstahandshyresgästen kan inte avgöra vem som ska flytta in i lägenheten. Det gör värden. Säg att du inte är villig att betala något eftersom det är olagligt att sälja hyresavtal. Tala också med värden och säg att du vill ha förstahandskontraktet när den nuvarande hyresgästen säger upp sig. Om du skulle bli uppsagd av förstahandshyresgästen för att du inte vill köpa lägenheten, kan du trots det ha rätt att bo kvar. Ta kontakt med en jurist på Hyresgästföreningen och diskutera saken.

/Susanna Skogsberg

Fråga juristen

Här kan du som medlem i Hyresgästföreningen få svar på juridiska bostadsfrågor.

Skriv till
Hyresakuten
Hem & Hyra
Box 7514
103 92 Stockholm

Skicka frågor via e-post:
hyresakuten@hemhyra.se

Skicka frågor via webbplatsen:
hyresakuten@hemhyra.se

Vi svarar på frågor av mer övergripande intresse och i den mån vi hinner.

Vill du ha snabbt svar vänd dig direkt till Hyresgästföreningen
Där hittar du också fler frågor och svar.