Annons

Bluffkalkyler ska få hyresgäster att ombilda

Stockholm Hyresgäster luras att säga ja vid ombildningar till bostadsrätter. Den anklagelsen riktar P-O Brogren, pressansvarig på Hyresgästföreningen i Stockholm. Östberga är ett exempel. Där blir insatsen 30 procent lägre i några fastigheter jämfört med i grannfastigheterna. Trots att det är samma typ av fastigheter, byggda slutet av 1960-talet och i stort behov av underhåll. – Den lägre kalkylen är rena bluffen, hävdar P-O Brogren.

Svenska Bostäder vill sälja husen i Östberga, som ligger mellan Årsta och Älvsjö. Priset är drygt 6 700 kronor per kvadratmeter, vilket redan det är lågt.

Konsulten Torsten Kai-Larsen arbetar med fem intresserade bostadsrättsföreningar. Av dessa har tre föreningar, med sammanlagt cirka 200 lägenheter, nyligen röstat ja till ombildning. Därmed är de beredda att betala en insats på 7 200 kronor per kvadratmeter.

ANNONSRebeckas framgångsrika bytesresa – så lyckas du med din

– Vi vill ha lite marginal, eftersom underhållet på fastigheterna är så eftersatt, säger Torsten Kai-Larsen.

Han medger att de boende i början var skeptiska till kalkylen, särskilt som en annan konsult kunde presentera betydligt ”bättre” kalkyler för grannfastigheterna.

– Ja, några boende var till och med arga på mig. Men nu har jag fått gehör för vårt sätt att räkna.

Läs ocksåEfter ombildningsbluffen: Toppmäklare blir utan legitimation

En av de andra konsulterna i området, Pia Hagert, har kommit fram till en insats på 5 000 kronor per kvadratmeter. Men hon vill inte diskutera beräkningarna med Hem&Hyra.

– Hyresgästföreningen vill bara skrämma folk i den här frågan.

Annons

Men faktum är ju att två hus bredvid varandra kan vara väldigt olika. Kalkylen styrs också av vad föreningens styrelse ger för direktiv, en del vill ha lägre insatser, påpekar Pia Hagert.
Att det skulle handla om glädjekalkyler faller på sin egen orimlighet, menar hon.

Läs ocksåEfter gigantisk ombildningshärva – toppmäklare tar stridMäklare inblandad i ombildningsfiffel

–Tror ni att banken skulle låna ut pengar till ett sjunkande skepp?

Frågan återstår dock: Hur kan kalkylerna vara så olika?

– Det skiljer i alla fall inte mycket vad gäller månadsavgifterna. De ligger på ungefär samma nivå, säger Torsten Kai-Larsen.

Skiljer gör det däremot på andra avgörande punkter.

Upprustning: Torsten Kai-Larsen räknar med 26 miljoner kronor på tio år för en fastighet om tre hus och 72 lägenheter. Pia Hagerts kalkyl säger, enligt uppgift, 20 miljoner kronor.

Annons

Driftkostnad: Här ligger Torsten Kai-Larsen en bit över 300 kronor per kvadratmeter och år.
Pia Hagert räknar med cirka 260 kronor.

– På tok för lågt. Det normala i branschen är upp emot 350 kronor, säger P-O Brogren, Hyresgästföreningen.

Han får medhåll av Göran Wendel, vd för Svenska Bostäder:

– En beräknad driftkostnad under 300 kronor är inte trovärdig. Då får de boende ingen värme.
P-O Brogren befarar att de föreningar som röstar ja till ”glädjekalkylerna” får en kalldusch längre fram.

– Deras månadsavgifter kommer att behöva höjas med en tusenlapp. Eller också måste föreningarna låna ännu mer pengar. Men då kanske de som förstår vartåt det barkar redan sålt sina lägenheter och flyttat, säger P-O Brogren.

Läs också Definitivt stopp för ombildningar i Göteborg Borgerlig allians vill ombilda kommunala hyresrätter i Nynäshamn Ombildningskritikern Anders köpte sin hyresrätt: "Helst hade jag fortsatt att hyra"

”Bluffkalkyler ska få hyresgäster att ombilda”

Stockholm Hyresgäster luras att säga ja vid ombildningar till bostadsrätter. Den anklagelsen riktar P-O Brogren, pressansvarig på Hyresgästföreningen i Stockholm. Östberga är ett exempel. Där blir insatsen 30 procent lägre i några fastigheter jämfört med i grannfastigheterna. Trots att det är samma typ av fastigheter, byggda slutet av 1960-talet och i stort behov av underhåll.– Den lägre kalkylen är rena bluffen, hävdar P-O Brogren.

Svenska Bostäder vill sälja husen i Östberga, som ligger mellan Årsta och Älvsjö. Priset är drygt 6 700 kronor per kvadratmeter, vilket redan det är lågt.

Konsulten Torsten Kai-Larsen arbetar med fem intresserade bostadsrättsföreningar. Av dessa har tre föreningar, med sammanlagt cirka 200 lägenheter, nyligen röstat ja till ombildning. Därmed är de beredda att betala en insats på 7 200 kronor per kvadratmeter.

ANNONSRebeckas framgångsrika bytesresa – så lyckas du med din

– Vi vill ha lite marginal, eftersom underhållet på fastigheterna är så eftersatt, säger Torsten Kai-Larsen.

Han medger att de boende i början var skeptiska till kalkylen, särskilt som en annan konsult kunde presentera betydligt ”bättre” kalkyler för grannfastigheterna.

– Ja, några boende var till och med arga på mig. Men nu har jag fått gehör för vårt sätt att räkna.

Läs ocksåEfter ombildningsbluffen: Toppmäklare blir utan legitimation

En av de andra konsulterna i området, Pia Hagert, har kommit fram till en insats på 5 000 kronor per kvadratmeter. Men hon vill inte diskutera beräkningarna med Hem&Hyra.

– Hyresgästföreningen vill bara skrämma folk i den här frågan. Men faktum är ju att två hus bredvid varandra kan vara väldigt olika. Kalkylen styrs också av vad föreningens styrelse ger för direktiv, en del vill ha lägre insatser, påpekar Pia Hagert.

Att det skulle handla om glädjekalkyler faller på sin egen orimlighet, menar hon.

Annons
Läs ocksåEfter gigantisk ombildningshärva – toppmäklare tar stridMäklare inblandad i ombildningsfiffel

–Tror ni att banken skulle låna ut pengar till ett sjunkande skepp?

Frågan återstår dock: Hur kan kalkylerna vara så olika?

– Det skiljer i alla fall inte mycket vad gäller månadsavgifterna. De ligger på ungefär samma nivå, säger Torsten Kai-Larsen.

Skiljer gör det däremot på andra avgörande punkter.

Upprustning: Torsten Kai-Larsen räknar med 26 miljoner kronor på tio år för en fastighet om tre hus och 72 lägenheter. Pia Hagerts kalkyl säger, enligt uppgift, 20 miljoner kronor.

Driftkostnad: Här ligger Torsten Kai-Larsen en bit över 300 kronor per kvadratmeter och år.

Pia Hagert räknar med cirka 260 kronor.

Annons

– På tok för lågt. Det normala i branschen är upp emot 350 kronor, säger P-O Brogren, Hyresgästföreningen.

Han får medhåll av Göran Wendel, vd för Svenska Bostäder:

– En beräknad driftkostnad under 300 kronor är inte trovärdig. Då får de boende ingen värme.

P-O Brogren befarar att de föreningar som röstar ja till ”glädjekalkylerna” får en kalldusch längre fram.

– Deras månadsavgifter kommer att behöva höjas med en tusenlapp. Eller också måste föreningarna låna ännu mer pengar. Men då kanske de som förstår vartåt det barkar redan sålt sina lägenheter och flyttat, säger P-O Brogren.

Läs också Definitivt stopp för ombildningar i Göteborg Borgerlig allians vill ombilda kommunala hyresrätter i Nynäshamn Ombildningskritikern Anders köpte sin hyresrätt: "Helst hade jag fortsatt att hyra"

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.